LAND & HOUSE MARKET REPORT
渋谷区千駄ケ谷の土地・戸建て相場
東京都渋谷区／千駄ケ谷駅（JR中央・総武線）／ 千駄ケ谷一丁目・千駄ケ谷二丁目・千駄ケ谷三丁目・千駄ケ谷四丁目・千駄ケ谷五丁目・千駄ケ谷六丁目（2026-09-14 時点集計）
渋谷区千駄ケ谷は千駄ケ谷駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（770万円/坪）のほうが実際の取引価格（628万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、千駄ケ谷の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
千駄ケ谷で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 千駄ケ谷一丁目の840万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 千駄ケ谷駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千駄ケ谷一丁目 最高 | 840万円/坪 5件・参考値 | 815〜843万円/坪 | 64.9㎡ | 徒歩3分約208m | 6.0m 4m未満が23.2％ | 1,320,000円 坪436万円相当 | — |
| 千駄ケ谷二丁目 | — | — | — | 徒歩7分約488m | 4.5m 4m未満が32.3％ | 1,170,000円 坪387万円相当 | — |
| 千駄ケ谷三丁目 | 737万円/坪 13件 | 645〜843万円/坪 | 58.3㎡ | 徒歩4分約244m | 5.2m 4m未満が28.3％ | 1,300,000円 坪430万円相当 | — |
| 千駄ケ谷四丁目 | 800万円/坪 5件・参考値 | 723〜801万円/坪 | 90.1㎡ | 徒歩3分約211m | 5.2m 4m未満が38.5％ | 1,280,000円 坪423万円相当 | — |
| 千駄ケ谷五丁目 | 755万円/坪 28件 | 608〜791万円/坪 | 114.1㎡ | 徒歩4分約248m | 4.0m 4m未満が46.9％ | 1,270,000円 坪420万円相当 | 15,400万円 10件 |
| 千駄ケ谷六丁目 | — | — | — | 徒歩6分約474m | 4.1m 4m未満が48.6％ | — | — |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 千駄ケ谷一丁目が1,320,000円/㎡、千駄ケ谷二丁目が1,170,000円/㎡、千駄ケ谷三丁目が1,300,000円/㎡、千駄ケ谷四丁目が1,280,000円/㎡、千駄ケ谷五丁目が1,270,000円/㎡、で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る千駄ケ谷の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に千駄ケ谷駅とJR中央・総武線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
千駄ケ谷の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
千駄ケ谷駅の土地の相場と、千駄ケ谷からの距離
千駄ケ谷の最寄り駅は千駄ケ谷駅（JR中央・総武線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千駄ケ谷一丁目 | 千駄ケ谷駅JR中央・総武線 | 約208m | 3分 | 国立競技場駅徒歩5分・都営大江戸線 | 北参道駅徒歩7分・東京メトロ副都心線 |
| 千駄ケ谷二丁目 | 北参道駅東京メトロ副都心線 | 約488m | 7分 | 千駄ケ谷駅徒歩8分・JR中央・総武線 | 国立競技場駅徒歩8分・都営大江戸線 |
| 千駄ケ谷三丁目 | 北参道駅東京メトロ副都心線 | 約244m | 4分 | 原宿駅徒歩9分・JR山手線 | 千駄ケ谷駅徒歩10分・JR中央・総武線 |
| 千駄ケ谷四丁目 | 北参道駅東京メトロ副都心線 | 約211m | 3分 | 代々木駅徒歩6分・JR中央・総武線 | 代々木駅徒歩6分・JR山手線 |
| 千駄ケ谷五丁目 | 代々木駅JR中央・総武線 | 約248m | 4分 | 代々木駅徒歩4分・JR山手線 | 代々木駅徒歩4分・都営大江戸線 |
| 千駄ケ谷六丁目 | 千駄ケ谷駅JR中央・総武線 | 約474m | 6分 | 代々木駅徒歩7分・JR山手線 | 代々木駅徒歩7分・JR中央・総武線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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千駄ケ谷に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
渋谷区千駄ケ谷で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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渋谷区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
千駄ケ谷だけでは成約の件数が少ないため、渋谷区全体で実際に成約した 土地310件・中古戸建て427件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 310 | 66.1％ | 4.4％ | 62日 | 61.6％ |
| 中古戸建て | 427 | 67.2％ | 4.3％ | 86日 | 51.5％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
千駄ケ谷の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。千駄ケ谷とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は渋谷区千駄ケ谷まで入力済みの状態で開きます。
渋谷区千駄ケ谷の土地・戸建て相場 よくある質問
渋谷区千駄ケ谷で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、千駄ケ谷一丁目が840万円/坪（5件）、千駄ケ谷四丁目が800万円/坪（5件）、千駄ケ谷五丁目が755万円/坪（28件）、千駄ケ谷三丁目が737万円/坪（13件）です。もっとも高いのは千駄ケ谷一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
渋谷区千駄ケ谷の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地22件（2023年10月〜2026年7月）の坪単価は中央値770万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の13件で坪単価の中央値が628万円/坪（よくある範囲は430〜760万円/坪、土地の広さは中央値80.0㎡）でした。渋谷区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値62日かかっています。
渋谷区千駄ケ谷の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て6件（2023年12月〜2026年8月）の価格は中央値1億1,740万円（土地53.9㎡・建物85.5㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の51件で中央値4億6,000万円（土地の広さは中央値140.0㎡）でした。
渋谷区千駄ケ谷の最寄り駅はどこですか？
千駄ケ谷駅（JR中央・総武線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、千駄ケ谷一丁目から徒歩3分、千駄ケ谷二丁目から徒歩7分、千駄ケ谷三丁目から徒歩4分、千駄ケ谷四丁目から徒歩3分、千駄ケ谷五丁目から徒歩4分、千駄ケ谷六丁目から徒歩6分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
千駄ケ谷駅の近くの土地はいくらで売れますか？
千駄ケ谷は千駄ケ谷駅から徒歩3〜7分の町です。直近3年に売り出された土地22件の坪単価は中央値770万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。千駄ケ谷駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
渋谷区千駄ケ谷の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず千駄ケ谷とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。千駄ケ谷の中古一戸建ての売り出し価格は中央値1億1,740万円（土地53.9㎡・建物85.5㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
千駄ケ谷駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 渋谷区神宮前三丁目 | 852万円/坪 | 24 |
| 渋谷区神宮前二丁目 | 799万円/坪 | 45 |
| 渋谷区代々木一丁目 | 743万円/坪 | 30 |
千駄ケ谷駅からおおむね1.3km以内にある渋谷区内の町丁目です。 千駄ケ谷と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。