LAND & HOUSE MARKET REPORT

新井薬師前駅の土地・戸建て相場

西武新宿線／徒歩3〜9分の 3町・7丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 264万円/坪 丁目ごとに 243〜366万円/坪・243件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 7,020万円 6丁目・210件

徒歩圏の町 3町 7丁目・徒歩3〜9分

新井薬師前駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

新井薬師前駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	新井薬師前駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
中野区上高田三丁目	徒歩3分約212m	243万円/坪 36件	72.2㎡	3.7m 4m未満が60.4％	500,000円	6,780万円 35件
中野区上高田五丁目	徒歩5分約331m	266万円/坪 38件	83.1㎡	4.1m 4m未満が47.2％	450,000円	6,300万円 33件
中野区新井五丁目	徒歩5分約330m	—	—	6.0m 4m未満が17.4％	570,000円	—
中野区上高田二丁目	徒歩6分約440m	303万円/坪 54件	71.8㎡	3.1m 4m未満が82.4％	470,000円	6,980万円 43件
中野区松が丘一丁目	徒歩6分約471m	263万円/坪 40件	107.7㎡	4.0m 4m未満が46.4％	450,000円	7,060万円 40件
中野区上高田四丁目	徒歩8分約574m	254万円/坪 46件	92.9㎡	4.3m 4m未満が43.1％	470,000円	7,380万円 38件
中野区新井一丁目	徒歩9分約660m	366万円/坪 29件	72.4㎡	3.7m 4m未満が58.0％	560,000円	8,480万円 21件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。新井薬師前駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。新井薬師前駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「新井薬師前駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

新井薬師前駅がいちばん近い丁目7か所の土地の坪単価（中央値）は264万円/坪でした。丁目ごとに243〜366万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された243件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

新井薬師前駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた6か所では、価格の中央値は7,020万円（売り出し210件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず新井薬師前駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

中野区上高田（徒歩3分）、中野区新井（徒歩5分）、中野区松が丘（徒歩6分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。