MANSION MARKET REPORT

レジデンス水明の相場

神奈川県横浜市港北区綱島西２丁目／1995年8月築・30戸・賃貸成約54件から集計

ストリートビュー（撮影2022-11） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 神奈川県横浜市港北区綱島西２丁目
築年月: 1995年8月（築31年）
階建: 地上9階
総戸数: 30戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
施工: 平戸建設
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 東急東横線「綱島」徒歩5分
: 東急新横浜線「新綱島」徒歩6分
学区（小）: 横浜市立綱島小学校
学区（中）: 横浜市立樽町中学校
設備: 駐輪場・オートロック・エレベーター

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

レジデンス水明の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 13.0万円 成約33件・専有45.2㎡が中心

㎡単価2,834円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで40日中央値

賃料が下がって決まった割合3.7% 下がり幅の平均0.4%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

レジデンス水明間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	7	12.3万円	12.1〜12.7万円	44.1㎡	2,789円	0.0%	66日
1LDK	14	13.0万円	12.6〜13.5万円	45.2㎡	2,868円	7.1%	27日
2DK	5	13.0万円	12.0〜13.0万円	44.1㎡	2,879円	0.0%	70日
2LDK	18	15.5万円	14.0〜16.5万円	50.1㎡	2,756円	0.0%	29日
ワンルーム	8	10.3万円	10.0〜10.5万円	38.1㎡	2,703円	12.5%	65日

成約家賃（㎡単価）の推移

レジデンス水明成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市港北区の築30〜40年のマンション（272棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

153円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は242円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場並み

239円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は240円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。