LAND & HOUSE MARKET REPORT
板橋区高島平の土地・戸建て相場
東京都板橋区／高島平駅（都営三田線）／ 高島平一丁目・高島平二丁目・高島平三丁目・高島平四丁目・高島平五丁目・高島平六丁目・高島平七丁目・高島平八丁目・高島平九丁目（2026-09-14 時点集計）
板橋区高島平は高島平駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（184万円/坪）のほうが実際の取引価格（139万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、高島平の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
高島平で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 高島平八丁目の261万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 高島平駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高島平一丁目 | 203万円/坪 32件 | 179〜241万円/坪 | 70.4㎡ | 徒歩6分約474m | 6.1m 4m未満が2.9％ | 350,000円 坪116万円相当 | 6,380万円 27件 |
| 高島平二丁目 | 187万円/坪 7件・参考値 | 178〜195万円/坪 | 74.5㎡ | 徒歩6分約447m | 6.0m 4m未満が27.9％ | 330,000円 坪109万円相当 | 5,680万円 21件 |
| 高島平三丁目 | — | — | — | 徒歩5分約394m | 5.5m 4m未満が20.9％ | 325,000円 坪107万円相当 | 5,950万円 5件・参考値 |
| 高島平四丁目 | 177万円/坪 24件 | 156〜194万円/坪 | 101.6㎡ | 徒歩6分約436m | 6.0m 4m未満が19.5％ | 300,000円 坪99万円相当 | 6,480万円 43件 |
| 高島平五丁目 | 144万円/坪 56件 | 131〜158万円/坪 | 115.9㎡ | 徒歩4分約302m | 6.1m 4m未満が7.7％ | 295,000円 坪98万円相当 | 6,280万円 98件 |
| 高島平六丁目 | — | — | — | 徒歩4分約310m | 10.6m 4m未満が1.0％ | 265,000円 坪88万円相当 | — |
| 高島平七丁目 | 200万円/坪 22件 | 172〜241万円/坪 | 74.5㎡ | 徒歩4分約280m | 6.1m 4m未満が6.5％ | 330,000円 坪109万円相当 | 5,430万円 34件 |
| 高島平八丁目 最高 | 261万円/坪 5件・参考値 | 197〜264万円/坪 | 198.4㎡ | 徒歩3分約229m | 6.2m 4m未満が8.9％ | 385,000円 坪127万円相当 | 6,490万円 5件・参考値 |
| 高島平九丁目 | — | — | — | 徒歩7分約519m | 7.4m 4m未満が11.9％ | 340,000円 坪112万円相当 | 4,690万円 8件・参考値 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 高島平一丁目が350,000円/㎡、高島平二丁目が330,000円/㎡、高島平三丁目が325,000円/㎡、高島平四丁目が300,000円/㎡、高島平五丁目が295,000円/㎡、高島平六丁目が265,000円/㎡、高島平七丁目が330,000円/㎡、高島平八丁目が385,000円/㎡、高島平九丁目が340,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る高島平の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に高島平駅と都営三田線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
高島平の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
高島平駅の土地の相場と、高島平からの距離
高島平の最寄り駅は高島平駅（都営三田線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高島平一丁目 | 西台駅都営三田線 | 約474m | 6分 | 蓮根駅徒歩10分・都営三田線 | 高島平駅徒歩13分・都営三田線 |
| 高島平二丁目 | 高島平駅都営三田線 | 約447m | 6分 | 新高島平駅徒歩12分・都営三田線 | 西台駅徒歩14分・都営三田線 |
| 高島平三丁目 | 新高島平駅都営三田線 | 約394m | 5分 | 高島平駅徒歩8分・都営三田線 | 西高島平駅徒歩13分・都営三田線 |
| 高島平四丁目 | 新高島平駅都営三田線 | 約436m | 6分 | 西高島平駅徒歩8分・都営三田線 | 高島平駅徒歩13分・都営三田線 |
| 高島平五丁目 | 西高島平駅都営三田線 | 約302m | 4分 | 新高島平駅徒歩10分・都営三田線 | 高島平駅徒歩17分・都営三田線 |
| 高島平六丁目 | 西高島平駅都営三田線 | 約310m | 4分 | 新高島平駅徒歩8分・都営三田線 | 高島平駅徒歩16分・都営三田線 |
| 高島平七丁目 | 新高島平駅都営三田線 | 約280m | 4分 | 高島平駅徒歩6分・都営三田線 | 西高島平駅徒歩13分・都営三田線 |
| 高島平八丁目 | 高島平駅都営三田線 | 約229m | 3分 | 新高島平駅徒歩10分・都営三田線 | 西台駅徒歩14分・都営三田線 |
| 高島平九丁目 | 西台駅都営三田線 | 約519m | 7分 | 高島平駅徒歩10分・都営三田線 | 蓮根駅徒歩14分・都営三田線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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高島平に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
板橋区高島平で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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板橋区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
高島平だけでは成約の件数が少ないため、板橋区全体で実際に成約した 土地950件・中古戸建て1,766件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 950 | 66.3％ | 5.2％ | 46日 | 69.6％ |
| 中古戸建て | 1,766 | 68.7％ | 4.2％ | 83日 | 52.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
高島平の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。高島平とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は板橋区高島平まで入力済みの状態で開きます。
板橋区高島平の土地・戸建て相場 よくある質問
板橋区高島平で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、高島平八丁目が261万円/坪（5件）、高島平一丁目が203万円/坪（32件）、高島平七丁目が200万円/坪（22件）、高島平二丁目が187万円/坪（7件）、高島平四丁目が177万円/坪（24件）、高島平五丁目が144万円/坪（56件）です。もっとも高いのは高島平八丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
板橋区高島平の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地106件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値184万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の42件で坪単価の中央値が139万円/坪（よくある範囲は117〜172万円/坪、土地の広さは中央値115.0㎡）でした。板橋区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.2％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値46日かかっています。
板橋区高島平の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て161件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値6,190万円（土地85.8㎡・建物96.1㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の187件で中央値5,800万円（土地の広さは中央値100.0㎡）でした。
板橋区高島平の最寄り駅はどこですか？
高島平駅（都営三田線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、高島平一丁目から徒歩6分、高島平二丁目から徒歩6分、高島平三丁目から徒歩5分、高島平四丁目から徒歩6分、高島平五丁目から徒歩4分、高島平六丁目から徒歩4分、高島平七丁目から徒歩4分、高島平八丁目から徒歩3分、高島平九丁目から徒歩7分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
高島平駅の近くの土地はいくらで売れますか？
高島平は高島平駅から徒歩3〜7分の町です。直近3年に売り出された土地106件の坪単価は中央値184万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。高島平駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
板橋区高島平の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず高島平とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。高島平の中古一戸建ての売り出し価格は中央値6,190万円（土地85.8㎡・建物96.1㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
高島平駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 板橋区徳丸八丁目 | 186万円/坪 | 5 |
| 板橋区新河岸三丁目 | 173万円/坪 | 7 |
| 板橋区徳丸六丁目 | 163万円/坪 | 47 |
| 板橋区四葉二丁目 | 163万円/坪 | 10 |
高島平駅からおおむね1.3km以内にある板橋区内の町丁目です。 高島平と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。