FOR BUYERS購入検討の方向けページ
大倉山第2コーポラスは、いくらなら買っていい価格か
神奈川県横浜市港北区大豆戸町／1973年9月築・274戸／成約データ10件以上から集計
大倉山第2コーポラスはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2016〜2017年の成約の中央値87万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2016年から+45%）で今の時点に直した127万円/坪を目安にしています。当社のAI査定の中心はこれと-21%ずれています。この棟はデータが薄いので、どちらか一方を鵜呑みにせず幅を持ってご覧ください。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は大倉山第2コーポラスで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の127万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●大倉山第2コーポラスこの棟 | 大倉山徒歩9分 | 1973年（築53年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
27.9万円 | 30.4万円 |
| 1カサベルダ | 日吉徒歩8分 | 1971年（築54年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
26.8万円 | 37.4万円 |
| 2キャッスル日吉 | 日吉徒歩9分 | 1971年（築54年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
26.0万円 | 52.5万円 |
| 3ダイアパレス白楽 | 妙蓮寺徒歩8分 | 1978年（築48年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
28.2万円 | 48.9万円 |
| 4綱島住宅 | 綱島徒歩10分 | 1969年（築57年） | 7階 | 2,400〜2,800万円 5件 |
29.4万円 | 39.1万円 |
| 5日吉第3コーポ | 日吉徒歩9分 | 1965年（築60年） | 7階 | 700〜1,300万円 4件 |
26.8万円 | 26.5万円 |
| 6菊名アメニティー | 大倉山徒歩10分 | 1978年（築48年） | 6階 | 1件 帯は非表示 |
23.8万円 | 45.0万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
横浜市港北区の築40年以上のマンション（342棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は189円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は219.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有44.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月14,400円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。横浜市港北区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
大倉山第2コーポラスのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
大倉山第2コーポラス、気になってるんだね。東急東横線の大倉山駅から徒歩9分で、駅からの距離としては歩ける範囲だと思うよ。
徒歩9分なら毎日でも苦にならなさそうです。建物そのものはどういう造りなんですか。
1973年9月の竣工で築53年。地上6階に地下1階、RC造で総戸数は274戸あるよ。
274戸はかなりの規模ですね。ただ築53年と聞くと、正直そこは気になってしまいます。
規模が大きい分、管理組合に参加する世帯数も多くなる。修繕の費用を分け合う母数が大きいという見方はできるね。土地の権利は所有権だよ。
所有権なのは安心できる材料ですね。周りの環境はどんな感じでしょうか。
半径500m以内で目立つのは公園の多さかな。北大豆戸公園が52m、太尾町公園が114mのところにあるよ。
52mって玄関を出てすぐという距離ですね。日々の散歩には困らなそうです。
それだけじゃなくて、北大豆戸第二公園が246m、太尾町第二公園が260m、大豆戸公園が291mにもある。
500m圏に公園が5つですか。小さい子がいる家庭だと、選べるのはありがたいところですね。
保育園も近いよ。大豆戸どろんこ保育園が63m、アスク大倉山保育園が134mの位置にある。
63mは想像以上の近さですね。他にも園はあるんでしょうか。
港北こども園が231m、パレット保育園・大豆戸が370m、くっくおさんぽ保育園ふとおが375mにあるね。
500m以内に5つも並んでいるのは心強いです。小学校や中学校はどうですか。
横浜市立大豆戸小学校が234m、横浜市立大綱小学校が242m。中学校は横浜市立大綱中学校が386mだよ。
どれも歩いて通える距離ですね。となると、あとは価格がどのくらいなのか気になります。
AI査定だと5階・44.3㎡の1LDKの想定で、1148万円から1620万円のレンジ。真ん中の目安は1350万円だね。
1350万円あたりが目安ということですね。坪単価にすると、どのくらいになるんですか。
この想定だと100.7万円/坪。横浜市港北区全体の中央値は352棟から出した152.0万円/坪だから、それよりは下だね。
築年数の違いがそのまま出ている感じでしょうか。エリアの相場自体は動いているんですか。
周辺（半径1.5km）の同じ築年帯で見ると、2025年が157.0万円/坪、2026年が174.0万円/坪。10.8%上がってる。
上がってきているんですね。もし将来的に貸すとしたら、その辺りの水準はどうなんでしょう。
大倉山駅まわりの30〜50㎡だと、家賃の中央値が10.2万円/月。2655件分の数字だから、目安として見ておくといいよ。
だいぶイメージが固まってきました。まずは一度、現地を自分の目で見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
大倉山第2コーポラスの購入よくある質問
大倉山第2コーポラスのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2016〜2017年の成約の中央値（坪単価87万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2016年から+45%動いているので、いまの目安は坪単価127万円/坪です。
大倉山第2コーポラスを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費121円・修繕積立金205円です。横浜市港北区の築40年以上のマンション342棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
をフォローする
新しい売り出し、値下げ、成約の実測値、維持費の変化。集計は当社調べです。動きがあった月だけお送りし、何も無い月は送りません。停止はいつでも1クリック。
売却をお考えの方は、1回のご登録で次のすべてが付いてきます
- あなたのお部屋の簡易査定書 階と広さから、この棟の実測を当てはめた1枚をお送りします（無料）。そのあと、担当者が室内や管理状況まで見てお出しする詳細査定も無料でご依頼いただけます
- この棟の相場が動いたらお知らせ 新しい売り出し・値下げ・成約があった月だけ
- 欲しい方が現れたらお知らせ この棟を探している方が増えたときに、人数だけをお伝えします
- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
- 条件に合うお部屋が出たときだけ、お知らせします。
- お知らせは、いつでも止められます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
フォローありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
自分の部屋を登録する
お部屋の条件を入れていただくと、この棟の相場をあなたの部屋に当てはめた AI査定レンジをお出しできます。ここで止めてもフォローは完了しています。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。