FOR SELLERS
エステスクエアセンター北イーストウイングの売却価格はいくらで決まる？
神奈川県横浜市都筑区北山田５丁目／1995年12月築・108戸／成約データ21件から集計
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）を市況で今の時点に直した水準（坪単価221万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された60,085件が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（93.0㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
エステスクエアセンター北イーストウイングはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した6件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
エステスクエアセンター北イーストウイングのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有93.0㎡・7階・4LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）は4,550万円（坪単価153万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2019年から+44%）で今の時点に直すと坪単価221万円・同じ広さなら6,560万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した16件を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●エステスクエアセンター北イーストウイングこの棟 | 北山田徒歩7分 | 1995年（築30年） | 14階 | — | 46.5万円 | 57.5万円 |
| 1ヒルトップコートきらめきの街 | 北山田徒歩7分 | 1997年（築29年） | 14階 | — | 45.9万円 | 55.1万円 |
| 2ビュープラザセンター北6号棟 | センタ-北徒歩10分 | 1999年（築27年） | 13階 | — | 39.0万円 | 50.4万円 |
| 3ビュープラザセンター北34号棟 | センタ-北徒歩10分 | 1994年（築32年） | 13階 | — | 38.2万円 | 47.3万円 |
| 4ビュープラザセンター北 | センタ-北徒歩10分 | 1993年（築33年） | 13階 | — | 36.8万円 | 33.0万円 |
| 5綱島ダイヤモンドマンション | 東山田徒歩8分 | 1986年（築39年） | 7階 | 2,200〜3,000万円 5件 |
36.5万円 | 38.8万円 |
| 6コスモ綱島ヴィルマージュ | 東山田徒歩9分 | 1989年（築37年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
34.8万円 | 28.7万円 |
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。
この棟は、どう決まってきたか
直近5年に成約した6件のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で9.2%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移
点はエステスクエアセンター北イーストウイングで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2019年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の221万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,350万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,350万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −183万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,161万円 |
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟を探している方がいるか
当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。
買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます
横浜市都筑区の築30〜40年のマンション（116棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。
同じエリア・同じ築年帯の相場は153円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は177円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。
エステスクエアセンター北イーストウイングの売却よくある質問
エステスクエアセンター北イーストウイングはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有93.0㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,580万〜6,420万円、中心が5,350万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
エステスクエアセンター北イーストウイングは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した6件では、売り出しから成約までの中央値は46日、値下げして決まった割合は67%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で5.6%です。
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- ご希望価格に届く方が現れたらお知らせ ご希望の売出価格をいただいた場合のみ（後からでも入れられます）
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