LAND & HOUSE MARKET REPORT

十条駅の土地の坪単価と戸建ての相場

JR埼京線／徒歩3〜11分の 2町・7丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 260万円/坪 丁目ごとに 214〜343万円/坪・216件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 5,880万円 7丁目・232件

徒歩圏の町 2町 7丁目・徒歩3〜11分

十条駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

十条駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	十条駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
北区上十条二丁目	徒歩3分約160m	260万円/坪 28件	60.5㎡	3.1m 4m未満が75.7％	430,000円	7,480万円 19件
北区上十条一丁目	徒歩3分約193m	232万円/坪 17件	86.5㎡	3.0m 4m未満が77.2％	410,000円	5,380万円 25件
北区十条仲原一丁目	徒歩4分約312m	343万円/坪 21件	61.7㎡	3.3m 4m未満が75.8％	455,000円	5,020万円 24件
北区上十条三丁目	徒歩6分約424m	291万円/坪 18件	77.5㎡	3.6m 4m未満が65.8％	450,000円	7,500万円 19件
北区十条仲原二丁目	徒歩7分約536m	287万円/坪 13件	102.3㎡	3.7m 4m未満が63.2％	430,000円	5,880万円 12件
北区上十条四丁目	徒歩9分約673m	225万円/坪 18件	83.5㎡	3.6m 4m未満が59.7％	410,000円	6,480万円 27件
北区上十条五丁目	徒歩11分約815m	214万円/坪 101件	76.0㎡	2.9m 4m未満が91.4％	350,000円	5,380万円 106件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。十条駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。十条駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「十条駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

十条駅がいちばん近い丁目7か所の土地の坪単価（中央値）は260万円/坪でした。丁目ごとに214〜343万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された216件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

十条駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた7か所では、価格の中央値は5,880万円（売り出し232件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず十条駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

北区上十条（徒歩3分）、北区十条仲原（徒歩4分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。