LAND & HOUSE MARKET REPORT
葛飾区鎌倉の土地・戸建て相場
東京都葛飾区／新柴又駅（北総鉄道北総線）／ 鎌倉一丁目・鎌倉二丁目・鎌倉三丁目・鎌倉四丁目（2026-09-14 時点集計）
葛飾区鎌倉は新柴又駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（160万円/坪）のほうが実際の取引価格（112万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、鎌倉の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
鎌倉で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 鎌倉三丁目の165万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 新柴又駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鎌倉一丁目 | 152万円/坪 18件 | 132〜188万円/坪 | 84.4㎡ | 徒歩6分約476m | 6.0m 4m未満が27.2％ | 295,000円 坪98万円相当 | 5,200万円 43件 |
| 鎌倉二丁目 | 141万円/坪 36件 | 118〜177万円/坪 | 66.9㎡ | 徒歩9分約680m | 5.8m 4m未満が13.9％ | 280,000円 坪93万円相当 | 4,880万円 71件 |
| 鎌倉三丁目 最高 | 165万円/坪 57件 | 140〜191万円/坪 | 75.2㎡ | 徒歩5分約349m | 4.4m 4m未満が37.7％ | 285,000円 坪94万円相当 | 4,480万円 78件 |
| 鎌倉四丁目 | 149万円/坪 16件 | 135〜188万円/坪 | 69.1㎡ | 徒歩7分約520m | 4.0m 4m未満が46.3％ | 262,000円 坪87万円相当 | 4,650万円 90件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 鎌倉一丁目が295,000円/㎡、鎌倉二丁目が280,000円/㎡、鎌倉三丁目が285,000円/㎡、鎌倉四丁目が262,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る鎌倉の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に新柴又駅と北総鉄道北総線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
鎌倉の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
新柴又駅の土地の相場と、鎌倉からの距離
鎌倉の最寄り駅は新柴又駅（北総鉄道北総線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鎌倉一丁目 | 京成小岩駅京成本線 | 約476m | 6分 | 新柴又駅徒歩12分・北総鉄道北総線 | 小岩駅徒歩14分・JR中央・総武線 |
| 鎌倉二丁目 | 新柴又駅北総鉄道北総線 | 約680m | 9分 | 京成小岩駅徒歩10分・京成本線 | 京成高砂駅徒歩13分・成田スカイアクセス |
| 鎌倉三丁目 | 新柴又駅北総鉄道北総線 | 約349m | 5分 | 京成小岩駅徒歩11分・京成本線 | 柴又駅徒歩12分・京成金町線 |
| 鎌倉四丁目 | 京成小岩駅京成本線 | 約520m | 7分 | 新柴又駅徒歩7分・北総鉄道北総線 | 柴又駅徒歩16分・京成金町線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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鎌倉に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
葛飾区鎌倉で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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葛飾区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
鎌倉だけでは成約の件数が少ないため、葛飾区全体で実際に成約した 土地1,232件・中古戸建て2,484件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,232 | 70.0％ | 6.1％ | 42日 | 72.8％ |
| 中古戸建て | 2,484 | 71.9％ | 4.7％ | 94日 | 49.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
鎌倉の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。鎌倉とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は葛飾区鎌倉まで入力済みの状態で開きます。
葛飾区鎌倉の土地・戸建て相場 よくある質問
葛飾区鎌倉で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、鎌倉三丁目が165万円/坪（57件）、鎌倉一丁目が152万円/坪（18件）、鎌倉四丁目が149万円/坪（16件）、鎌倉二丁目が141万円/坪（36件）です。もっとも高いのは鎌倉三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
葛飾区鎌倉の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地102件（2023年10月〜2026年8月）の坪単価は中央値160万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の25件で坪単価の中央値が112万円/坪（よくある範囲は99〜142万円/坪、土地の広さは中央値105.0㎡）でした。葛飾区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.1％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
葛飾区鎌倉の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て172件（2023年11月〜2026年8月）の価格は中央値4,530万円（土地67.1㎡・建物90.5㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の118件で中央値4,450万円（土地の広さは中央値75.0㎡）でした。
葛飾区鎌倉の最寄り駅はどこですか？
新柴又駅（北総鉄道北総線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、鎌倉一丁目から徒歩6分、鎌倉二丁目から徒歩9分、鎌倉三丁目から徒歩5分、鎌倉四丁目から徒歩7分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
新柴又駅の近くの土地はいくらで売れますか？
鎌倉は新柴又駅から徒歩5〜9分の町です。直近3年に売り出された土地102件の坪単価は中央値160万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。新柴又駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
葛飾区鎌倉の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず鎌倉とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。鎌倉の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,530万円（土地67.1㎡・建物90.5㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
新柴又駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 葛飾区高砂五丁目 | 203万円/坪 | 15 |
| 葛飾区高砂三丁目 | 177万円/坪 | 34 |
| 葛飾区細田四丁目 | 174万円/坪 | 24 |
| 葛飾区柴又六丁目 | 174万円/坪 | 19 |
| 葛飾区柴又二丁目 | 172万円/坪 | 12 |
| 葛飾区高砂八丁目 | 164万円/坪 | 29 |
| 葛飾区柴又四丁目 | 156万円/坪 | 40 |
| 葛飾区柴又五丁目 | 153万円/坪 | 20 |
| 葛飾区柴又一丁目 | 147万円/坪 | 39 |
| 葛飾区柴又三丁目 | 142万円/坪 | 17 |
新柴又駅からおおむね1.3km以内にある葛飾区内の町丁目です。 鎌倉と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。