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篠原コーポラスは、いくらなら買っていい価格か
神奈川県横浜市港北区篠原町／1976年8月築・428戸／成約データ10件以上から集計
篠原コーポラスはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）67万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2018年から+39%）で今の時点に直した93万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有56.3㎡なら1,570万円ほど）。当社のAI査定の中心はこれと-23%ずれています。この棟はデータが薄いので、どちらか一方を鵜呑みにせず幅を持ってご覧ください。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は篠原コーポラスで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の93万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 1,130万円 | 1,100〜1,200万円 | 58.6㎡ | 67万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●篠原コーポラスこの棟 | 新横浜徒歩10分 | 1976年（築50年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
20.5万円 | 21.6万円 |
| 1片倉台団地 | 片倉町徒歩8分 | 1969年（築57年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
21.1万円 | 22.9万円 |
| 2篠原コーポラスE棟 | 新横浜徒歩10分 | 1976年（築50年） | 7階 | — | 24.6万円 | 23.3万円 |
| 3篠原コーポラスD棟 | 新横浜徒歩10分 | 1976年（築50年） | 7階 | 1,300〜1,600万円 3件 |
27.7万円 | 30.1万円 |
| 4篠原コーポラスA棟 | 新横浜徒歩10分 | 1976年（築50年） | 8階 | 1,600〜2,800万円 3件 |
27.8万円 | 33.2万円 |
| 5レック日吉マンション | 日吉徒歩7分 | 1980年（築46年） | 4階 | 1件 帯は非表示 |
35.3万円 | 43.0万円 |
| 6藤和大倉山コープ | 大倉山徒歩10分 | 1979年（築46年） | 7階 | 3,900〜4,800万円 4件 |
38.4万円 | 50.4万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
横浜市港北区の築40年以上のマンション（342棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は189円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
専有56.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月3,300円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。横浜市港北区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
篠原コーポラスのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
篠原コーポラス、気になってるんだね。横浜線の新横浜駅から徒歩10分、神奈川県横浜市港北区の物件だよ
はい。新横浜まで徒歩10分なら通勤も現実的かなと思って。建物自体はどんな感じですか
1976年8月築で築50年。RC造の8階建てで、総戸数は428戸。土地は所有権だね
428戸ってかなり大きいですね。それだけ戸数があると管理組合の規模も大きくなりそうですね
うん、戸数が多いぶん一戸あたりの管理費の負担は分散しやすい反面、合意形成には人数なりの時間がかかる規模ではあるかな
なるほど。周りの環境はどうでしょう。子どもがいるので学校とか公園が気になっていて
半径500mだと、横浜市立篠原西小学校が494m、横浜市立篠原中学校が359m。あとは保育園や幼稚園もいくつかあるよ
中学校のほうが近いんですね。保育園はどのあたりですか
マーマしのはら保育園が101m、認定こども園しのはら幼稚園が396m、第二福澤保育センターが407mという距離感
101mってすぐそこじゃないですか。朝の送りを考えるとこの近さはありがたいです
公園も多くて、篠原町公園が87m、篠原町会下谷公園が196m。ほかに篠原町会下谷第二公園413m、篠原町第二公園467m、篠原東二丁目公園473mもある
500m以内に公園が5つもあるんですね。休日に外で遊ばせやすそうで良いなと思いました
価格の話もしておくね。AI査定だと2階・56.3㎡の想定で、下が1037万円、真ん中が1220万円、上が1464万円。3LDKの想定だよ
1200万円くらいが目安ということですね。坪単価だとどれくらいになりますか
その査定だと71.4万円/坪。直近の成約は76.0万円/坪で出ているから、査定の想定と近い水準で動いている感じ
周りの相場と比べるとどうなんでしょう。港北区全体の水準も知りたいです
横浜市港北区の中央値は152.0万円/坪で、これは352棟から見た数字。築50年という点が効いて、この棟は低めに出ているね
築年の差が大きいんですね。エリアの値動きって、最近はどうなっていますか
半径1.5kmの同じ築年帯で見ると、2026年が147.5万円/坪、2025年が133.0万円/坪。change_pctは10.9%だよ
10.9%上がっているんですね。今の水準も同じくらいで見ておけばいいですか
今の周辺水準は146.0万円/坪、件数は37件。ある程度の件数があるので、目安としては見やすいほうだと思う
37件なら参考になりますね。もし将来住まなくなったら貸すことも考えられますか
新横浜駅まわりの賃貸だと、50〜70㎡の帯で中央値が14.2万円/月、㎡単価0.237万円。この帯のサンプルは1839件だね
56.3㎡だとその帯に入りますね。ほかの広さの帯だとどうなりますか
〜30㎡が8.4万円/月で7713件、30〜50㎡が11.4万円/月で3499件、70㎡〜は19.7万円/月で186件。全体で13278件、2026年8月時点
広さごとにはっきり差が出るんですね。参考になりました
総戸数428戸の規模と築50年という条件、それに新横浜まで徒歩10分という立地。この3つをどう見るかが判断どころかな
ありがとうございます。数字の見当がついたので、保育園101mや公園87mの距離感も含めて、一度現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
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篠原コーポラスの購入よくある質問
篠原コーポラスのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）（坪単価67万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+39%動いているので、いまの目安は坪単価93万円/坪です。
篠原コーポラスを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費59円です。横浜市港北区の築40年以上のマンション342棟と比べると、管理費は「相場より安い」水準です。
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この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
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