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プラウド東神奈川の売却価格はいくらで決まる？
神奈川県横浜市神奈川区神奈川２丁目／2019年11月築・57戸／成約データ10件以上から集計
物件概要
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区神奈川２丁目
- 交通
- 京浜東北・根岸線「東神奈川」駅徒歩7分／横浜線「東神奈川」駅徒歩7分／京浜急行電鉄本線「京急東神奈川」駅徒歩6分
- 築年月
- 2019年11月（築6年）
- 階建
- 地上10階建
- 総戸数
- 57戸
- 構造
- RC
- 土地の権利
- 所有権
- 分譲会社
- 野村不動産
- 施工会社
- 新日本建設
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理員
- 日勤
- 駐車場
- 有（12台）月額20,500-27,000円
- 共用・設備
- オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場
- 学区（目安）
- 神奈川小学校／栗田谷中学校
当社が把握している建物情報です。管理形態や設備は変更されている場合があります。誤りにお気づきの場合はお問い合わせからお知らせください。
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価382万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（56.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
プラウド東神奈川はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
プラウド東神奈川のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有56.8㎡・5階・1LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で6,830万円（坪単価382万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●プラウド東神奈川この棟 | 東神奈川徒歩6分 | 2019年（築6年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
115.7万円 | 119.7万円 |
| 1ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン （相場データ） | 新子安徒歩9分 | 2015年（築11年） | 11階 | — | 98.2万円 | 107.6万円 |
| 2プレミスト横浜ポートサイド （相場データ） | 横浜徒歩10分 | 2013年（築13年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
76.3万円 | 119.0万円 |
| 3ザ・パークハウス横浜大口 （相場データ） | 大口徒歩10分 | 2012年（築13年） | 7階 | — | 73.0万円 | 75.9万円 |
| 4ブランズ横浜 （相場データ） | 横浜徒歩9分 | 2018年（築8年） | 17階 | 10,300〜20,000万円 8件 |
175.3万円 | 183.0万円 |
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン：売り出しから成約まで70日／値下げして決まった割合50%
- プレミスト横浜ポートサイド：売り出しから成約まで114日／値下げして決まった割合100%
- ザ・パークハウス横浜大口：売り出しから成約まで37日／値下げして決まった割合45%
- ブランズ横浜：売り出しから成約まで129日／値下げして決まった割合75%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
この棟は、どう決まってきたか
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.5%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心6,790万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 6,790万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −231万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,553万円 |
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟を探している方がいるか
当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の326万円から382万円へ17.2%上がっています。上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問、記事でまとめて読めます
査定額の決まり方・売り時・手取り・税金など、当社の実測データで確かめた30本を体系化しました。 → 不動産売却ガイド【全30記事】
プラウド東神奈川の売却よくある質問
プラウド東神奈川はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有56.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では5,772万〜8,148万円、中心が6,790万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
プラウド東神奈川は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は62日、値下げして決まった割合は42%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.0%です。
いまプラウド東神奈川で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
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