FOR SELLERS
プラーサヴェールの売却価格はいくらで決まる？
千葉県四街道市中央／2009年8月築・524戸／成約データ72件から集計
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価162万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された32,176件が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
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広さはこの棟でいちばん多い住戸（86.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
プラーサヴェールはどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した23件（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
プラーサヴェールのAI査定レンジ
この棟は地上20階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有86.2㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有86.2㎡の場合）
- 低層1〜6階4,230万円成約14件
- 中層7〜12階4,460万円成約11件
- 高層13〜18階4,590万円成約18件
- 最上階層19〜20階4,710万円成約5件
同じ広さ（専有86.2㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜20階）では中心値で約480万円（11%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有86.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（10階・86.2㎡）で見るとレンジは3,808〜5,376万円・中心は4,480万円、坪単価にすると171.7万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した36,077件で確かめたところ、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。残りの48.0%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,190万円（坪単価162万円）でした。上のレンジの中心はそれより7%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した48件を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。
この棟は、どう決まってきたか
直近5年に成約した23件のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で2.7%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,480万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,480万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −154万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,322万円 |
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳は出していません。「AI査定レンジより安い値付け」は、売り出し価格が当社のAI査定レンジの下限を下回っている件数です。ここが多いと、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態といえます。
この棟を探している方がいるか
当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の137万円から162万円へ18.2%上がっています。上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
プラーサヴェールの売却よくある質問
プラーサヴェールはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有86.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,808万〜5,376万円、中心が4,480万円です。学習に使っていない期間の成約36,077件で確かめると、実際の成約価格の52.0%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
プラーサヴェールは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した23件では、売り出しから成約までの中央値は50日、値下げして決まった割合は74%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.2%です。
いまプラーサヴェールで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は4,400万〜5,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
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