LAND & HOUSE MARKET REPORT
二子玉川駅の土地価格と戸建ての相場
東急大井町線／徒歩4〜24分の 4町・11丁目（2026-09-16 時点集計）
二子玉川駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。 土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。 数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。
坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。 丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。
二子玉川駅の土地の相場・坪単価（丁目別）
| 丁目 | 二子玉川駅徒歩・目安 | 土地の坪単価売り出し・中央値 | 土地面積中央値 | 前面道路幅員の中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古一戸建て売り出し・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区玉川二丁目 | 徒歩4分約286m | 290万円/坪 113件 | 107.6㎡ | 5.7m 4m未満が17.3％ | 770,000円 | 9,980万円 61件 |
| 世田谷区玉川三丁目 | 徒歩5分約377m | 368万円/坪 14件 | 120.5㎡ | 5.8m 4m未満が32.1％ | 750,000円 | 14,650万円 14件 |
| 世田谷区玉川一丁目 | 徒歩5分約393m | 279万円/坪 138件 | 117.7㎡ | 5.3m 4m未満が32.1％ | 760,000円 | 9,980万円 85件 |
| 世田谷区瀬田一丁目 | 徒歩8分約633m | 394万円/坪 48件 | 176.2㎡ | 6.0m 4m未満が21.9％ | 630,000円 | 17,980万円 37件 |
| 世田谷区玉川四丁目 | 徒歩9分約687m | 329万円/坪 47件 | 163.7㎡ | 5.0m 4m未満が32.1％ | 620,000円 | 15,480万円 28件 |
| 世田谷区瀬田二丁目 | 徒歩12分約884m | 399万円/坪 22件 | 124.0㎡ | 6.0m 4m未満が25.5％ | 600,000円 | 7,680万円 34件 |
| 世田谷区鎌田一丁目 | 徒歩12分約896m | 176万円/坪 12件 | 94.9㎡ | 4.0m 4m未満が48.5％ | 280,000円 | 5,260万円 24件 |
| 世田谷区岡本二丁目 | 徒歩17分約1,328m | 214万円/坪 17件 | 231.4㎡ | 5.9m 4m未満が20.7％ | 410,000円 | 13,700万円 13件 |
| 世田谷区鎌田三丁目 | 徒歩18分約1,364m | 228万円/坪 30件 | 105.5㎡ | 6.0m 4m未満が16.9％ | 360,000円 | 9,100万円 5件 |
| 世田谷区鎌田二丁目 | 徒歩20分約1,584m | 163万円/坪 24件 | 104.7㎡ | 4.0m 4m未満が49.6％ | 285,000円 | 6,040万円 38件 |
| 世田谷区鎌田四丁目 | 徒歩24分約1,897m | 169万円/坪 9件 | 103.2㎡ | 4.5m 4m未満が45.2％ | 298,000円 | 7,130万円 10件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。 徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。
二子玉川駅から歩ける町（土地・戸建ての相場ページ）
町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。
二子玉川駅も使える町
ほかの駅のほうが近い町です。二子玉川駅も使える範囲としてご参考に。
二子玉川駅の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。二子玉川駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地の欄は「二子玉川駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。
二子玉川駅の土地・戸建て相場 よくある質問
二子玉川駅の近くの土地はいくらで売れますか？
二子玉川駅がいちばん近い丁目11か所の土地の坪単価（中央値）は279万円/坪でした。丁目ごとに163〜399万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された474件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。
二子玉川駅の周辺で一戸建ての相場はいくらくらいですか？
二子玉川駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた11か所では、価格の中央値は9,980万円（売り出し349件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。
二子玉川駅の土地・一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず二子玉川駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。
二子玉川駅から歩ける町はどこですか？
世田谷区玉川（徒歩4分）、世田谷区瀬田（徒歩8分）、世田谷区鎌田（徒歩12分）、世田谷区岡本（徒歩17分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。