西ヶ谷団地9号棟の相場

西ヶ谷団地9号棟の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）40万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯の市況（2017年から-3%）で今の時点に直した39万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有56.1㎡なら660万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は西ヶ谷団地9号棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2017年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の39万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市栄区の築40年以上のマンション（81棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

西ヶ谷団地9号棟の相場よくある質問

西ヶ谷団地9号棟の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した8件では、成約価格の中央値は680万円、坪単価は40万円/坪です（専有56.1㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2017年ごろ）なので、同じ市区の同じ築年帯の市況（-3%）で今の時点に直すと39万円/坪が目安です。

西ヶ谷団地9号棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費98円・修繕積立金169円です。横浜市栄区の築40年以上のマンション81棟の相場は管理費122円・修繕積立金191円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

横浜市栄区の近くのマンション

上郷西ヶ谷団地1974年築・坪43万円 上郷西ヶ谷ハイツ1974年築・坪44万円 港南台コートハウス1983年築・坪66万円 フローラ桂台1976年築・坪61万円 フローラ桂台19号棟1976年築・坪42万円 桂台団地1971年築・坪43万円 港南台プリンスハイツ1984年築・坪75万円 港南台プリンスハイツ2号棟1983年築・坪66万円

同じ横浜市栄区にあり、この棟から近い順です。