LAND & HOUSE MARKET REPORT
杉並区上高井戸の土地・戸建て相場
東京都杉並区／八幡山駅（京王線）／ 上高井戸一丁目・上高井戸二丁目・上高井戸三丁目（2026-09-14 時点集計）
杉並区上高井戸は八幡山駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（194万円/坪）のほうが実際の取引価格（174万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2021年からの平均的な姿）と、上高井戸の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
上高井戸で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 上高井戸一丁目の224万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 八幡山駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上高井戸一丁目 最高 | 224万円/坪 60件 | 187〜273万円/坪 | 94.3㎡ | 徒歩5分約384m | 4.1m 4m未満が46.8％ | 480,000円 坪159万円相当 | 7,630万円 62件 |
| 上高井戸二丁目 | 187万円/坪 41件 | 176〜201万円/坪 | 122.2㎡ | 徒歩10分約772m | 4.6m 4m未満が28.1％ | 430,000円 坪142万円相当 | 7,680万円 51件 |
| 上高井戸三丁目 | 185万円/坪 17件 | 177〜213万円/坪 | 114.6㎡ | 徒歩8分約605m | 4.9m 4m未満が31.1％ | 420,000円 坪139万円相当 | 7,680万円 17件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 上高井戸一丁目が480,000円/㎡、上高井戸二丁目が430,000円/㎡、上高井戸三丁目が420,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る上高井戸の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に八幡山駅と京王線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
上高井戸の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
八幡山駅の土地の相場と、上高井戸からの距離
上高井戸の最寄り駅は八幡山駅（京王線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上高井戸一丁目 | 八幡山駅京王線 | 約384m | 5分 | 芦花公園駅徒歩6分・京王線 | 上北沢駅徒歩14分・京王線 |
| 上高井戸二丁目 | 高井戸駅京王井の頭線 | 約772m | 10分 | 富士見ヶ丘駅徒歩10分・京王井の頭線 | 芦花公園駅徒歩11分・京王線 |
| 上高井戸三丁目 | 八幡山駅京王線 | 約605m | 8分 | 上北沢駅徒歩11分・京王線 | 高井戸駅徒歩12分・京王井の頭線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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上高井戸に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
杉並区上高井戸で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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杉並区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
上高井戸だけでは成約の件数が少ないため、杉並区全体で実際に成約した 土地2,044件・中古戸建て2,690件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,044 | 73.3％ | 5.5％ | 56日 | 62.5％ |
| 中古戸建て | 2,690 | 71.7％ | 4.2％ | 84日 | 52.5％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
上高井戸の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。上高井戸とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は杉並区上高井戸まで入力済みの状態で開きます。
杉並区上高井戸の土地・戸建て相場 よくある質問
杉並区上高井戸で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、上高井戸一丁目が224万円/坪（60件）、上高井戸二丁目が187万円/坪（41件）、上高井戸三丁目が185万円/坪（17件）です。もっとも高いのは上高井戸一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
杉並区上高井戸の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地91件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値194万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2021〜2025年の8件で坪単価の中央値が174万円/坪（よくある範囲は154〜228万円/坪、土地の広さは中央値82.5㎡）でした。杉並区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.5％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値56日かかっています。
杉並区上高井戸の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て94件（2023年10月〜2026年8月）の価格は中央値7,780万円（土地99.8㎡・建物87.3㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の84件で中央値6,150万円（土地の広さは中央値95.0㎡）でした。
杉並区上高井戸の最寄り駅はどこですか？
八幡山駅（京王線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、上高井戸一丁目から徒歩5分、上高井戸二丁目から徒歩10分、上高井戸三丁目から徒歩8分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
八幡山駅の近くの土地はいくらで売れますか？
上高井戸は八幡山駅から徒歩5〜10分の町です。直近3年に売り出された土地91件の坪単価は中央値194万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。八幡山駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
杉並区上高井戸の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず上高井戸とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。上高井戸の中古一戸建ての売り出し価格は中央値7,780万円（土地99.8㎡・建物87.3㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
八幡山駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 杉並区高井戸東一丁目 | 227万円/坪 | 78 |
| 杉並区高井戸東二丁目 | 225万円/坪 | 81 |
| 杉並区下高井戸四丁目 | 194万円/坪 | 100 |
| 杉並区下高井戸五丁目 | 194万円/坪 | 72 |
八幡山駅からおおむね1.3km以内にある杉並区内の町丁目です。 上高井戸と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。