LAND & HOUSE MARKET REPORT
中野区鷺宮の土地・戸建て相場
東京都中野区／都立家政駅（西武新宿線）／ 鷺宮一丁目・鷺宮二丁目・鷺宮三丁目・鷺宮四丁目・鷺宮五丁目・鷺宮六丁目（2026-09-14 時点集計）
中野区鷺宮は都立家政駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（212万円/坪）のほうが実際の取引価格（172万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、鷺宮の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
鷺宮で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 鷺宮三丁目の233万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 都立家政駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鷺宮一丁目 | 208万円/坪 47件 | 188〜244万円/坪 | 81.2㎡ | 徒歩3分約182m | 4.0m 4m未満が52.7％ | 450,000円 坪149万円相当 | 6,250万円 75件 |
| 鷺宮二丁目 | 197万円/坪 47件 | 170〜233万円/坪 | 108.7㎡ | 徒歩6分約415m | 6.0m 4m未満が12.3％ | 410,000円 坪136万円相当 | 7,330万円 54件 |
| 鷺宮三丁目 最高 | 233万円/坪 65件 | 203〜241万円/坪 | 101.9㎡ | 徒歩4分約250m | 4.0m 4m未満が48.3％ | 440,000円 坪145万円相当 | 7,500万円 35件 |
| 鷺宮四丁目 | 222万円/坪 39件 | 180〜249万円/坪 | 105.2㎡ | 徒歩5分約372m | 4.0m 4m未満が48.1％ | 410,000円 坪136万円相当 | 7,780万円 43件 |
| 鷺宮五丁目 | 198万円/坪 96件 | 172〜223万円/坪 | 101.9㎡ | 徒歩9分約681m | 4.0m 4m未満が48.5％ | 400,000円 坪132万円相当 | 6,580万円 134件 |
| 鷺宮六丁目 | 218万円/坪 19件 | 204〜239万円/坪 | 79.0㎡ | 徒歩5分約394m | 4.0m 4m未満が45.3％ | 390,000円 坪129万円相当 | 6,590万円 47件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 鷺宮一丁目が450,000円/㎡、鷺宮二丁目が410,000円/㎡、鷺宮三丁目が440,000円/㎡、鷺宮四丁目が410,000円/㎡、鷺宮五丁目が400,000円/㎡、鷺宮六丁目が390,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る鷺宮の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に都立家政駅と西武新宿線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
鷺宮の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
都立家政駅の土地の相場と、鷺宮からの距離
鷺宮の最寄り駅は都立家政駅（西武新宿線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺宮一丁目 | 都立家政駅西武新宿線 | 約182m | 3分 | 野方駅徒歩9分・西武新宿線 | 鷺ノ宮駅徒歩9分・西武新宿線 |
| 鷺宮二丁目 | 都立家政駅西武新宿線 | 約415m | 6分 | 野方駅徒歩10分・西武新宿線 | 鷺ノ宮駅徒歩11分・西武新宿線 |
| 鷺宮三丁目 | 鷺ノ宮駅西武新宿線 | 約250m | 4分 | 都立家政駅徒歩6分・西武新宿線 | 野方駅徒歩15分・西武新宿線 |
| 鷺宮四丁目 | 鷺ノ宮駅西武新宿線 | 約372m | 5分 | 都立家政駅徒歩12分・西武新宿線 | 下井草駅徒歩13分・西武新宿線 |
| 鷺宮五丁目 | 鷺ノ宮駅西武新宿線 | 約681m | 9分 | 下井草駅徒歩10分・西武新宿線 | 富士見台駅徒歩15分・西武池袋線 |
| 鷺宮六丁目 | 下井草駅西武新宿線 | 約394m | 5分 | 鷺ノ宮駅徒歩13分・西武新宿線 | 富士見台駅徒歩15分・西武池袋線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
この物件について問い合わせる
承りました
鷺宮に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
中野区鷺宮で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
ありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
中野区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
鷺宮だけでは成約の件数が少ないため、中野区全体で実際に成約した 土地773件・中古戸建て1,232件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 773 | 73.6％ | 6.4％ | 53日 | 64.6％ |
| 中古戸建て | 1,232 | 69.2％ | 3.6％ | 83日 | 54.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
鷺宮の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。鷺宮とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は中野区鷺宮まで入力済みの状態で開きます。
中野区鷺宮の土地・戸建て相場 よくある質問
中野区鷺宮で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、鷺宮三丁目が233万円/坪（65件）、鷺宮四丁目が222万円/坪（39件）、鷺宮六丁目が218万円/坪（19件）、鷺宮一丁目が208万円/坪（47件）、鷺宮五丁目が198万円/坪（96件）、鷺宮二丁目が197万円/坪（47件）です。もっとも高いのは鷺宮三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
中野区鷺宮の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地223件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値212万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の42件で坪単価の中央値が172万円/坪（よくある範囲は136〜211万円/坪、土地の広さは中央値120.0㎡）でした。中野区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値53日かかっています。
中野区鷺宮の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て265件（2023年9月〜2026年9月）の価格は中央値6,980万円（土地92.3㎡・建物90.9㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の140件で中央値6,550万円（土地の広さは中央値95.0㎡）でした。
中野区鷺宮の最寄り駅はどこですか？
都立家政駅（西武新宿線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、鷺宮一丁目から徒歩3分、鷺宮二丁目から徒歩6分、鷺宮三丁目から徒歩4分、鷺宮四丁目から徒歩5分、鷺宮五丁目から徒歩9分、鷺宮六丁目から徒歩5分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
都立家政駅の近くの土地はいくらで売れますか？
鷺宮は都立家政駅から徒歩3〜9分の町です。直近3年に売り出された土地223件の坪単価は中央値212万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。都立家政駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
中野区鷺宮の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず鷺宮とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。鷺宮の中古一戸建ての売り出し価格は中央値6,980万円（土地92.3㎡・建物90.9㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
都立家政駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 中野区野方六丁目 | 258万円/坪 | 57 |
| 中野区若宮一丁目 | 251万円/坪 | 94 |
| 中野区丸山二丁目 | 250万円/坪 | 33 |
| 中野区野方五丁目 | 248万円/坪 | 12 |
| 中野区丸山一丁目 | 245万円/坪 | 36 |
| 中野区大和町二丁目 | 243万円/坪 | 33 |
| 中野区大和町四丁目 | 241万円/坪 | 104 |
| 中野区野方三丁目 | 237万円/坪 | 38 |
| 中野区大和町三丁目 | 236万円/坪 | 36 |
| 中野区若宮二丁目 | 236万円/坪 | 100 |
都立家政駅からおおむね1.3km以内にある中野区内の町丁目です。 鷺宮と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。