LAND & HOUSE MARKET REPORT

北池袋駅の土地・戸建て相場

東武東上線／徒歩4〜10分の 3町・7丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 319万円/坪 丁目ごとに 313〜393万円/坪・374件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 7,680万円 7丁目・437件

徒歩圏の町 3町 7丁目・徒歩4〜10分

北池袋駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

北池袋駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	北池袋駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
豊島区池袋本町一丁目	徒歩4分約313m	322万円/坪 41件	85.2㎡	4.2m 4m未満が38.8％	500,000円	8,270万円 56件
豊島区池袋本町四丁目	徒歩4分約252m	319万円/坪 58件	77.1㎡	4.2m 4m未満が42.2％	480,000円	7,680万円 45件
豊島区上池袋四丁目	徒歩4分約313m	313万円/坪 31件	83.1㎡	3.5m 4m未満が61.5％	480,000円	6,580万円 27件
豊島区上池袋三丁目	徒歩5分約338m	319万円/坪 63件	79.5㎡	3.6m 4m未満が65.5％	500,000円	7,290万円 69件
豊島区上池袋二丁目	徒歩7分約544m	333万円/坪 49件	89.6㎡	3.7m 4m未満が64.2％	490,000円	8,540万円 54件
豊島区池袋本町二丁目	徒歩8分約610m	317万円/坪 40件	67.8㎡	3.7m 4m未満が63.7％	480,000円	8,070万円 65件
豊島区池袋四丁目	徒歩10分約788m	393万円/坪 92件	80.0㎡	4.8m 4m未満が27.8％	620,000円	6,880万円 121件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。北池袋駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。北池袋駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「北池袋駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

北池袋駅がいちばん近い丁目7か所の土地の坪単価（中央値）は319万円/坪でした。丁目ごとに313〜393万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された374件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

北池袋駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた7か所では、価格の中央値は7,680万円（売り出し437件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず北池袋駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

豊島区上池袋（徒歩4分）、豊島区池袋本町（徒歩4分）、豊島区池袋（徒歩10分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。