LAND & HOUSE MARKET REPORT
葛飾区柴又の土地・戸建て相場
東京都葛飾区／柴又駅（京成金町線）／ 柴又一丁目・柴又二丁目・柴又三丁目・柴又四丁目・柴又五丁目・柴又六丁目・柴又七丁目（2026-09-14 時点集計）
葛飾区柴又は柴又駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（160万円/坪）のほうが実際の取引価格（112万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、柴又の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
柴又で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 柴又六丁目の174万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 柴又駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 柴又一丁目 | 147万円/坪 39件 | 130〜171万円/坪 | 77.6㎡ | 徒歩4分約278m | 4.5m 4m未満が28.9％ | 285,000円 坪94万円相当 | 4,530万円 52件 |
| 柴又二丁目 | 172万円/坪 12件 | 132〜224万円/坪 | 104.1㎡ | 徒歩8分約633m | 6.1m 4m未満が12.0％ | 265,000円 坪88万円相当 | 5,380万円 24件 |
| 柴又三丁目 | 142万円/坪 17件 | 130〜162万円/坪 | 74.3㎡ | 徒歩6分約473m | 6.0m 4m未満が19.3％ | 275,000円 坪91万円相当 | 4,580万円 57件 |
| 柴又四丁目 | 156万円/坪 40件 | 138〜204万円/坪 | 75.1㎡ | 徒歩5分約337m | 5.0m 4m未満が30.1％ | 310,000円 坪102万円相当 | 4,920万円 76件 |
| 柴又五丁目 | 153万円/坪 20件 | 130〜168万円/坪 | 82.6㎡ | 徒歩5分約400m | 6.0m 4m未満が20.5％ | 275,000円 坪91万円相当 | 4,020万円 48件 |
| 柴又六丁目 最高 | 174万円/坪 19件 | 146〜190万円/坪 | 81.2㎡ | 徒歩7分約508m | 4.5m 4m未満が36.7％ | 270,000円 坪89万円相当 | 4,580万円 46件 |
| 柴又七丁目 | 135万円/坪 25件 | 93〜186万円/坪 | 97.4㎡ | 徒歩7分約516m | 4.5m 4m未満が42.3％ | 285,000円 坪94万円相当 | 4,780万円 25件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 柴又一丁目が285,000円/㎡、柴又二丁目が265,000円/㎡、柴又三丁目が275,000円/㎡、柴又四丁目が310,000円/㎡、柴又五丁目が275,000円/㎡、柴又六丁目が270,000円/㎡、柴又七丁目が285,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る柴又の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に柴又駅と京成金町線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
柴又の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
柴又駅の土地の相場と、柴又からの距離
柴又の最寄り駅は柴又駅（京成金町線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柴又一丁目 | 柴又駅京成金町線 | 約278m | 4分 | 京成高砂駅徒歩9分・成田スカイアクセス | 京成高砂駅徒歩9分・京成押上線 |
| 柴又二丁目 | 柴又駅京成金町線 | 約633m | 8分 | 京成高砂駅徒歩11分・成田スカイアクセス | 京成高砂駅徒歩11分・京成押上線 |
| 柴又三丁目 | 柴又駅京成金町線 | 約473m | 6分 | 京成金町駅徒歩12分・京成金町線 | 金町駅徒歩14分・JR常磐線(上野～取手) |
| 柴又四丁目 | 柴又駅京成金町線 | 約337m | 5分 | 新柴又駅徒歩6分・北総鉄道北総線 | 京成高砂駅徒歩11分・京成金町線 |
| 柴又五丁目 | 新柴又駅北総鉄道北総線 | 約400m | 5分 | 柴又駅徒歩12分・京成金町線 | 京成小岩駅徒歩14分・京成本線 |
| 柴又六丁目 | 柴又駅京成金町線 | 約508m | 7分 | 新柴又駅徒歩7分・北総鉄道北総線 | 京成高砂駅徒歩18分・京成押上線 |
| 柴又七丁目 | 柴又駅京成金町線 | 約516m | 7分 | 新柴又駅徒歩12分・北総鉄道北総線 | 京成金町駅徒歩17分・京成金町線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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柴又に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
葛飾区柴又で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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葛飾区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
柴又だけでは成約の件数が少ないため、葛飾区全体で実際に成約した 土地1,232件・中古戸建て2,484件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,232 | 70.0％ | 6.1％ | 42日 | 72.8％ |
| 中古戸建て | 2,484 | 71.9％ | 4.7％ | 94日 | 49.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
柴又の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。柴又とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は葛飾区柴又まで入力済みの状態で開きます。
葛飾区柴又の土地・戸建て相場 よくある質問
葛飾区柴又で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、柴又六丁目が174万円/坪（19件）、柴又二丁目が172万円/坪（12件）、柴又四丁目が156万円/坪（40件）、柴又五丁目が153万円/坪（20件）、柴又一丁目が147万円/坪（39件）、柴又三丁目が142万円/坪（17件）、柴又七丁目が135万円/坪（25件）です。もっとも高いのは柴又六丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
葛飾区柴又の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地118件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値160万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の47件で坪単価の中央値が112万円/坪（よくある範囲は91〜140万円/坪、土地の広さは中央値85.0㎡）でした。葛飾区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.1％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
葛飾区柴又の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て218件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値4,780万円（土地65.6㎡・建物93.6㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の219件で中央値4,400万円（土地の広さは中央値80.0㎡）でした。
葛飾区柴又の最寄り駅はどこですか？
柴又駅（京成金町線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、柴又一丁目から徒歩4分、柴又二丁目から徒歩8分、柴又三丁目から徒歩6分、柴又四丁目から徒歩5分、柴又五丁目から徒歩5分、柴又六丁目から徒歩7分、柴又七丁目から徒歩7分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
柴又駅の近くの土地はいくらで売れますか？
柴又は柴又駅から徒歩4〜8分の町です。直近3年に売り出された土地118件の坪単価は中央値160万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。柴又駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
葛飾区柴又の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず柴又とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。柴又の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,780万円（土地65.6㎡・建物93.6㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
柴又駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 葛飾区高砂五丁目 | 203万円/坪 | 15 |
| 葛飾区金町二丁目 | 180万円/坪 | 28 |
| 葛飾区金町三丁目 | 180万円/坪 | 49 |
| 葛飾区高砂三丁目 | 177万円/坪 | 34 |
| 葛飾区鎌倉三丁目 | 165万円/坪 | 57 |
| 葛飾区高砂八丁目 | 164万円/坪 | 29 |
| 葛飾区新宿三丁目 | 153万円/坪 | 22 |
| 葛飾区高砂七丁目 | 151万円/坪 | 17 |
| 葛飾区鎌倉四丁目 | 149万円/坪 | 16 |
| 葛飾区金町一丁目 | 149万円/坪 | 12 |
柴又駅からおおむね1.3km以内にある葛飾区内の町丁目です。 柴又と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。