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プリマシティは、いくらなら買っていい価格か
神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台４丁目／2005年11月築・499戸／成約データ10件以上から集計
プリマシティはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
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いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2012〜2013年の成約の中央値126万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2012年から+39%）で今の時点に直した175万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はプリマシティで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2012年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の175万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件以上 | 3,400万円 | 3,200〜3,590万円 | 86.1㎡ | 130万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 3,940万円 | 3,600〜4,380万円 | 99.5㎡ | 130万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から16分以上・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●プリマシティこの棟 | 長津田徒歩27分 | 2005年（築20年） | 13階 | — | 39.5万円 | 48.6万円 |
| 1プリマシティE棟 | 長津田徒歩25分 | 2005年（築20年） | 13階 | 1件 帯は非表示 |
40.0万円 | 44.3万円 |
| 2プリマシティC棟 | 長津田徒歩27分 | 2005年（築20年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
46.5万円 | 47.4万円 |
| 3パレステージ町田サウスト | 町田徒歩17分 | 2012年（築14年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
50.3万円 | 68.5万円 |
| 4サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスA棟 | 長津田徒歩18分 | 2013年（築13年） | 5階 | 4,200〜5,300万円 3件 |
52.7万円 | 54.3万円 |
| 5ラ青葉台コルティーレ | 青葉台徒歩18分 | 2014年（築12年） | 5階 | — | 54.3万円 | 71.5万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
横浜市緑区の築20〜30年のマンション（109棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は175円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は204円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
専有96.3㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月29,000円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。横浜市緑区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
プリマシティのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
プリマシティ、気になってるんだね。まず場所から。東急田園都市線の長津田駅から徒歩27分だよ。
27分ですか。正直、駅までは結構ありますね。バスか自転車が前提になりそうだなあ。
そこは割り切りが要るところだね。そのぶん建物は大きくて、13階建て・総戸数499戸。地下も1階ある。
499戸ってかなりの規模ですよね。それだけ戸数があると、管理組合も大きくなりそう。
そうだね。戸数が多いと1戸あたりの管理費負担は分散しやすい一方、合意形成に人数が要るのは大規模の宿命かな。
なるほど。築年はどのくらいですか。あと構造も知りたいです。
2005年11月築で築20年。構造はRC。土地の権利は所有権だから、そこは分かりやすいと思うよ。
築20年で所有権なら、条件としては整理しやすいですね。周りに何があるかも気になります。
半径500mだと保育園が多いね。ゆめの実保育園が225m、みなみ台保育園も225m。どっちも近い。
225mが2つですか。それは小さい子がいる家庭には現実的な距離ですね。他にもありますか。
みもざ保育園が313m、もりの風保育園が450m。公園は玄海田公園が245m、笹山公園が433mだよ。
公園が245mって、日常的に行ける距離ですね。選択肢が複数あるのは素直にありがたいです。
次は値段の話。AI査定だと9階・96.3㎡の想定で、4LDKでレンジは4070万円から5616万円、真ん中が4680万円。
4680万円が中心なんですね。96.3㎡でその水準なら、広さの割にという感覚はあります。坪単価だとどうですか。
坪160.8万円だね。横浜市緑区の中央値は102棟で99.0万円/坪だから、区の真ん中よりは上の位置にいる。
区全体の中央値より上ですか。同じ区内でもエリアで差が出るってことなんでしょうね。
周辺の水準も見ておこう。半径1.5kmの同じ築年帯の今の相場は21件で182.0万円/坪だよ。
182.0万円/坪ですか。この棟の160.8万円/坪より周りのほうが高いんですね。動きはどうですか。
同じ括りの年ごとの比較だと、2024年が180.5万円/坪で2025年が174.0万円/坪。3.6%下がってる。
3.6%下がっているんですね。急に崩れている感じではないけど、動いてはいるという理解でいいですか。
そういう読み方でいいと思う。1年の数字だけで決めつけず、幅を持って見ておくのがいいね。
ちなみに、将来もし貸すことになったら、この辺りはどのくらいの水準なんでしょう。
最寄りの長津田で見ると、70㎡以上の帯は458件で家賃の中央値が14.2万円/月。㎡あたりは0.179万円だね。
70㎡以上で14.2万円/月ですか。今すぐの話ではないですが、頭の片隅に置いておきます。
参考までに、50〜70㎡の帯は1370件で10.8万円/月。広さで水準が変わるのが分かると思うよ。
だいぶ整理できました。駅27分をどう受け止めるか次第ですね。まずは現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
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プリマシティの購入よくある質問
プリマシティのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2012〜2013年の成約の中央値（坪単価126万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2012年から+39%動いているので、いまの目安は坪単価175万円/坪です。
プリマシティを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費153円・修繕積立金148円です。横浜市緑区の築20〜30年のマンション109棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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