LAND & HOUSE MARKET REPORT

氷川台駅の土地価格と戸建ての相場

東京メトロ有楽町線／徒歩4〜11分の 4町・8丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 228万円/坪 丁目ごとに 209〜262万円/坪・228件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 7,330万円 7丁目・238件

徒歩圏の町 4町 8丁目・徒歩4〜11分

氷川台駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

氷川台駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	氷川台駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
練馬区氷川台三丁目	徒歩4分約304m	262万円/坪 12件	101.8㎡	6.0m 4m未満が13.6％	430,000円	6,490万円 10件
練馬区桜台三丁目	徒歩4分約291m	250万円/坪 47件	85.1㎡	4.0m 4m未満が43.5％	420,000円	7,580万円 26件
練馬区氷川台四丁目	徒歩6分約417m	236万円/坪 43件	93.0㎡	5.7m 4m未満が34.3％	410,000円	7,330万円 38件
練馬区桜台六丁目	徒歩8分約609m	219万円/坪 53件	101.3㎡	4.1m 4m未満が40.6％	400,000円	7,520万円 74件
練馬区早宮一丁目	徒歩8分約612m	209万円/坪 56件	105.2㎡	4.8m 4m未満が23.0％	390,000円	6,890万円 62件
練馬区羽沢三丁目	徒歩9分約648m	—	—	5.6m 4m未満が16.2％	420,000円	6,100万円 8件
練馬区氷川台二丁目	徒歩10分約796m	221万円/坪 17件	97.1㎡	5.9m 4m未満が14.4％	380,000円	8,620万円 20件
練馬区氷川台一丁目	徒歩11分約840m	—	—	4.6m 4m未満が38.4％	430,000円	—

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。氷川台駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。氷川台駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「氷川台駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

氷川台駅がいちばん近い丁目8か所の土地の坪単価（中央値）は228万円/坪でした。丁目ごとに209〜262万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された228件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

氷川台駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた7か所では、価格の中央値は7,330万円（売り出し238件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず氷川台駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

練馬区桜台（徒歩4分）、練馬区氷川台（徒歩4分）、練馬区早宮（徒歩8分）、練馬区羽沢（徒歩9分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。