LAND & HOUSE MARKET REPORT
渋谷区神宮前の土地・戸建て相場
東京都渋谷区／明治神宮前〈原宿〉駅（東京メトロ副都心線）／ 神宮前一丁目・神宮前二丁目・神宮前三丁目・神宮前四丁目・神宮前五丁目・神宮前六丁目（2026-09-14 時点集計）
渋谷区神宮前は明治神宮前〈原宿〉駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
神宮前で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 神宮前五丁目の893万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 明治神宮前〈原宿〉駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 神宮前一丁目 | — | — | — | 徒歩4分約270m | 5.1m 4m未満が37.5％ | 2,860,000円 坪945万円相当 | — |
| 神宮前二丁目 | 797万円/坪 42件 | 716〜869万円/坪 | 75.2㎡ | 徒歩9分約663m | 4.2m 4m未満が47.4％ | 1,510,000円 坪499万円相当 | 7,700万円 5件・参考値 |
| 神宮前三丁目 | 852万円/坪 24件 | 805〜867万円/坪 | 122.7㎡ | 徒歩8分約579m | 3.8m 4m未満が58.1％ | 1,760,000円 坪582万円相当 | 23,000万円 7件・参考値 |
| 神宮前四丁目 | — | — | — | 徒歩5分約361m | 3.7m 4m未満が56.5％ | 2,300,000円 坪760万円相当 | — |
| 神宮前五丁目 最高 | 893万円/坪 5件・参考値 | 887〜921万円/坪 | 106.3㎡ | 徒歩6分約456m | 4.2m 4m未満が41.5％ | 1,885,000円 坪623万円相当 | — |
| 神宮前六丁目 | — | — | — | 徒歩4分約269m | 6.3m 4m未満が35.7％ | 3,225,000円 坪1,066万円相当 | — |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 神宮前一丁目が2,860,000円/㎡、神宮前二丁目が1,510,000円/㎡、神宮前三丁目が1,760,000円/㎡、神宮前四丁目が2,300,000円/㎡、神宮前五丁目が1,885,000円/㎡、神宮前六丁目が3,225,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る神宮前の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に明治神宮前〈原宿〉駅と東京メトロ副都心線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
神宮前の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
明治神宮前〈原宿〉駅の土地の相場と、神宮前からの距離
神宮前の最寄り駅は明治神宮前〈原宿〉駅（東京メトロ副都心線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神宮前一丁目 | 原宿駅JR山手線 | 約270m | 4分 | 明治神宮前〈原宿〉駅徒歩4分・東京メトロ千代田線 | 明治神宮前〈原宿〉駅徒歩5分・東京メトロ副都心線 |
| 神宮前二丁目 | 外苑前駅東京メトロ銀座線 | 約663m | 9分 | 国立競技場駅徒歩10分・都営大江戸線 | 北参道駅徒歩10分・東京メトロ副都心線 |
| 神宮前三丁目 | 明治神宮前〈原宿〉駅東京メトロ副都心線 | 約579m | 8分 | 外苑前駅徒歩8分・東京メトロ銀座線 | 表参道駅徒歩8分・東京メトロ銀座線 |
| 神宮前四丁目 | 明治神宮前〈原宿〉駅東京メトロ副都心線 | 約361m | 5分 | 表参道駅徒歩6分・東京メトロ半蔵門線 | 表参道駅徒歩6分・東京メトロ銀座線 |
| 神宮前五丁目 | 明治神宮前〈原宿〉駅東京メトロ副都心線 | 約456m | 6分 | 表参道駅徒歩6分・東京メトロ銀座線 | 表参道駅徒歩6分・東京メトロ半蔵門線 |
| 神宮前六丁目 | 明治神宮前〈原宿〉駅東京メトロ副都心線 | 約269m | 4分 | 明治神宮前〈原宿〉駅徒歩4分・東京メトロ千代田線 | 原宿駅徒歩6分・JR山手線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
この物件について問い合わせる
承りました
神宮前に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
渋谷区神宮前で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
ありがとうございます
確認メールをお送りしました。
メールの中のリンクを押していただくと、お知らせが始まります。
渋谷区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
神宮前だけでは成約の件数が少ないため、渋谷区全体で実際に成約した 土地310件・中古戸建て427件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 310 | 66.1％ | 4.4％ | 62日 | 61.6％ |
| 中古戸建て | 427 | 67.2％ | 4.3％ | 86日 | 51.5％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
神宮前の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。神宮前とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は渋谷区神宮前まで入力済みの状態で開きます。
渋谷区神宮前の土地・戸建て相場 よくある質問
渋谷区神宮前で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、神宮前五丁目が893万円/坪（5件）、神宮前三丁目が852万円/坪（24件）、神宮前二丁目が797万円/坪（42件）です。もっとも高いのは神宮前五丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
渋谷区神宮前の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地41件（2023年11月〜2026年8月）の坪単価は中央値819万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の43件で坪単価の中央値が959万円/坪（よくある範囲は777〜1,455万円/坪、土地の広さは中央値125.0㎡）でした。渋谷区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値62日かかっています。
渋谷区神宮前の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て5件（2023年12月〜2026年6月）の価格は中央値1億5,800万円（土地84.4㎡・建物75.5㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の90件で中央値6億4,000万円（土地の広さは中央値157.5㎡）でした。
渋谷区神宮前の最寄り駅はどこですか？
明治神宮前〈原宿〉駅（東京メトロ副都心線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、神宮前一丁目から徒歩4分、神宮前二丁目から徒歩9分、神宮前三丁目から徒歩8分、神宮前四丁目から徒歩5分、神宮前五丁目から徒歩6分、神宮前六丁目から徒歩4分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
明治神宮前〈原宿〉駅の近くの土地はいくらで売れますか？
神宮前は明治神宮前〈原宿〉駅から徒歩4〜9分の町です。直近3年に売り出された土地41件の坪単価は中央値819万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。明治神宮前〈原宿〉駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
渋谷区神宮前の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず神宮前とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。神宮前の中古一戸建ての売り出し価格は中央値1億5,800万円（土地84.4㎡・建物75.5㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
明治神宮前〈原宿〉駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 渋谷区千駄ケ谷四丁目 | 800万円/坪 | 5 |
| 渋谷区千駄ケ谷三丁目 | 737万円/坪 | 13 |
| 渋谷区富ケ谷一丁目 | 705万円/坪 | 18 |
明治神宮前〈原宿〉駅からおおむね1.3km以内にある渋谷区内の町丁目です。 神宮前と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。