LAND & HOUSE MARKET REPORT

保谷駅の土地価格と戸建ての相場

西武池袋線／徒歩8〜24分の 2町・9丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 134万円/坪 丁目ごとに 108〜148万円/坪・492件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 5,720万円 9丁目・860件

徒歩圏の町 2町 9丁目・徒歩8〜24分

保谷駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

保谷駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	保谷駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
練馬区南大泉三丁目	徒歩8分約568m	148万円/坪 34件	115.0㎡	5.0m 4m未満が29.9％	285,000円	5,860万円 70件
練馬区南大泉四丁目	徒歩8分約609m	143万円/坪 56件	106.0㎡	4.3m 4m未満が38.2％	282,000円	5,500万円 109件
練馬区南大泉五丁目	徒歩9分約645m	140万円/坪 45件	108.9㎡	4.5m 4m未満が28.0％	285,000円	6,080万円 59件
練馬区南大泉六丁目	徒歩10分約737m	134万円/坪 25件	120.2㎡	5.0m 4m未満が15.6％	282,000円	6,490万円 28件
練馬区西大泉五丁目	徒歩15分約1,178m	120万円/坪 80件	109.2㎡	4.8m 4m未満が31.6％	220,000円	4,980万円 128件
練馬区南大泉一丁目	徒歩16分約1,223m	146万円/坪 91件	102.7㎡	4.3m 4m未満が36.4％	275,000円	5,990万円 158件
練馬区西大泉二丁目	徒歩16分約1,210m	134万円/坪 39件	110.3㎡	4.9m 4m未満が28.2％	222,000円	5,720万円 49件
練馬区西大泉六丁目	徒歩20分約1,522m	108万円/坪 44件	92.0㎡	4.4m 4m未満が28.5％	195,000円	4,100万円 79件
練馬区西大泉四丁目	徒歩24分約1,863m	119万円/坪 78件	104.8㎡	5.3m 4m未満が17.5％	208,000円	4,920万円 180件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。保谷駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。保谷駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「保谷駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

保谷駅がいちばん近い丁目9か所の土地の坪単価（中央値）は134万円/坪でした。丁目ごとに108〜148万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された492件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

保谷駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた9か所では、価格の中央値は5,720万円（売り出し860件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず保谷駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

練馬区南大泉（徒歩8分）、練馬区西大泉（徒歩15分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。