LAND & HOUSE MARKET REPORT
文京区白山の土地・戸建て相場
東京都文京区／白山駅（都営三田線）／ 白山一丁目・白山二丁目・白山三丁目・白山四丁目・白山五丁目（2026-09-13 時点集計）
文京区白山は白山駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（524万円/坪）のほうが実際の取引価格（397万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、白山の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
白山で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 白山五丁目の540万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 白山駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 白山一丁目 | 537万円/坪 51件 | 437〜681万円/坪 | 73.6㎡ | 徒歩5分約331m | 3.5m 4m未満が61.7％ | 770,000円 坪255万円相当 | 10,740万円 22件 |
| 白山二丁目 | 492万円/坪 41件 | 456〜588万円/坪 | 80.4㎡ | 徒歩7分約547m | 4.0m 4m未満が47.9％ | 725,000円 坪240万円相当 | 9,690万円 38件 |
| 白山三丁目 | 467万円/坪 17件 | 413〜554万円/坪 | 84.1㎡ | 徒歩9分約686m | 3.3m 4m未満が70.2％ | 620,000円 坪205万円相当 | 8,780万円 13件 |
| 白山四丁目 | 486万円/坪 98件 | 411〜557万円/坪 | 85.6㎡ | 徒歩6分約465m | 3.6m 4m未満が64.3％ | 820,000円 坪271万円相当 | 10,250万円 50件 |
| 白山五丁目 最高 | 540万円/坪 58件 | 482〜692万円/坪 | 69.4㎡ | 徒歩5分約337m | 4.3m 4m未満が42.0％ | 850,000円 坪281万円相当 | 12,380万円 23件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 白山一丁目が770,000円/㎡、白山二丁目が725,000円/㎡、白山三丁目が620,000円/㎡、白山四丁目が820,000円/㎡、白山五丁目が850,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る白山の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に白山駅と都営三田線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
白山の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
白山駅の土地の相場と、白山からの距離
白山の最寄り駅は白山駅（都営三田線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白山一丁目 | 白山駅都営三田線 | 約331m | 5分 | 東大前駅徒歩7分・東京メトロ南北線 | 本駒込駅徒歩8分・東京メトロ南北線 |
| 白山二丁目 | 白山駅都営三田線 | 約547m | 7分 | 東大前駅徒歩11分・東京メトロ南北線 | 本駒込駅徒歩12分・東京メトロ南北線 |
| 白山三丁目 | 茗荷谷駅東京メトロ丸ノ内線 | 約686m | 9分 | 白山駅徒歩10分・都営三田線 | 千石駅徒歩12分・都営三田線 |
| 白山四丁目 | 白山駅都営三田線 | 約465m | 6分 | 本駒込駅徒歩9分・東京メトロ南北線 | 千石駅徒歩10分・都営三田線 |
| 白山五丁目 | 白山駅都営三田線 | 約337m | 5分 | 本駒込駅徒歩6分・東京メトロ南北線 | 千石駅徒歩9分・都営三田線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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白山に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
文京区白山で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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文京区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
白山だけでは成約の件数が少ないため、文京区全体で実際に成約した 土地440件・中古戸建て528件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 440 | 65.7％ | 4.8％ | 62日 | 61.8％ |
| 中古戸建て | 528 | 65.5％ | 3.4％ | 79日 | 52.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
白山の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。白山とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は文京区白山まで入力済みの状態で開きます。
文京区白山の土地・戸建て相場 よくある質問
文京区白山で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、白山五丁目が540万円/坪（58件）、白山一丁目が537万円/坪（51件）、白山二丁目が492万円/坪（41件）、白山四丁目が486万円/坪（98件）、白山三丁目が467万円/坪（17件）です。もっとも高いのは白山五丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
文京区白山の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地196件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値524万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の62件で坪単価の中央値が397万円/坪（よくある範囲は311〜496万円/坪、土地の広さは中央値80.0㎡）でした。文京区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.8％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値62日かかっています。
文京区白山の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て102件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値1億2,180万円（土地61.1㎡・建物97.4㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の114件で中央値1億1,000万円（土地の広さは中央値75.0㎡）でした。
文京区白山の最寄り駅はどこですか？
白山駅（都営三田線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、白山一丁目から徒歩5分、白山二丁目から徒歩7分、白山三丁目から徒歩9分、白山四丁目から徒歩6分、白山五丁目から徒歩5分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
白山駅の近くの土地はいくらで売れますか？
白山は白山駅から徒歩5〜9分の町です。直近3年に売り出された土地196件の坪単価は中央値524万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。白山駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
文京区白山の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず白山とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。白山の中古一戸建ての売り出し価格は中央値1億2,180万円（土地61.1㎡・建物97.4㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。