LAND & HOUSE MARKET REPORT
練馬区南大泉の土地・戸建て相場
東京都練馬区／保谷駅（西武池袋線）／ 南大泉一丁目・南大泉二丁目・南大泉三丁目・南大泉四丁目・南大泉五丁目・南大泉六丁目（2026-09-14 時点集計）
練馬区南大泉は保谷駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（149万円/坪）のほうが実際の取引価格（122万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、南大泉の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
南大泉で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 南大泉三丁目の148万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 保谷駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南大泉一丁目 | 146万円/坪 91件 | 135〜167万円/坪 | 102.7㎡ | 徒歩16分約1,223m | 4.3m 4m未満が36.4％ | 275,000円 坪91万円相当 | 5,990万円 158件 |
| 南大泉二丁目 | 136万円/坪 66件 | 121〜158万円/坪 | 110.0㎡ | 徒歩15分約1,142m | 5.0m 4m未満が22.5％ | 265,000円 坪88万円相当 | 5,880万円 94件 |
| 南大泉三丁目 最高 | 148万円/坪 34件 | 129〜156万円/坪 | 115.0㎡ | 徒歩8分約568m | 5.0m 4m未満が29.9％ | 285,000円 坪94万円相当 | 5,860万円 70件 |
| 南大泉四丁目 | 143万円/坪 56件 | 120〜183万円/坪 | 106.0㎡ | 徒歩8分約609m | 4.3m 4m未満が38.2％ | 282,000円 坪93万円相当 | 5,500万円 109件 |
| 南大泉五丁目 | 140万円/坪 45件 | 120〜166万円/坪 | 108.9㎡ | 徒歩9分約645m | 4.5m 4m未満が28.0％ | 285,000円 坪94万円相当 | 6,080万円 59件 |
| 南大泉六丁目 | 134万円/坪 25件 | 122〜165万円/坪 | 120.2㎡ | 徒歩10分約737m | 5.0m 4m未満が15.6％ | 282,000円 坪93万円相当 | 6,490万円 28件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 南大泉一丁目が275,000円/㎡、南大泉二丁目が265,000円/㎡、南大泉三丁目が285,000円/㎡、南大泉四丁目が282,000円/㎡、南大泉五丁目が285,000円/㎡、南大泉六丁目が282,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る南大泉の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に保谷駅と西武池袋線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
南大泉の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
保谷駅の土地の相場と、南大泉からの距離
南大泉の最寄り駅は保谷駅（西武池袋線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南大泉一丁目 | 保谷駅西武池袋線 | 約1,223m | 16分 | 武蔵関駅徒歩16分・西武新宿線 | 大泉学園駅徒歩20分・西武池袋線 |
| 南大泉二丁目 | 東伏見駅西武新宿線 | 約1,142m | 15分 | 武蔵関駅徒歩16分・西武新宿線 | 保谷駅徒歩16分・西武池袋線 |
| 南大泉三丁目 | 保谷駅西武池袋線 | 約568m | 8分 | 大泉学園駅徒歩21分・西武池袋線 | 東伏見駅徒歩22分・西武新宿線 |
| 南大泉四丁目 | 保谷駅西武池袋線 | 約609m | 8分 | 大泉学園駅徒歩15分・西武池袋線 | 武蔵関駅徒歩27分・西武新宿線 |
| 南大泉五丁目 | 保谷駅西武池袋線 | 約645m | 9分 | 大泉学園駅徒歩15分・西武池袋線 | 武蔵関駅徒歩32分・西武新宿線 |
| 南大泉六丁目 | 保谷駅西武池袋線 | 約737m | 10分 | 大泉学園駅徒歩17分・西武池袋線 | ひばりヶ丘駅徒歩32分・西武池袋線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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南大泉に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
練馬区南大泉で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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練馬区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
南大泉だけでは成約の件数が少ないため、練馬区全体で実際に成約した 土地2,576件・中古戸建て3,811件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,576 | 77.0％ | 6.4％ | 52日 | 65.7％ |
| 中古戸建て | 3,811 | 74.4％ | 5.0％ | 100日 | 47.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
南大泉の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。南大泉とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は練馬区南大泉まで入力済みの状態で開きます。
練馬区南大泉の土地・戸建て相場 よくある質問
練馬区南大泉で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、南大泉三丁目が148万円/坪（34件）、南大泉一丁目が146万円/坪（91件）、南大泉四丁目が143万円/坪（56件）、南大泉五丁目が140万円/坪（45件）、南大泉二丁目が136万円/坪（66件）、南大泉六丁目が134万円/坪（25件）です。もっとも高いのは南大泉三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
練馬区南大泉の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地218件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値149万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の56件で坪単価の中央値が122万円/坪（よくある範囲は106〜145万円/坪、土地の広さは中央値112.5㎡）でした。練馬区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値52日かかっています。
練馬区南大泉の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て350件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値5,990万円（土地100.1㎡・建物96.0㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の348件で中央値5,350万円（土地の広さは中央値105.0㎡）でした。
練馬区南大泉の最寄り駅はどこですか？
保谷駅（西武池袋線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、南大泉一丁目から徒歩16分、南大泉二丁目から徒歩15分、南大泉三丁目から徒歩8分、南大泉四丁目から徒歩8分、南大泉五丁目から徒歩9分、南大泉六丁目から徒歩10分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
保谷駅の近くの土地はいくらで売れますか？
南大泉は保谷駅から徒歩8〜16分の町です。直近3年に売り出された土地218件の坪単価は中央値149万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。保谷駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
練馬区南大泉の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず南大泉とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。南大泉の中古一戸建ての売り出し価格は中央値5,990万円（土地100.1㎡・建物96.0㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
保谷駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 練馬区東大泉七丁目 | 162万円/坪 | 128 |
| 練馬区西大泉一丁目 | 156万円/坪 | 69 |
| 練馬区西大泉二丁目 | 132万円/坪 | 40 |
| 練馬区西大泉五丁目 | 120万円/坪 | 80 |
保谷駅からおおむね1.3km以内にある練馬区内の町丁目です。 南大泉と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。