LAND & HOUSE MARKET REPORT
豊島区目白の土地・戸建て相場
東京都豊島区／目白駅（JR山手線）／ 目白一丁目・目白二丁目・目白三丁目・目白四丁目・目白五丁目（2026-09-14 時点集計）
豊島区目白は目白駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（419万円/坪）のほうが実際の取引価格（331万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、目白の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
目白で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 目白三丁目の510万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 目白駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 目白一丁目 | — | — | — | 徒歩5分約347m | 5.1m 4m未満が19.3％ | 1,050,000円 坪347万円相当 | — |
| 目白二丁目 | 456万円/坪 38件 | 381〜507万円/坪 | 71.0㎡ | 徒歩5分約388m | 3.5m 4m未満が65.4％ | 680,000円 坪225万円相当 | 12,390万円 30件 |
| 目白三丁目 最高 | 510万円/坪 17件 | 402〜534万円/坪 | 98.7㎡ | 徒歩4分約287m | 4.0m 4m未満が46.1％ | 830,000円 坪274万円相当 | 32,800万円 11件 |
| 目白四丁目 | 388万円/坪 85件 | 313〜448万円/坪 | 103.9㎡ | 徒歩7分約549m | 4.0m 4m未満が50.0％ | 600,000円 坪198万円相当 | 10,280万円 33件 |
| 目白五丁目 | 412万円/坪 47件 | 402〜436万円/坪 | 73.9㎡ | 徒歩4分約315m | 4.0m 4m未満が45.0％ | 600,000円 坪198万円相当 | 8,930万円 36件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 目白一丁目が1,050,000円/㎡、目白二丁目が680,000円/㎡、目白三丁目が830,000円/㎡、目白四丁目が600,000円/㎡、目白五丁目が600,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る目白の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に目白駅とJR山手線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
目白の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
目白駅の土地の相場と、目白からの距離
目白の最寄り駅は目白駅（JR山手線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目白一丁目 | 目白駅JR山手線 | 約347m | 5分 | 学習院下駅徒歩5分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 雑司が谷駅徒歩7分・東京メトロ副都心線 |
| 目白二丁目 | 目白駅JR山手線 | 約388m | 5分 | 雑司が谷駅徒歩6分・東京メトロ副都心線 | 鬼子母神前駅徒歩6分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 目白三丁目 | 目白駅JR山手線 | 約287m | 4分 | 池袋駅徒歩11分・東京メトロ有楽町線 | 池袋駅徒歩12分・西武池袋線 |
| 目白四丁目 | 椎名町駅西武池袋線 | 約549m | 7分 | 目白駅徒歩10分・JR山手線 | 要町駅徒歩12分・東京メトロ副都心線 |
| 目白五丁目 | 椎名町駅西武池袋線 | 約315m | 4分 | 下落合駅徒歩12分・西武新宿線 | 目白駅徒歩13分・JR山手線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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目白に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
豊島区目白で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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豊島区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
目白だけでは成約の件数が少ないため、豊島区全体で実際に成約した 土地514件・中古戸建て826件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 514 | 66.1％ | 5.0％ | 48日 | 69.3％ |
| 中古戸建て | 826 | 67.1％ | 3.8％ | 77日 | 55.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
目白の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。目白とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は豊島区目白まで入力済みの状態で開きます。
豊島区目白の土地・戸建て相場 よくある質問
豊島区目白で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、目白三丁目が510万円/坪（17件）、目白二丁目が456万円/坪（38件）、目白五丁目が412万円/坪（47件）、目白四丁目が388万円/坪（85件）です。もっとも高いのは目白三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
豊島区目白の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地98件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値419万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の40件で坪単価の中央値が331万円/坪（よくある範囲は293〜397万円/坪、土地の広さは中央値85.0㎡）でした。豊島区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.0％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値48日かかっています。
豊島区目白の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て87件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値9,900万円（土地68.1㎡・建物97.9㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の74件で中央値1億500万円（土地の広さは中央値90.0㎡）でした。
豊島区目白の最寄り駅はどこですか？
目白駅（JR山手線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、目白一丁目から徒歩5分、目白二丁目から徒歩5分、目白三丁目から徒歩4分、目白四丁目から徒歩7分、目白五丁目から徒歩4分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
目白駅の近くの土地はいくらで売れますか？
目白は目白駅から徒歩4〜7分の町です。直近3年に売り出された土地98件の坪単価は中央値419万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。目白駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
豊島区目白の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず目白とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。目白の中古一戸建ての売り出し価格は中央値9,900万円（土地68.1㎡・建物97.9㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
目白駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 豊島区南池袋二丁目 | 825万円/坪 | 6 |
| 豊島区南池袋一丁目 | 585万円/坪 | 7 |
| 豊島区西池袋二丁目 | 456万円/坪 | 35 |
| 豊島区西池袋三丁目 | 447万円/坪 | 13 |
| 豊島区南池袋三丁目 | 402万円/坪 | 12 |
| 豊島区西池袋四丁目 | 388万円/坪 | 31 |
| 豊島区高田一丁目 | 383万円/坪 | 60 |
| 豊島区雑司が谷二丁目 | 373万円/坪 | 42 |
| 豊島区雑司が谷三丁目 | 368万円/坪 | 9 |
| 豊島区高田二丁目 | 337万円/坪 | 15 |
目白駅からおおむね1.3km以内にある豊島区内の町丁目です。 目白と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。