LAND & HOUSE MARKET REPORT
一之江駅の土地価格と戸建ての相場
都営新宿線／徒歩2〜23分の 6町・22丁目（2026-09-16 時点集計）
一之江駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。 土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。 数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。
坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。 丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。
一之江駅の土地の相場・坪単価（丁目別）
| 丁目 | 一之江駅徒歩・目安 | 土地の坪単価売り出し・中央値 | 土地面積中央値 | 前面道路幅員の中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古一戸建て売り出し・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 江戸川区一之江八丁目 | 徒歩2分約100m | — | — | 5.9m 4m未満が20.0％ | 360,000円 | 7,880万円 5件 |
| 江戸川区一之江七丁目 | 徒歩5分約333m | 238万円/坪 33件 | 85.0㎡ | 5.6m 4m未満が26.8％ | 350,000円 | 5,930万円 30件 |
| 江戸川区一之江三丁目 | 徒歩5分約381m | 163万円/坪 56件 | 88.9㎡ | 4.0m 4m未満が50.3％ | 280,000円 | 4,480万円 100件 |
| 江戸川区西瑞江四丁目 | 徒歩6分約417m | 184万円/坪 12件 | 75.3㎡ | 4.0m 4m未満が46.9％ | 285,000円 | 5,590万円 35件 |
| 江戸川区一之江四丁目 | 徒歩6分約466m | 161万円/坪 34件 | 70.8㎡ | 3.9m 4m未満が63.8％ | 255,000円 | 4,380万円 48件 |
| 江戸川区春江町四丁目 | 徒歩8分約599m | — | — | 6.0m 4m未満が19.5％ | 330,000円 | — |
| 江戸川区一之江六丁目 | 徒歩9分約684m | 210万円/坪 14件 | 79.4㎡ | 5.3m 4m未満が26.4％ | 330,000円 | 6,080万円 19件 |
| 江戸川区江戸川四丁目 | 徒歩9分約702m | 157万円/坪 14件 | 51.0㎡ | 3.9m 4m未満が59.1％ | 255,000円 | 4,980万円 48件 |
| 江戸川区西瑞江三丁目 | 徒歩9分約656m | 132万円/坪 74件 | 61.0㎡ | 4.0m 4m未満が59.2％ | 260,000円 | 3,480万円 213件 |
| 江戸川区西瑞江五丁目 | 徒歩10分約796m | 147万円/坪 30件 | 70.0㎡ | 4.1m 4m未満が40.7％ | 270,000円 | 5,000万円 55件 |
| 江戸川区松江七丁目 | 徒歩12分約936m | 163万円/坪 38件 | 70.6㎡ | 5.1m 4m未満が16.0％ | 290,000円 | 5,200万円 53件 |
| 江戸川区江戸川三丁目 | 徒歩12分約898m | 153万円/坪 26件 | 88.8㎡ | 4.0m 4m未満が45.7％ | 275,000円 | 4,840万円 70件 |
| 江戸川区一之江五丁目 | 徒歩12分約896m | 135万円/坪 9件 | 131.5㎡ | 4.4m 4m未満が38.2％ | 270,000円 | 4,340万円 32件 |
| 江戸川区春江町五丁目 | 徒歩13分約1,004m | 178万円/坪 41件 | 95.0㎡ | 4.2m 4m未満が37.9％ | 275,000円 | 3,740万円 74件 |
| 江戸川区一之江二丁目 | 徒歩13分約1,004m | 139万円/坪 54件 | 99.6㎡ | 4.0m 4m未満が48.7％ | 260,000円 | 4,480万円 115件 |
| 江戸川区西一之江三丁目 | 徒歩14分約1,063m | 153万円/坪 42件 | 89.1㎡ | 5.8m 4m未満が23.7％ | 270,000円 | 4,480万円 78件 |
| 江戸川区江戸川五丁目 | 徒歩16分約1,241m | 144万円/坪 62件 | 62.8㎡ | 4.0m 4m未満が43.3％ | 260,000円 | 4,890万円 78件 |
| 江戸川区江戸川六丁目 | 徒歩16分約1,269m | 142万円/坪 23件 | 99.2㎡ | 3.9m 4m未満が54.9％ | 290,000円 | 4,780万円 50件 |
| 江戸川区西一之江四丁目 | 徒歩18分約1,383m | 159万円/坪 21件 | 77.8㎡ | 6.2m 4m未満が19.4％ | 250,000円 | 4,330万円 26件 |
| 江戸川区西一之江二丁目 | 徒歩20分約1,572m | 156万円/坪 24件 | 106.2㎡ | 6.3m 4m未満が26.9％ | 250,000円 | 4,680万円 59件 |
| 江戸川区西一之江一丁目 | 徒歩21分約1,678m | 120万円/坪 15件 | 105.8㎡ | 6.4m 4m未満が21.4％ | 255,000円 | 4,580万円 25件 |
| 江戸川区松江二丁目 | 徒歩23分約1,797m | 157万円/坪 57件 | 77.0㎡ | 5.5m 4m未満が29.8％ | 252,000円 | 4,880万円 109件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。 徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。
一之江駅から歩ける町（土地・戸建ての相場ページ）
町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。
一之江駅も使える町
ほかの駅のほうが近い町です。一之江駅も使える範囲としてご参考に。
一之江駅の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。一之江駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地の欄は「一之江駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。
一之江駅の土地・戸建て相場 よくある質問
一之江駅の近くの土地はいくらで売れますか？
一之江駅がいちばん近い丁目22か所の土地の坪単価（中央値）は156万円/坪でした。丁目ごとに120〜238万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された679件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。
一之江駅の周辺で一戸建ての相場はいくらくらいですか？
一之江駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた21か所では、価格の中央値は4,780万円（売り出し1,322件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。
一之江駅の土地・一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず一之江駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。
一之江駅から歩ける町はどこですか？
江戸川区一之江（徒歩2分）、江戸川区西瑞江（徒歩6分）、江戸川区春江町（徒歩8分）、江戸川区江戸川（徒歩9分）、江戸川区松江（徒歩12分）、江戸川区西一之江（徒歩14分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。