LAND & HOUSE MARKET REPORT
中野区上高田の土地・戸建て相場
東京都中野区／新井薬師前駅（西武新宿線）／ 上高田一丁目・上高田二丁目・上高田三丁目・上高田四丁目・上高田五丁目（2026-09-14 時点集計）
中野区上高田は新井薬師前駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（284万円/坪）のほうが実際の取引価格（235万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、上高田の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
上高田で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 上高田二丁目の303万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 新井薬師前駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上高田一丁目 | 272万円/坪 63件 | 237〜347万円/坪 | 99.9㎡ | 徒歩9分約649m | 3.2m 4m未満が73.0％ | 450,000円 坪149万円相当 | 7,480万円 57件 |
| 上高田二丁目 最高 | 303万円/坪 54件 | 262〜321万円/坪 | 71.8㎡ | 徒歩6分約440m | 3.1m 4m未満が82.4％ | 470,000円 坪155万円相当 | 6,980万円 43件 |
| 上高田三丁目 | 243万円/坪 36件 | 209〜302万円/坪 | 72.2㎡ | 徒歩3分約212m | 3.7m 4m未満が60.4％ | 500,000円 坪165万円相当 | 6,780万円 35件 |
| 上高田四丁目 | 254万円/坪 46件 | 231〜285万円/坪 | 92.9㎡ | 徒歩8分約574m | 4.3m 4m未満が43.1％ | 470,000円 坪155万円相当 | 7,380万円 38件 |
| 上高田五丁目 | 266万円/坪 38件 | 218〜281万円/坪 | 83.1㎡ | 徒歩5分約331m | 4.1m 4m未満が47.2％ | 450,000円 坪149万円相当 | 6,300万円 33件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 上高田一丁目が450,000円/㎡、上高田二丁目が470,000円/㎡、上高田三丁目が500,000円/㎡、上高田四丁目が470,000円/㎡、上高田五丁目が450,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る上高田の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に新井薬師前駅と西武新宿線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
上高田の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
新井薬師前駅の土地の相場と、上高田からの距離
上高田の最寄り駅は新井薬師前駅（西武新宿線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上高田一丁目 | 東中野駅都営大江戸線 | 約649m | 9分 | 新井薬師前駅徒歩10分・西武新宿線 | 東中野駅徒歩10分・JR中央・総武線 |
| 上高田二丁目 | 新井薬師前駅西武新宿線 | 約440m | 6分 | 中野駅徒歩11分・JR中央線(快速) | 中野駅徒歩11分・東京メトロ東西線 |
| 上高田三丁目 | 新井薬師前駅西武新宿線 | 約212m | 3分 | 沼袋駅徒歩14分・西武新宿線 | 東中野駅徒歩15分・都営大江戸線 |
| 上高田四丁目 | 新井薬師前駅西武新宿線 | 約574m | 8分 | 中井駅徒歩10分・都営大江戸線 | 中井駅徒歩10分・西武新宿線 |
| 上高田五丁目 | 新井薬師前駅西武新宿線 | 約331m | 5分 | 落合南長崎駅徒歩13分・都営大江戸線 | 中井駅徒歩13分・都営大江戸線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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上高田に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
中野区上高田で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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中野区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
上高田だけでは成約の件数が少ないため、中野区全体で実際に成約した 土地773件・中古戸建て1,232件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 773 | 73.6％ | 6.4％ | 53日 | 64.6％ |
| 中古戸建て | 1,232 | 69.2％ | 3.6％ | 83日 | 54.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
上高田の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。上高田とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は中野区上高田まで入力済みの状態で開きます。
中野区上高田の土地・戸建て相場 よくある質問
中野区上高田で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、上高田二丁目が303万円/坪（54件）、上高田一丁目が272万円/坪（63件）、上高田五丁目が266万円/坪（38件）、上高田四丁目が254万円/坪（46件）、上高田三丁目が243万円/坪（36件）です。もっとも高いのは上高田二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
中野区上高田の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地137件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値284万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の49件で坪単価の中央値が235万円/坪（よくある範囲は188〜274万円/坪、土地の広さは中央値90.0㎡）でした。中野区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値53日かかっています。
中野区上高田の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て129件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値7,000万円（土地68.3㎡・建物93.0㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の145件で中央値6,800万円（土地の広さは中央値75.0㎡）でした。
中野区上高田の最寄り駅はどこですか？
新井薬師前駅（西武新宿線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、上高田一丁目から徒歩9分、上高田二丁目から徒歩6分、上高田三丁目から徒歩3分、上高田四丁目から徒歩8分、上高田五丁目から徒歩5分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
新井薬師前駅の近くの土地はいくらで売れますか？
上高田は新井薬師前駅から徒歩3〜9分の町です。直近3年に売り出された土地137件の坪単価は中央値284万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。新井薬師前駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
中野区上高田の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず上高田とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。上高田の中古一戸建ての売り出し価格は中央値7,000万円（土地68.3㎡・建物93.0㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
新井薬師前駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 中野区中野五丁目 | 391万円/坪 | 78 |
| 中野区東中野三丁目 | 380万円/坪 | 28 |
| 中野区新井一丁目 | 366万円/坪 | 29 |
| 中野区中野六丁目 | 329万円/坪 | 57 |
| 中野区新井二丁目 | 315万円/坪 | 24 |
| 中野区新井四丁目 | 300万円/坪 | 22 |
| 中野区新井三丁目 | 288万円/坪 | 32 |
| 中野区松が丘一丁目 | 263万円/坪 | 40 |
| 中野区沼袋一丁目 | 251万円/坪 | 39 |
| 中野区沼袋二丁目 | 250万円/坪 | 53 |
新井薬師前駅からおおむね1.3km以内にある中野区内の町丁目です。 上高田と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。