LAND & HOUSE MARKET REPORT
大田区下丸子の土地・戸建て相場
東京都大田区／下丸子駅（東急多摩川線）／ 下丸子一丁目・下丸子二丁目・下丸子三丁目・下丸子四丁目（2026-09-13 時点集計）
大田区下丸子は下丸子駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（279万円/坪）のほうが実際の取引価格（192万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、下丸子の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
下丸子で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 下丸子一丁目の295万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 下丸子駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 下丸子一丁目 最高 | 295万円/坪 30件 | 244〜307万円/坪 | 63.3㎡ | 徒歩5分約342m | 6.0m 4m未満が34.5％ | 420,000円 坪139万円相当 | 5,780万円 22件 |
| 下丸子二丁目 | 273万円/坪 31件 | 233〜294万円/坪 | 58.4㎡ | 徒歩10分約723m | 6.5m 4m未満が30.0％ | 380,000円 坪126万円相当 | 6,780万円 43件 |
| 下丸子三丁目 | 268万円/坪 25件 | 232〜289万円/坪 | 80.4㎡ | 徒歩5分約338m | 5.9m 4m未満が40.7％ | 450,000円 坪149万円相当 | 6,490万円 21件 |
| 下丸子四丁目 | 231万円/坪 23件 | 173〜275万円/坪 | 66.1㎡ | 徒歩7分約502m | 5.5m 4m未満が33.8％ | 430,000円 坪142万円相当 | 5,600万円 28件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 下丸子一丁目が420,000円/㎡、下丸子二丁目が380,000円/㎡、下丸子三丁目が450,000円/㎡、下丸子四丁目が430,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る下丸子の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に下丸子駅と東急多摩川線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
下丸子の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
下丸子駅の土地の相場と、下丸子からの距離
下丸子の最寄り駅は下丸子駅（東急多摩川線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下丸子一丁目 | 武蔵新田駅東急多摩川線 | 約342m | 5分 | 下丸子駅徒歩6分・東急多摩川線 | 千鳥町駅徒歩8分・東急池上線 |
| 下丸子二丁目 | 武蔵新田駅東急多摩川線 | 約723m | 10分 | 下丸子駅徒歩11分・東急多摩川線 | 千鳥町駅徒歩14分・東急池上線 |
| 下丸子三丁目 | 下丸子駅東急多摩川線 | 約338m | 5分 | 武蔵新田駅徒歩10分・東急多摩川線 | 鵜の木駅徒歩11分・東急多摩川線 |
| 下丸子四丁目 | 下丸子駅東急多摩川線 | 約502m | 7分 | 鵜の木駅徒歩8分・東急多摩川線 | 千鳥町駅徒歩14分・東急池上線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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下丸子に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
大田区下丸子で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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大田区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
下丸子だけでは成約の件数が少ないため、大田区全体で実際に成約した 土地1,331件・中古戸建て2,811件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,331 | 71.1％ | 5.3％ | 61日 | 61.7％ |
| 中古戸建て | 2,811 | 68.3％ | 3.6％ | 84日 | 52.9％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
下丸子の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。下丸子とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は大田区下丸子まで入力済みの状態で開きます。
大田区下丸子の土地・戸建て相場 よくある質問
大田区下丸子で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、下丸子一丁目が295万円/坪（30件）、下丸子二丁目が273万円/坪（31件）、下丸子三丁目が268万円/坪（25件）、下丸子四丁目が231万円/坪（23件）です。もっとも高いのは下丸子一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
大田区下丸子の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地67件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値279万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の36件で坪単価の中央値が192万円/坪（よくある範囲は141〜250万円/坪、土地の広さは中央値87.5㎡）でした。大田区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.3％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値61日かかっています。
大田区下丸子の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て81件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値6,180万円（土地53.1㎡・建物92.7㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の93件で中央値5,600万円（土地の広さは中央値60.0㎡）でした。
大田区下丸子の最寄り駅はどこですか？
下丸子駅（東急多摩川線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、下丸子一丁目から徒歩5分、下丸子二丁目から徒歩10分、下丸子三丁目から徒歩5分、下丸子四丁目から徒歩7分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
下丸子駅の近くの土地はいくらで売れますか？
下丸子は下丸子駅から徒歩5〜10分の町です。直近3年に売り出された土地67件の坪単価は中央値279万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。下丸子駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
大田区下丸子の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず下丸子とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。下丸子の中古一戸建ての売り出し価格は中央値6,180万円（土地53.1㎡・建物92.7㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
下丸子駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 大田区千鳥二丁目 | 289万円/坪 | 34 |
| 大田区鵜の木二丁目 | 288万円/坪 | 56 |
| 大田区矢口二丁目 | 284万円/坪 | 28 |
| 大田区千鳥三丁目 | 282万円/坪 | 17 |
| 大田区池上八丁目 | 279万円/坪 | 31 |
| 大田区久が原三丁目 | 279万円/坪 | 76 |
| 大田区久が原五丁目 | 270万円/坪 | 38 |
| 大田区南久が原二丁目 | 265万円/坪 | 43 |
| 大田区鵜の木三丁目 | 259万円/坪 | 35 |
| 大田区久が原六丁目 | 256万円/坪 | 63 |
下丸子駅からおおむね1.3km以内にある大田区内の町丁目です。 下丸子と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。