STATION MARKET REPORT
二子玉川駅の中古マンション相場
東急大井町線・東急田園都市線／世田谷区玉川２-２２-１３
二子玉川駅の中心価格帯
新築マンションは二子玉川駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては世田谷区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積67.6㎡・築16年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 657万円 | 9,780万円 | 68.7㎡ | 築16年 | 15 |
| 直近3年の成約 | 421万円 | 8,140万円 | 67.6㎡ | 築16年 | 198 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
二子玉川駅の相場の特徴
二子玉川駅の成約坪単価は中央値427万円で3年前比8.9%上昇、売り出しから成約までの売却日数は中央値105日です。成約価格の中央値は8140万円で、専有面積の中央値は68.7㎡、築年数の中央値は16年、駅からの徒歩は中央値8分の住戸が典型です。直近3年の成約は100件以上、2023年の乗降客数は138,041人、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はAです。
- 坪単価（1坪=約3.3㎡）は築年帯で差が大きく、築5年未満が731万円、築40年以上が272万円です。全体の築年数は中央値16年です。
- 間取り別では2LDKの坪単価が564万円、3LDKが353万円です。件数は2LDKが73件、3LDKが63件で、この2つが成約の中心です。
- 隣接駅の坪単価は用賀が381万円、二子新地が261万円です。広さの影響を除いて比べられる坪単価で見ると、二子玉川は427万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
二子玉川駅は北側の住宅地がもっとも高く、西側との差は305.4%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 36 | 401万円 | 6,990万円 |
| 2LDK | 76 | 570万円 | 11,365万円 |
| 2SLDK | 11 | 382万円 | 8,250万円 |
| 3LDK | 60 | 354万円 | 8,140万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 9 | 731万円 |
| 築5-10年 | 37 | 549万円 |
| 築10-20年 | 74 | 594万円 |
| 築20-30年 | 36 | 414万円 |
| 築40年以上 | 38 | 288万円 |
二子玉川駅周辺のマンション売却は
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二子玉川駅の主要マンション
二子玉川駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーイースト 徒歩9分 | 2010 | 395 | 619万円 | 91 | いくらで売れるか |
| 二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーセントラル 徒歩6分 | 2010 | 292 | 719万円 | 91 | いくらで売れるか |
| 二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーウエスト 徒歩6分 | 2010 | 283 | 657万円 | 58 | いくらで売れるか |
| プラウドタワー二子玉川 徒歩2分 | 2005 | 201 | 622万円 | 37 | いくらで売れるか |
| サウススクエア 徒歩9分 | 2002 | 165 | 483万円 | 31 | いくらで売れるか |
| ザ・パークハウス二子玉川ガーデン 徒歩15分 | 2015 | 130 | 586万円 | 30 | いくらで売れるか |
| ナビウス二子玉川園 徒歩15分 | 1996 | 77 | 265万円 | 25 | いくらで売れるか |
| グランウェリス瀬田 徒歩9分 | 2006 | 73 | 491万円 | 20 | いくらで売れるか |
| グランスイート二子玉川スタイルフォート 徒歩11分 | 2009 | 34 | 390万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ガーデンハウス 徒歩13分 | 1970 | 119 | 281万円 | 18 | いくらで売れるか |
| シティハウス二子玉川 徒歩10分 | 2015 | 42 | 578万円 | 17 | いくらで売れるか |
| パレ二子玉川 徒歩9分 | 1983 | 57 | 382万円 | 16 | いくらで売れるか |
| アールブラン二子多摩川 徒歩13分 | 2003 | 52 | 316万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 二子玉川ライズタワー&レジデンスレジデンスフォレスト 徒歩11分 | 2010 | 34 | 502万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ピアースコード二子玉川 徒歩9分 | 2006 | 29 | 475万円 | 16 | — |
| グランスイート二子玉川 徒歩3分 | 2008 | 36 | 492万円 | 15 | — |
| 瀬田シティハウス 徒歩13分 | 2000 | 70 | 447万円 | 13 | いくらで売れるか |
| イトーピア用賀 徒歩14分 | 1997 | 53 | 397万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 瀬田ハイツ 徒歩11分 | 1977 | 40 | 233万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 上野毛シティハウスノーステラス 徒歩11分 | 1998 | 29 | 386万円 | 13 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
二子玉川駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
二子玉川駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
二子玉川駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は二子玉川駅と比べたときの向きです。
二子玉川駅vs用賀駅 東急田園都市線／渋谷方面のとなり
用賀駅のほうが坪単価で約9%安い。70㎡に換算すると約783万円の差になります。
| くらべる項目 | 二子玉川駅 | 用賀駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 421万円/坪 | 384万円/坪▼9% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 104日 | 93日▼11% 短い |
| いま売り出し中 | 15件 | 9件▼40% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,430円/㎡ | 3,870円/㎡▲13% 高い |
| 1日の乗降客数 | 138,041人 | 63,244人▼54% 少ない |
二子玉川駅vs上野毛駅 東急大井町線／大井町方面のとなり
上野毛駅のほうが坪単価で約29%安い。70㎡に換算すると約2,541万円の差になります。
| くらべる項目 | 二子玉川駅 | 上野毛駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 421万円/坪 | 301万円/坪▼29% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 104日 | 109日▲5% 長い |
| いま売り出し中 | 15件 | 8件▼47% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,430円/㎡ | 3,571円/㎡▲4% 高い |
| 1日の乗降客数 | 138,041人 | 21,449人▼84% 少ない |
二子玉川駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 3.4万件以上（2006-07-03〜2026-07-22）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 6,400件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中は10件以上で価格の中央値8900万円・坪単価383万円、成約は中央値8140万円・坪単価427万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格という違いがあるため、売却日数の中央値105日という期間の目安と併せて、価格設定を検討することが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。二子玉川駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。