LAND & HOUSE MARKET REPORT

東新宿駅の土地・戸建て相場

東京メトロ副都心線／徒歩4〜8分の 3町・5丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 419万円/坪 丁目ごとに 377〜486万円/坪・167件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 8,540万円 4丁目・192件

徒歩圏の町 3町 5丁目・徒歩4〜8分

東新宿駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

東新宿駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	東新宿駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
新宿区大久保一丁目	徒歩4分約255m	448万円/坪 25件	69.9㎡	3.2m 4m未満が70.5％	665,000円	7,980万円 11件
新宿区新宿七丁目	徒歩4分約302m	377万円/坪 28件	79.5㎡	3.5m 4m未満が59.0％	670,000円	6,980万円 61件
新宿区新宿六丁目	徒歩5分約348m	486万円/坪 23件	66.8㎡	4.4m 4m未満が43.3％	795,000円	9,380万円 26件
新宿区大久保二丁目	徒歩6分約464m	390万円/坪 91件	86.6㎡	3.5m 4m未満が66.4％	720,000円	9,100万円 94件
新宿区戸山二丁目	徒歩8分約603m	—	—	5.1m 4m未満が32.2％	1,050,000円	—

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。東新宿駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。東新宿駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「東新宿駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

東新宿駅がいちばん近い丁目5か所の土地の坪単価（中央値）は419万円/坪でした。丁目ごとに377〜486万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された167件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

東新宿駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた4か所では、価格の中央値は8,540万円（売り出し192件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず東新宿駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

新宿区大久保（徒歩4分）、新宿区新宿（徒歩4分）、新宿区戸山（徒歩8分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。