二子玉川駅の中古マンション相場
東急大井町線・東急田園都市線／世田谷区玉川２-２２-１３
直近3年の成約 198件から集計した中央値です。専有面積68.7㎡・築16年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
二子玉川駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 383万円 | 8,900万円 | 70.3㎡ | 築27年 | 21 |
| 直近3年の成約 | 427万円 | 8,140万円 | 68.7㎡ | 築16年 | 198 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
二子玉川駅の相場の特徴
二子玉川駅の成約坪単価は中央値427万円で3年前比8.9%上昇、売り出しから成約までの売却日数は中央値105日です。成約価格の中央値は8140万円で、専有面積の中央値は68.7㎡、築年数の中央値は16年、駅からの徒歩は中央値8分の住戸が典型です。直近3年の成約は198件、2023年の乗降客数は138,041人、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はAです。
- 坪単価（1坪=約3.3㎡）は築年帯で差が大きく、築5年未満が731万円、築40年以上が272万円です。全体の築年数は中央値16年です。
- 間取り別では2LDKの坪単価が564万円、3LDKが353万円です。件数は2LDKが73件、3LDKが63件で、この2つが成約の中心です。
- 隣接駅の坪単価は用賀が381万円、二子新地が261万円です。広さの影響を除いて比べられる坪単価で見ると、二子玉川は427万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 35 | 402万円 | 6,980万円 |
| 2LDK | 73 | 564万円 | 10,830万円 |
| 2SLDK | 11 | 382万円 | 8,250万円 |
| 3LDK | 63 | 353万円 | 8,250万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 9 | 731万円 |
| 築5-10年 | 38 | 549万円 |
| 築10-20年 | 72 | 592万円 |
| 築20-30年 | 37 | 411万円 |
| 築40年以上 | 38 | 272万円 |
二子玉川駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。二子玉川駅周辺の成約198件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する二子玉川駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二子玉川ライズタワ-&レジデンスタワ-セントラル | 39 | 558万円 | 11,780万円 | 2010-05 | 292 |
| 二子玉川ライズタワ-&レジデンスタワ-イ-スト | 39 | 548万円 | 12,900万円 | 2010-07 | 395 |
| 二子玉川ライズタワ-&レジデンスタワ-ウエスト | 27 | 528万円 | 11,430万円 | 2010-05 | 283 |
| ザ・パ-クハウス二子玉川ガ-デン | 18 | 440万円 | 9,820万円 | 2015-12 | 130 |
| シティハウス二子玉川 | 14 | 509万円 | 8,625万円 | 2015-03 | 42 |
| プラウドタワ-二子玉川 | 11 | 581万円 | 12,000万円 | 2005-12 | 201 |
| ブランズ二子玉川テラス | 11 | 573万円 | 12,180万円 | 2019-01 | 79 |
| ナビウス二子玉川園 | 10 | 256万円 | 4,990万円 | 1996-07 | 77 |
| イニシアクラウド二子玉川イ-スト | 10 | 312万円 | 7,280万円 | 2016-01 | 41 |
| パレ二子玉川 | 8 | 356万円 | 4,940万円 | 1983-05 | 57 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
二子玉川駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
二子玉川駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 用賀 | 381万円 | 92日 | A |
| 二子玉川（このページ） | 427万円 | 105日 | A |
| 二子新地 | 261万円 | 73日 | B |
二子玉川駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 34,618件（2006-07-03〜2026-07-22）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 6,471件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中は21件で価格の中央値8900万円・坪単価383万円、成約は中央値8140万円・坪単価427万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格という違いがあるため、売却日数の中央値105日という期間の目安と併せて、価格設定を検討することが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。二子玉川駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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