LAND & HOUSE MARKET REPORT
北区西が丘の土地・戸建て相場
東京都北区／本蓮沼駅（都営三田線）／ 西が丘一丁目・西が丘二丁目・西が丘三丁目（2026-10-06 時点集計）
北区西が丘は本蓮沼駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（219万円/坪）のほうが実際の取引価格（136万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2005年からの平均的な姿）と、西が丘の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
西が丘で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 西が丘二丁目の210万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 本蓮沼駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 西が丘一丁目 | 205万円/坪 48件 | 172〜228万円/坪 | 119.7㎡ | 徒歩13分約984m | 6.0m 4m未満が6.4％ | 440,000円 坪145万円相当 | 8,580万円 39件 |
| 西が丘二丁目 最高 | 210万円/坪 52件 | 174〜263万円/坪 | 87.5㎡ | 徒歩12分約951m | 5.9m 4m未満が33.7％ | 380,000円 坪126万円相当 | 5,830万円 60件 |
| 西が丘三丁目 | — | — | — | 徒歩9分約669m | 6.4m 4m未満が25.3％ | 400,000円 坪132万円相当 | — |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 西が丘一丁目が440,000円/㎡、西が丘二丁目が380,000円/㎡、西が丘三丁目が400,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る西が丘の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に本蓮沼駅と都営三田線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
西が丘の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
本蓮沼駅の土地の相場と、西が丘からの距離
西が丘の最寄り駅は本蓮沼駅（都営三田線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西が丘一丁目 | 本蓮沼駅都営三田線 | 約984m | 13分 | 赤羽駅徒歩15分・JR湘南新宿ライン | 赤羽駅徒歩15分・宇都宮線 |
| 西が丘二丁目 | 板橋本町駅都営三田線 | 約951m | 12分 | 十条駅徒歩14分・JR埼京線 | 本蓮沼駅徒歩14分・都営三田線 |
| 西が丘三丁目 | 本蓮沼駅都営三田線 | 約669m | 9分 | 板橋本町駅徒歩10分・都営三田線 | 十条駅徒歩18分・JR埼京線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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北区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
西が丘だけでは成約の件数が少ないため、北区全体で実際に成約した 土地500件以上・中古戸建て1,100件以上 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 565 | 64.8％ | 4.8％ | 40日 | 72.6％ |
| 中古戸建て | 1,107 | 68.0％ | 3.6％ | 79日 | 54.8％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
西が丘の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。西が丘とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は北区西が丘まで入力済みの状態で開きます。
北区西が丘の土地・戸建て相場 よくある質問
北区西が丘で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、西が丘二丁目が210万円/坪（52件）、西が丘一丁目が205万円/坪（48件）です。もっとも高いのは西が丘二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
北区西が丘の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地50件以上（2023年10月〜2026年7月）の坪単価は中央値219万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2005〜2025年の73件で坪単価の中央値が136万円/坪（よくある範囲は116〜162万円/坪、土地の広さは中央値110.0㎡）でした。北区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.8％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値40日かかっています。
北区西が丘の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て50件以上（2023年11月〜2026年8月）の価格は中央値6,650万円（土地87.2㎡・建物103.2㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2005〜2026年の138件で中央値5,000万円（土地の広さは中央値95.0㎡）でした。
北区西が丘の最寄り駅はどこですか？
本蓮沼駅（都営三田線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、西が丘一丁目から徒歩13分、西が丘二丁目から徒歩12分、西が丘三丁目から徒歩9分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
本蓮沼駅の近くの土地はいくらで売れますか？
西が丘は本蓮沼駅から徒歩9〜13分の町です。直近3年に売り出された土地50件以上の坪単価は中央値219万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。本蓮沼駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
北区西が丘の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず西が丘とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。西が丘の中古一戸建ての売り出し価格は中央値6,650万円（土地87.2㎡・建物103.2㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
本蓮沼駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 北区赤羽西六丁目 | 236万円/坪 | 27 |
| 北区上十条五丁目 | 215万円/坪 | 99 |
本蓮沼駅からおおむね1.3km以内にある北区内の町丁目です。 西が丘と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は戸建てで10.1%(半数が±10%以内)、土地で15.4%でした。土地は形状や道路付けなど個別の要因が大きいため、戸建てより幅を持ってご覧ください。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「10月6日時点」の表示にあわせて更新しています。