LAND & HOUSE MARKET REPORT
北区中里の土地・戸建て相場
東京都北区／駒込駅（JR山手線）／ 中里一丁目・中里二丁目・中里三丁目（2026-09-14 時点集計）
北区中里は駒込駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
中里で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 中里一丁目の307万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 駒込駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中里一丁目 最高 | 307万円/坪 56件 | 262〜348万円/坪 | 68.3㎡ | 徒歩5分約340m | 6.0m 4m未満が15.7％ | 620,000円 坪205万円相当 | 6,500万円 51件 |
| 中里二丁目 | 238万円/坪 74件 | 201〜283万円/坪 | 76.2㎡ | 徒歩4分約292m | 6.0m 4m未満が23.4％ | 700,000円 坪231万円相当 | 5,680万円 95件 |
| 中里三丁目 | 282万円/坪 66件 | 234〜328万円/坪 | 63.0㎡ | 徒歩8分約612m | 3.3m 4m未満が69.9％ | 535,000円 坪177万円相当 | 6,230万円 94件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 中里一丁目が620,000円/㎡、中里二丁目が700,000円/㎡、中里三丁目が535,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る中里の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に駒込駅とJR山手線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
中里の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
駒込駅の土地の相場と、中里からの距離
中里の最寄り駅は駒込駅（JR山手線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中里一丁目 | 駒込駅JR山手線 | 約340m | 5分 | 駒込駅徒歩6分・東京メトロ南北線 | 田端駅徒歩11分・JR山手線 |
| 中里二丁目 | 駒込駅JR山手線 | 約292m | 4分 | 駒込駅徒歩5分・東京メトロ南北線 | 尾久駅徒歩12分・宇都宮線 |
| 中里三丁目 | 駒込駅JR山手線 | 約612m | 8分 | 尾久駅徒歩9分・JR高崎線 | 尾久駅徒歩9分・宇都宮線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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中里に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
北区中里で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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北区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
中里だけでは成約の件数が少ないため、北区全体で実際に成約した 土地558件・中古戸建て1,090件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 558 | 64.5％ | 4.8％ | 40日 | 72.8％ |
| 中古戸建て | 1,090 | 67.9％ | 3.5％ | 79日 | 54.8％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
中里の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。中里とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は北区中里まで入力済みの状態で開きます。
北区中里の土地・戸建て相場 よくある質問
北区中里で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、中里一丁目が307万円/坪（56件）、中里三丁目が282万円/坪（66件）、中里二丁目が238万円/坪（74件）です。もっとも高いのは中里一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
北区中里の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地137件（2023年10月〜2026年9月）の坪単価は中央値282万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の19件で坪単価の中央値が288万円/坪（よくある範囲は210〜380万円/坪、土地の広さは中央値85.0㎡）でした。北区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.8％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値40日かかっています。
北区中里の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て163件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値5,980万円（土地58.0㎡・建物85.4㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の46件で中央値7,100万円（土地の広さは中央値67.5㎡）でした。
北区中里の最寄り駅はどこですか？
駒込駅（JR山手線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、中里一丁目から徒歩5分、中里二丁目から徒歩4分、中里三丁目から徒歩8分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
駒込駅の近くの土地はいくらで売れますか？
中里は駒込駅から徒歩4〜8分の町です。直近3年に売り出された土地137件の坪単価は中央値282万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。駒込駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
北区中里の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず中里とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。中里の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,980万円（土地58.0㎡・建物85.4㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
駒込駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 北区東田端二丁目 | 546万円/坪 | 7 |
| 北区田端二丁目 | 461万円/坪 | 17 |
| 北区田端四丁目 | 412万円/坪 | 12 |
| 北区田端三丁目 | 405万円/坪 | 18 |
| 北区田端五丁目 | 389万円/坪 | 14 |
| 北区田端一丁目 | 372万円/坪 | 43 |
| 北区西ヶ原一丁目 | 339万円/坪 | 45 |
| 北区田端六丁目 | 314万円/坪 | 22 |
| 北区西ヶ原三丁目 | 309万円/坪 | 68 |
| 北区上中里一丁目 | 299万円/坪 | 46 |
駒込駅からおおむね1.3km以内にある北区内の町丁目です。 中里と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。