LAND & HOUSE MARKET REPORT
西新井駅の土地価格と戸建ての相場
東武大師線／徒歩3〜16分の 6町・10丁目（2026-09-16 時点集計）
西新井駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。 土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。 数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。
坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。 丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。
西新井駅の土地の相場・坪単価（丁目別）
| 丁目 | 西新井駅徒歩・目安 | 土地の坪単価売り出し・中央値 | 土地面積中央値 | 前面道路幅員の中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古一戸建て売り出し・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 足立区西新井栄町二丁目 | 徒歩3分約221m | 174万円/坪 10件 | 100.3㎡ | 4.2m 4m未満が47.9％ | 370,000円 | 5,590万円 6件 |
| 足立区西新井栄町一丁目 | 徒歩5分約348m | 189万円/坪 22件 | 63.7㎡ | 4.1m 4m未満が48.4％ | 440,000円 | 4,780万円 29件 |
| 足立区栗原一丁目 | 徒歩5分約350m | 174万円/坪 9件 | 100.0㎡ | 5.3m 4m未満が29.0％ | 245,000円 | 5,200万円 17件 |
| 足立区梅島三丁目 | 徒歩6分約412m | 189万円/坪 47件 | 75.5㎡ | 3.9m 4m未満が56.1％ | 280,000円 | 4,630万円 42件 |
| 足立区島根三丁目 | 徒歩6分約474m | 171万円/坪 11件 | 84.0㎡ | 4.4m 4m未満が32.6％ | 255,000円 | 4,980万円 18件 |
| 足立区関原三丁目 | 徒歩9分約691m | 147万円/坪 32件 | 81.6㎡ | 4.0m 4m未満が53.8％ | 245,000円 | 3,780万円 41件 |
| 足立区栗原二丁目 | 徒歩10分約729m | 165万円/坪 19件 | 85.5㎡ | 6.0m 4m未満が23.7％ | 255,000円 | 4,980万円 32件 |
| 足立区島根四丁目 | 徒歩10分約736m | 158万円/坪 14件 | 77.4㎡ | 4.2m 4m未満が38.9％ | 255,000円 | 4,790万円 31件 |
| 足立区島根二丁目 | 徒歩14分約1,097m | 114万円/坪 31件 | 80.1㎡ | 4.6m 4m未満が29.2％ | 245,000円 | 4,280万円 66件 |
| 足立区本木二丁目 | 徒歩16分約1,250m | 110万円/坪 27件 | 112.3㎡ | 3.7m 4m未満が60.9％ | 200,000円 | 4,240万円 56件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。 徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。
西新井駅から歩ける町（土地・戸建ての相場ページ）
町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。
西新井駅も使える町
ほかの駅のほうが近い町です。西新井駅も使える範囲としてご参考に。
西新井駅の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。西新井駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地の欄は「西新井駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。
西新井駅の土地・戸建て相場 よくある質問
西新井駅の近くの土地はいくらで売れますか？
西新井駅がいちばん近い丁目10か所の土地の坪単価（中央値）は168万円/坪でした。丁目ごとに110〜189万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された222件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。
西新井駅の周辺で一戸建ての相場はいくらくらいですか？
西新井駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた10か所では、価格の中央値は4,785万円（売り出し338件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。
西新井駅の土地・一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず西新井駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。
西新井駅から歩ける町はどこですか？
足立区西新井栄町（徒歩3分）、足立区栗原（徒歩5分）、足立区島根（徒歩6分）、足立区梅島（徒歩6分）、足立区関原（徒歩9分）、足立区本木（徒歩16分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。