LAND & HOUSE MARKET REPORT
新宿区新宿の土地・戸建て相場
東京都新宿区／新宿御苑前駅（東京メトロ丸ノ内線）／ 新宿一丁目・新宿二丁目・新宿三丁目・新宿四丁目・新宿五丁目・新宿六丁目・新宿七丁目（2026-09-13 時点集計）
新宿区新宿は新宿御苑前駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（419万円/坪）のほうが実際の取引価格（347万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、新宿の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
新宿で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 新宿六丁目の486万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 新宿御苑前駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿一丁目 | 405万円/坪 46件 | 343〜462万円/坪 | 80.5㎡ | 徒歩3分約172m | 8.4m 4m未満が0.0％ | 1,620,000円 坪536万円相当 | 8,450万円 44件 |
| 新宿二丁目 | 389万円/坪 36件 | 338〜431万円/坪 | 76.8㎡ | 徒歩3分約199m | 6.8m 4m未満が7.7％ | 2,460,000円 坪813万円相当 | 7,500万円 49件 |
| 新宿三丁目 | 361万円/坪 105件 | 308〜403万円/坪 | 73.3㎡ | 徒歩3分約183m | 8.0m 4m未満が9.8％ | 9,980,000円 坪3,299万円相当 | 7,980万円 126件 |
| 新宿四丁目 | 466万円/坪 69件 | 428〜626万円/坪 | 82.6㎡ | 徒歩4分約249m | 6.0m 4m未満が36.4％ | 6,710,000円 坪2,218万円相当 | 8,500万円 60件 |
| 新宿五丁目 | — | — | — | 徒歩4分約318m | 5.8m 4m未満が25.6％ | 1,790,000円 坪592万円相当 | 12,500万円 13件 |
| 新宿六丁目 最高 | 486万円/坪 23件 | 455〜715万円/坪 | 66.8㎡ | 徒歩5分約348m | 4.4m 4m未満が43.3％ | 795,000円 坪263万円相当 | 9,380万円 26件 |
| 新宿七丁目 | 377万円/坪 28件 | 318〜465万円/坪 | 79.5㎡ | 徒歩4分約302m | 3.5m 4m未満が59.0％ | 670,000円 坪221万円相当 | 6,980万円 61件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 新宿一丁目が1,620,000円/㎡、新宿二丁目が2,460,000円/㎡、新宿三丁目が9,980,000円/㎡、新宿四丁目が6,710,000円/㎡、新宿五丁目が1,790,000円/㎡、新宿六丁目が795,000円/㎡、新宿七丁目が670,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る新宿の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に新宿御苑前駅と東京メトロ丸ノ内線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
新宿の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
新宿御苑前駅の土地の相場と、新宿からの距離
新宿の最寄り駅は新宿御苑前駅（東京メトロ丸ノ内線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新宿一丁目 | 新宿御苑前駅東京メトロ丸ノ内線 | 約172m | 3分 | 新宿三丁目駅徒歩7分・都営新宿線 | 新宿三丁目駅徒歩9分・東京メトロ丸ノ内線 |
| 新宿二丁目 | 新宿三丁目駅都営新宿線 | 約199m | 3分 | 新宿御苑前駅徒歩4分・東京メトロ丸ノ内線 | 新宿三丁目駅徒歩5分・東京メトロ丸ノ内線 |
| 新宿三丁目 | 新宿三丁目駅東京メトロ副都心線 | 約183m | 3分 | 新宿三丁目駅徒歩3分・東京メトロ丸ノ内線 | 新宿駅徒歩3分・東京メトロ丸ノ内線 |
| 新宿四丁目 | 新宿三丁目駅東京メトロ副都心線 | 約249m | 4分 | 新宿三丁目駅徒歩4分・東京メトロ丸ノ内線 | 新宿三丁目駅徒歩4分・都営新宿線 |
| 新宿五丁目 | 新宿三丁目駅都営新宿線 | 約318m | 4分 | 新宿三丁目駅徒歩5分・東京メトロ丸ノ内線 | 新宿三丁目駅徒歩5分・東京メトロ副都心線 |
| 新宿六丁目 | 東新宿駅都営大江戸線 | 約348m | 5分 | 東新宿駅徒歩6分・東京メトロ副都心線 | 新宿三丁目駅徒歩9分・都営新宿線 |
| 新宿七丁目 | 東新宿駅東京メトロ副都心線 | 約302m | 4分 | 東新宿駅徒歩5分・都営大江戸線 | 若松河田駅徒歩9分・都営大江戸線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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新宿に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
新宿区新宿で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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新宿区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
新宿だけでは成約の件数が少ないため、新宿区全体で実際に成約した 土地425件・中古戸建て677件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 425 | 68.9％ | 5.2％ | 48日 | 69.4％ |
| 中古戸建て | 677 | 67.4％ | 4.0％ | 80日 | 54.1％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
新宿の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。新宿とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は新宿区新宿まで入力済みの状態で開きます。
新宿区新宿の土地・戸建て相場 よくある質問
新宿区新宿で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、新宿六丁目が486万円/坪（23件）、新宿四丁目が466万円/坪（69件）、新宿一丁目が405万円/坪（46件）、新宿二丁目が389万円/坪（36件）、新宿七丁目が377万円/坪（28件）、新宿三丁目が361万円/坪（105件）です。もっとも高いのは新宿六丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
新宿区新宿の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地206件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値419万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2023年の12件で坪単価の中央値が347万円/坪（よくある範囲は292〜438万円/坪、土地の広さは中央値90.0㎡）でした。新宿区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.2％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値48日かかっています。
新宿区新宿の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て237件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値8,490万円（土地59.0㎡・建物87.0㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の72件で中央値1億2,000万円（土地の広さは中央値67.5㎡）でした。
新宿区新宿の最寄り駅はどこですか？
新宿御苑前駅（東京メトロ丸ノ内線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、新宿一丁目から徒歩3分、新宿二丁目から徒歩3分、新宿三丁目から徒歩3分、新宿四丁目から徒歩4分、新宿五丁目から徒歩4分、新宿六丁目から徒歩5分、新宿七丁目から徒歩4分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
新宿御苑前駅の近くの土地はいくらで売れますか？
新宿は新宿御苑前駅から徒歩3〜5分の町です。直近3年に売り出された土地206件の坪単価は中央値419万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。新宿御苑前駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
新宿区新宿の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず新宿とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。新宿の中古一戸建ての売り出し価格は中央値8,490万円（土地59.0㎡・建物87.0㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
新宿御苑前駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 新宿区若葉二丁目 | 655万円/坪 | 21 |
| 新宿区四谷四丁目 | 461万円/坪 | 17 |
新宿御苑前駅からおおむね1.3km以内にある新宿区内の町丁目です。 新宿と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。