LAND & HOUSE MARKET REPORT
板橋区赤塚の土地・戸建て相場
東京都板橋区／下赤塚駅（東武東上線）／ 赤塚一丁目・赤塚二丁目・赤塚三丁目・赤塚四丁目・赤塚五丁目・赤塚六丁目・赤塚七丁目・赤塚八丁目（2026-09-14 時点集計）
板橋区赤塚は下赤塚駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（177万円/坪）のほうが実際の取引価格（134万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、赤塚の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
赤塚で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 赤塚二丁目の214万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 下赤塚駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 赤塚一丁目 | 198万円/坪 45件 | 173〜231万円/坪 | 98.0㎡ | 徒歩6分約401m | 4.1m 4m未満が41.4％ | 360,000円 坪119万円相当 | 5,480万円 42件 |
| 赤塚二丁目 最高 | 214万円/坪 59件 | 182〜269万円/坪 | 84.0㎡ | 徒歩6分約420m | 4.0m 4m未満が60.2％ | 360,000円 坪119万円相当 | 6,580万円 79件 |
| 赤塚三丁目 | 207万円/坪 21件 | 187〜221万円/坪 | 80.1㎡ | 徒歩6分約476m | 6.0m 4m未満が20.6％ | 380,000円 坪126万円相当 | 5,880万円 20件 |
| 赤塚四丁目 | 124万円/坪 50件 | 102〜145万円/坪 | 100.5㎡ | 徒歩13分約969m | 4.0m 4m未満が47.4％ | 280,000円 坪93万円相当 | 4,900万円 99件 |
| 赤塚五丁目 | 126万円/坪 48件 | 107〜174万円/坪 | 110.0㎡ | 徒歩13分約1,017m | 4.0m 4m未満が48.9％ | 300,000円 坪99万円相当 | 4,780万円 85件 |
| 赤塚六丁目 | 184万円/坪 42件 | 154〜207万円/坪 | 83.3㎡ | 徒歩9分約644m | 4.0m 4m未満が46.4％ | 340,000円 坪112万円相当 | 6,280万円 50件 |
| 赤塚七丁目 | 161万円/坪 37件 | 150〜208万円/坪 | 82.7㎡ | 徒歩10分約770m | 4.0m 4m未満が51.0％ | 310,000円 坪102万円相当 | 5,280万円 63件 |
| 赤塚八丁目 | 150万円/坪 21件 | 124〜158万円/坪 | 103.5㎡ | 徒歩13分約1,040m | 6.0m 4m未満が24.5％ | 300,000円 坪99万円相当 | 5,280万円 48件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 赤塚一丁目が360,000円/㎡、赤塚二丁目が360,000円/㎡、赤塚三丁目が380,000円/㎡、赤塚四丁目が280,000円/㎡、赤塚五丁目が300,000円/㎡、赤塚六丁目が340,000円/㎡、赤塚七丁目が310,000円/㎡、赤塚八丁目が300,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る赤塚の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に下赤塚駅と東武東上線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
赤塚の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
下赤塚駅の土地の相場と、赤塚からの距離
赤塚の最寄り駅は下赤塚駅（東武東上線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 赤塚一丁目 | 下赤塚駅東武東上線 | 約401m | 6分 | 地下鉄赤塚駅徒歩6分・東京メトロ有楽町線 | 地下鉄赤塚駅徒歩6分・東京メトロ副都心線 |
| 赤塚二丁目 | 下赤塚駅東武東上線 | 約420m | 6分 | 地下鉄赤塚駅徒歩6分・東京メトロ副都心線 | 地下鉄赤塚駅徒歩6分・東京メトロ有楽町線 |
| 赤塚三丁目 | 成増駅東武東上線 | 約476m | 6分 | 地下鉄成増駅徒歩8分・東京メトロ副都心線 | 地下鉄成増駅徒歩8分・東京メトロ有楽町線 |
| 赤塚四丁目 | 西高島平駅都営三田線 | 約969m | 13分 | 成増駅徒歩13分・東武東上線 | 地下鉄成増駅徒歩15分・東京メトロ副都心線 |
| 赤塚五丁目 | 成増駅東武東上線 | 約1,017m | 13分 | 地下鉄成増駅徒歩15分・東京メトロ有楽町線 | 西高島平駅徒歩15分・都営三田線 |
| 赤塚六丁目 | 下赤塚駅東武東上線 | 約644m | 9分 | 地下鉄赤塚駅徒歩9分・東京メトロ副都心線 | 地下鉄赤塚駅徒歩9分・東京メトロ有楽町線 |
| 赤塚七丁目 | 下赤塚駅東武東上線 | 約770m | 10分 | 地下鉄赤塚駅徒歩11分・東京メトロ有楽町線 | 地下鉄赤塚駅徒歩11分・東京メトロ副都心線 |
| 赤塚八丁目 | 西高島平駅都営三田線 | 約1,040m | 13分 | 新高島平駅徒歩14分・都営三田線 | 下赤塚駅徒歩17分・東武東上線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
