LAND & HOUSE MARKET REPORT
中野区新井の土地・戸建て相場
東京都中野区／新井薬師前駅（西武新宿線）／ 新井一丁目・新井二丁目・新井三丁目・新井四丁目・新井五丁目（2026-10-06 時点集計）
中野区新井は新井薬師前駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（338万円/坪）のほうが実際の取引価格（197万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2005年からの平均的な姿）と、新井の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
新井で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 新井一丁目の366万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 新井薬師前駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新井一丁目 最高 | 366万円/坪 29件 | 265〜422万円/坪 | 72.4㎡ | 徒歩9分約660m | 3.7m 4m未満が58.0％ | 560,000円 坪185万円相当 | 8,730万円 20件 |
| 新井二丁目 | 315万円/坪 24件 | 290〜346万円/坪 | 103.3㎡ | 徒歩9分約716m | 5.7m 4m未満が34.8％ | 620,000円 坪205万円相当 | 8,780万円 12件 |
| 新井三丁目 | 290万円/坪 31件 | 248〜369万円/坪 | 99.2㎡ | 徒歩6分約479m | 4.0m 4m未満が43.0％ | 470,000円 坪155万円相当 | 6,880万円 26件 |
| 新井四丁目 | 300万円/坪 22件 | 211〜317万円/坪 | 107.3㎡ | 徒歩5分約366m | 6.0m 4m未満が23.1％ | 500,000円 坪165万円相当 | 6,290万円 18件 |
| 新井五丁目 | — | — | — | 徒歩5分約330m | 6.0m 4m未満が17.4％ | 570,000円 坪188万円相当 | — |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 新井一丁目が560,000円/㎡、新井二丁目が620,000円/㎡、新井三丁目が470,000円/㎡、新井四丁目が500,000円/㎡、新井五丁目が570,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
AI査定（当社モデル・参考値）新井の土地査定
丁目ごとに「その丁目の標準的な土地」を1つ想定して、当社の査定モデルで 値を出したものです。売り出し中の個別の物件を査定したものではありません。
| 丁目 | 想定した土地面積・条件 | AI査定（目安） | 坪単価 | 幅モデルの下限〜上限 | 売り出し坪単価直近5年・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新井一丁目 | 72.4㎡ 一住／建蔽65・容積200／中野駅 徒歩10分 | 1億133万円 | 463万円/坪 | 8,893万円〜1億1,079万円 | 366万円/坪29件 |
| 新井四丁目 | 107.3㎡ 一中／建蔽60・容積200／沼袋駅 徒歩6分 | 9,233万円 | 284万円/坪 | 7,659万円〜1億827万円 | 300万円/坪22件 |
当社の査定モデルによる2026年第3四半期時点の目安です。各丁目の直近5年の売り土地から「標準的な土地」（面積はその丁目の中央値、用途地域・建蔽率・容積率・最寄り駅と徒歩分はその丁目でもっとも多い条件）を1つ想定して査定した参考値で、実在の売り出し物件を査定したものではありません。過去に成約した土地と突き合わせた検証では、誤差は中央値でおおむね14%程度です。
整形地を前提にした目安です。間口・形状・接道・高低差・越境・法規制で実際の価格は大きく変わります。 なお新井二丁目・新井三丁目は、 モデルの目安と実際の売り出し水準の開きが大きかったため、この表には載せていません。 正式な査定は無料相談でお受けしています。
地図で見る新井の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に新井薬師前駅と西武新宿線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
新井の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
新井薬師前駅の土地の相場と、新井からの距離
新井の最寄り駅は新井薬師前駅（西武新宿線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新井一丁目 | 新井薬師前駅西武新宿線 | 約660m | 9分 | 中野駅徒歩9分・JR中央・総武線 | 中野駅徒歩9分・東京メトロ東西線 |
| 新井二丁目 | 中野駅JR中央・総武線 | 約716m | 9分 | 中野駅徒歩9分・東京メトロ東西線 | 中野駅徒歩9分・JR中央線(快速) |
| 新井三丁目 | 沼袋駅西武新宿線 | 約479m | 6分 | 新井薬師前駅徒歩12分・西武新宿線 | 野方駅徒歩13分・西武新宿線 |
| 新井四丁目 | 沼袋駅西武新宿線 | 約366m | 5分 | 新井薬師前駅徒歩8分・西武新宿線 | 中野駅徒歩16分・東京メトロ東西線 |
| 新井五丁目 | 新井薬師前駅西武新宿線 | 約330m | 5分 | 沼袋駅徒歩9分・西武新宿線 | 中野駅徒歩14分・東京メトロ東西線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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中野区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
新井だけでは成約の件数が少ないため、中野区全体で実際に成約した 土地500件以上・中古戸建て1,200件以上 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 785 | 73.8％ | 6.5％ | 55日 | 64.2％ |
| 中古戸建て | 1,251 | 69.2％ | 3.6％ | 83日 | 53.9％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
新井の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。新井とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は中野区新井まで入力済みの状態で開きます。
中野区新井の土地・戸建て相場 よくある質問
中野区新井で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、新井一丁目が366万円/坪（29件）、新井二丁目が315万円/坪（24件）、新井四丁目が300万円/坪（22件）、新井三丁目が290万円/坪（31件）です。もっとも高いのは新井一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
中野区新井の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地50件以上（2023年10月〜2026年8月）の坪単価は中央値338万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2005〜2026年の136件で坪単価の中央値が197万円/坪（よくある範囲は155〜255万円/坪、土地の広さは中央値80.0㎡）でした。中野区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.5％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値55日かかっています。
中野区新井の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て30件以上（2023年10月〜2026年8月）の価格は中央値7,840万円（土地67.3㎡・建物90.1㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2005〜2026年の237件で中央値7,500万円（土地の広さは中央値100.0㎡）でした。
中野区新井の最寄り駅はどこですか？
新井薬師前駅（西武新宿線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、新井一丁目から徒歩9分、新井二丁目から徒歩9分、新井三丁目から徒歩6分、新井四丁目から徒歩5分、新井五丁目から徒歩5分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
新井薬師前駅の近くの土地はいくらで売れますか？
新井は新井薬師前駅から徒歩5〜9分の町です。直近3年に売り出された土地50件以上の坪単価は中央値338万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。新井薬師前駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
中野区新井の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず新井とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。新井の中古一戸建ての売り出し価格は中央値7,840万円（土地67.3㎡・建物90.1㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
新井薬師前駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 中野区中野五丁目 | 391万円/坪 | 77 |
| 中野区東中野三丁目 | 380万円/坪 | 28 |
| 中野区中野六丁目 | 329万円/坪 | 57 |
| 中野区上高田二丁目 | 305万円/坪 | 55 |
| 中野区上高田一丁目 | 274万円/坪 | 59 |
| 中野区上高田五丁目 | 266万円/坪 | 38 |
| 中野区松が丘一丁目 | 257万円/坪 | 40 |
| 中野区上高田四丁目 | 255万円/坪 | 48 |
| 中野区沼袋一丁目 | 251万円/坪 | 39 |
| 中野区沼袋二丁目 | 250万円/坪 | 53 |
新井薬師前駅からおおむね1.3km以内にある中野区内の町丁目です。 新井と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は戸建てで10.1%(半数が±10%以内)、土地で15.4%でした。土地は形状や道路付けなど個別の要因が大きいため、戸建てより幅を持ってご覧ください。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「10月6日時点」の表示にあわせて更新しています。