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第2大船パークタウンは、いくらなら買っていい価格か
神奈川県横浜市栄区笠間４丁目／1982年3月築・309戸／成約データ10件以上から集計
第2大船パークタウンはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2014〜2015年の成約の中央値101万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2014年から+18%）で今の時点に直した119万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は第2大船パークタウンで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2014年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の119万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 2,170万円 | 2,080〜2,220万円 | 70.7㎡ | 99万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●第2大船パークタウンこの棟 | 大船徒歩15分 | 1982年（築44年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
27.8万円 | 35.0万円 |
| 1グリーンコーポ東戸塚A棟 | 東戸塚徒歩12分 | 1982年（築43年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
30.1万円 | 38.8万円 |
| 2エンゼルハイム港南台 | 洋光台徒歩15分 | 1987年（築39年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
28.6万円 | 29.2万円 |
| 3第3大船パークタウンG棟 | 大船徒歩14分 | 1983年（築43年） | 12階 | 1件 帯は非表示 |
30.7万円 | 34.1万円 |
| 4戸塚ヒルズ | 戸塚徒歩11分 | 1991年（築35年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
30.4万円 | 38.8万円 |
| 5ハイツ東戸塚1 | 東戸塚徒歩15分 | 1988年（築38年） | 5階 | 4,200〜5,200万円 3件 |
33.5万円 | 39.5万円 |
| 6辻堂駅前ハイツ | 辻堂徒歩13分 | 1985年（築41年） | 5階 | — | 35.6万円 | 35.2万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
横浜市栄区の築40年以上のマンション（81棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は122円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は191円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有70.7㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月21,800円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。横浜市栄区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
第2大船パークタウンのこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
第2大船パークタウンね。最寄りは東海道本線の大船駅で、歩いて15分。駅からの距離感としては、毎日使うなら覚えておきたいところだね。
徒歩15分ですか。少し歩きますけど、その分落ち着いた場所なのかなという印象です。建物のほうはどうですか。
竣工が1982年3月だから築44年。7階建てで構造はSRC。総戸数は309戸あって、この規模だと管理組合もしっかりした世帯数になるね。
309戸はかなり大きいですね。戸数が多いと、修繕や管理の話も人数で支えるかたちになりそうです。
そう。大規模だと一戸あたりの負担が分散しやすい反面、合意形成には時間がかかる。あと土地の権利は所有権だよ。
所有権と聞くと安心します。築44年なので、その辺りの管理の積み重ねは見ておきたいですね。周辺はどんな環境ですか。
公園が多いのが特徴で、一番近いのが笠間扇子田公園で124m。次が飯島町第一公園の222m。どちらも歩いてすぐの距離にある。
124mなら本当にすぐですね。外に出てひと息つける場所が近いのは、暮らしのイメージが湧きます。
半径500mで数えると公園は5つ。笠間町第二公園が241m、笠間町公園が295m、飯島南公園が300mという並びになる。
5つも入ってくるんですか。それは多いですね。学校や保育園はどうでしょう。
小学校は横浜市立笠間小学校が392m。保育園はかさまの杜保育園が210mで一番近く、マームゆりかごおおふな保育園が401m。
保育園が200m台にあるのは近くて助かりそうです。ほかにもありますか。
アスク大船保育園が494m。500m以内だと保育園が3つ、小学校が1つという並びになるね。
選べる先が複数あるのはいいですね。そろそろ価格の話も教えてもらえますか。
AI査定は6階・70.7㎡の想定で、下が2100万円、真ん中が2470万円、上が2964万円。間取りは3LDKでの想定になっている。
真ん中で2470万円くらいということですね。坪単価に直すとどのくらいなんですか。
同じ想定で115.4万円/坪。一方で直近の成約は93.0万円/坪で出ているから、査定のレンジとは少し離れた位置にある。
査定と成約でそれなりに差がありますね。街全体の水準と比べるとどうなんでしょう。
横浜市栄区の中央値は58棟ぶんで101.0万円/坪。今のエリアの水準は23件で95.0万円/坪だから、この辺が目線の置き所になる。
区の中央値が101.0万円/坪、エリアの今が95.0万円/坪ということですね。比べる軸ができました。
そうやって三つ並べて見るのがいい。あと、もし将来貸すことも頭に入れるなら、参考になる水準もあるよ。
気になります。この広さだとどのくらいの帯になるんですか。
大船の70㎡〜の帯は1249件で、家賃の中央値が13.7万円/月。㎡あたりでは0.179万円という数字。あくまでエリア全体の水準ね。
だいぶ具体的になりました。公園の近さと駅までの15分を自分の足で確かめたいので、実際に見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
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第2大船パークタウンの購入よくある質問
第2大船パークタウンのいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2014〜2015年の成約の中央値（坪単価101万円/坪）を周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2014年から+18%動いているので、いまの目安は坪単価119万円/坪です。
第2大船パークタウンを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費115円・修繕積立金194円です。横浜市栄区の築40年以上のマンション81棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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