この物件について問い合わせる
承りました
赤塚に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
板橋区赤塚で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
ありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
板橋区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
赤塚だけでは成約の件数が少ないため、板橋区全体で実際に成約した 土地950件・中古戸建て1,766件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 950 | 66.3％ | 5.2％ | 46日 | 69.6％ |
| 中古戸建て | 1,766 | 68.7％ | 4.2％ | 83日 | 52.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
赤塚の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。赤塚とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は板橋区赤塚まで入力済みの状態で開きます。
板橋区赤塚の土地・戸建て相場 よくある質問
板橋区赤塚で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、赤塚二丁目が214万円/坪（59件）、赤塚三丁目が207万円/坪（21件）、赤塚一丁目が198万円/坪（45件）、赤塚六丁目が184万円/坪（42件）、赤塚七丁目が161万円/坪（37件）、赤塚八丁目が150万円/坪（21件）、赤塚五丁目が126万円/坪（48件）、赤塚四丁目が124万円/坪（50件）です。もっとも高いのは赤塚二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
板橋区赤塚の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地217件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値177万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の70件で坪単価の中央値が134万円/坪（よくある範囲は103〜163万円/坪、土地の広さは中央値95.0㎡）でした。板橋区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.2％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値46日かかっています。
板橋区赤塚の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て311件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値5,480万円（土地83.5㎡・建物90.3㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の307件で中央値5,000万円（土地の広さは中央値90.0㎡）でした。
板橋区赤塚の最寄り駅はどこですか？
下赤塚駅（東武東上線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、赤塚一丁目から徒歩6分、赤塚二丁目から徒歩6分、赤塚三丁目から徒歩6分、赤塚四丁目から徒歩13分、赤塚五丁目から徒歩13分、赤塚六丁目から徒歩9分、赤塚七丁目から徒歩10分、赤塚八丁目から徒歩13分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
下赤塚駅の近くの土地はいくらで売れますか？
赤塚は下赤塚駅から徒歩6〜13分の町です。直近3年に売り出された土地217件の坪単価は中央値177万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。下赤塚駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
板橋区赤塚の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず赤塚とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。赤塚の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,480万円（土地83.5㎡・建物90.3㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
下赤塚駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 板橋区赤塚新町一丁目 | 233万円/坪 | 19 |
| 板橋区赤塚新町三丁目 | 221万円/坪 | 31 |
| 板橋区赤塚新町二丁目 | 212万円/坪 | 9 |
| 板橋区四葉一丁目 | 195万円/坪 | 25 |
| 板橋区徳丸四丁目 | 186万円/坪 | 49 |
| 板橋区徳丸三丁目 | 176万円/坪 | 55 |
下赤塚駅からおおむね1.3km以内にある板橋区内の町丁目です。 赤塚と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。