MANSION MARKET REPORT

ザ・パークハウスオイコス金沢文庫の相場

神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目／2018年11月築・323戸／成約データ18件・賃貸成約7件から集計

ストリートビュー（撮影2025-07） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目
築年月: 2018年11月（築7年）
階建: 地上11階
総戸数: 323戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 三菱地所レジデンス
施工: 長谷工コーポレーション
管理会社: 三菱地所コミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託
最寄駅: 京浜急行電鉄本線「金沢文庫」徒歩7分
学区（小）: 八景小学校,文庫小学校,金沢小学校
学区（中）: 金沢中学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・コンシェルジュ・防犯カメラ・ペット可

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ザ・パークハウスオイコス金沢文庫の売買相場

成約価格（直近3年の中央値）5,480万円 成約12件・専有72.5㎡が中心

坪単価250万円/坪 ㎡単価75.8万円

売り出しから成約まで73日中央値

売出価格からの下げ幅3.3%成約価格との差（中央値）

坪単価は3〜6年前の239万円/坪から250万円/坪へ、+4.6%上がっています。

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

ザ・パークハウスオイコス金沢文庫成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
3LDK	16	5,480万円	5,270〜5,800万円	72.5㎡	250万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

ザ・パークハウスオイコス金沢文庫の家賃相場

成約家賃（直近15年分の中央値） 17.0万円 成約7件・専有72.5㎡が中心

㎡単価2,405円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで5日中央値

賃料が下がって決まった割合0.0% 下がり幅の平均0.0%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
3LDK	7	17.0万円	16.3〜17.8万円	72.5㎡	2,405円	0.0%	5日

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（同じ間取りで比較）3.83% 1種類の間取りで比較

表面利回り（㎡単価ベース）3.83% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

間取り	成約家賃	成約価格	表面利回り
3LDK	17.5万円	5,480万円	3.83%

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。