LAND & HOUSE MARKET REPORT
足立区梅田の土地・戸建て相場
東京都足立区／梅島駅（東武伊勢崎線）／ 梅田一丁目・梅田二丁目・梅田三丁目・梅田四丁目・梅田五丁目・梅田六丁目・梅田七丁目・梅田八丁目（2026-09-14 時点集計）
足立区梅田は梅島駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（154万円/坪）のほうが実際の取引価格（109万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、梅田の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
梅田で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 梅田七丁目の190万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 梅島駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 梅田一丁目 | 125万円/坪 20件 | 120〜158万円/坪 | 72.4㎡ | 徒歩11分約806m | 4.4m 4m未満が43.2％ | 230,000円 坪76万円相当 | 4,290万円 35件 |
| 梅田二丁目 | 167万円/坪 34件 | 133〜202万円/坪 | 65.3㎡ | 徒歩9分約717m | 3.6m 4m未満が62.1％ | 230,000円 坪76万円相当 | 4,390万円 57件 |
| 梅田三丁目 | 150万円/坪 35件 | 129〜181万円/坪 | 68.9㎡ | 徒歩12分約942m | 3.7m 4m未満が63.2％ | 215,000円 坪71万円相当 | 4,340万円 78件 |
| 梅田四丁目 | 124万円/坪 40件 | 97〜161万円/坪 | 82.1㎡ | 徒歩13分約1,034m | 4.7m 4m未満が40.7％ | 215,000円 坪71万円相当 | 3,780万円 55件 |
| 梅田五丁目 | 154万円/坪 26件 | 140〜182万円/坪 | 77.4㎡ | 徒歩7分約504m | 4.0m 4m未満が47.1％ | 240,000円 坪79万円相当 | 4,180万円 25件 |
| 梅田六丁目 | 165万円/坪 25件 | 125〜191万円/坪 | 84.2㎡ | 徒歩7分約507m | 3.7m 4m未満が54.9％ | 235,000円 坪78万円相当 | 4,480万円 21件 |
| 梅田七丁目 最高 | 190万円/坪 14件 | 138〜227万円/坪 | 90.7㎡ | 徒歩5分約396m | 5.0m 4m未満が30.0％ | 280,000円 坪93万円相当 | 4,380万円 22件 |
| 梅田八丁目 | — | — | — | 徒歩4分約253m | 3.9m 4m未満が52.5％ | 300,000円 坪99万円相当 | 1,880万円 12件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 梅田一丁目が230,000円/㎡、梅田二丁目が230,000円/㎡、梅田三丁目が215,000円/㎡、梅田四丁目が215,000円/㎡、梅田五丁目が240,000円/㎡、梅田六丁目が235,000円/㎡、梅田七丁目が280,000円/㎡、梅田八丁目が300,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る梅田の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に梅島駅と東武伊勢崎線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
梅田の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
梅島駅の土地の相場と、梅田からの距離
梅田の最寄り駅は梅島駅（東武伊勢崎線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梅田一丁目 | 五反野駅東武伊勢崎線 | 約806m | 11分 | 梅島駅徒歩14分・東武伊勢崎線 | 小菅駅徒歩15分・東武伊勢崎線 |
| 梅田二丁目 | 五反野駅東武伊勢崎線 | 約717m | 9分 | 梅島駅徒歩11分・東武伊勢崎線 | 小菅駅徒歩16分・東武伊勢崎線 |
| 梅田三丁目 | 梅島駅東武伊勢崎線 | 約942m | 12分 | 五反野駅徒歩15分・東武伊勢崎線 | 西新井駅徒歩20分・東武大師線 |
| 梅田四丁目 | 梅島駅東武伊勢崎線 | 約1,034m | 13分 | 五反野駅徒歩19分・東武伊勢崎線 | 西新井駅徒歩19分・東武大師線 |
| 梅田五丁目 | 梅島駅東武伊勢崎線 | 約504m | 7分 | 西新井駅徒歩12分・東武大師線 | 西新井駅徒歩12分・東武伊勢崎線 |
| 梅田六丁目 | 梅島駅東武伊勢崎線 | 約507m | 7分 | 五反野駅徒歩15分・東武伊勢崎線 | 西新井駅徒歩16分・東武大師線 |
| 梅田七丁目 | 梅島駅東武伊勢崎線 | 約396m | 5分 | 五反野駅徒歩12分・東武伊勢崎線 | 西新井駅徒歩16分・東武伊勢崎線 |
| 梅田八丁目 | 梅島駅東武伊勢崎線 | 約253m | 4分 | 西新井駅徒歩9分・東武伊勢崎線 | 西新井駅徒歩9分・東武大師線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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梅田に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
足立区梅田で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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足立区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
梅田だけでは成約の件数が少ないため、足立区全体で実際に成約した 土地1,776件・中古戸建て3,358件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,776 | 67.5％ | 5.7％ | 42日 | 72.9％ |
| 中古戸建て | 3,358 | 75.2％ | 5.2％ | 101日 | 46.6％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
梅田の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。梅田とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は足立区梅田まで入力済みの状態で開きます。
足立区梅田の土地・戸建て相場 よくある質問
足立区梅田で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、梅田七丁目が190万円/坪（14件）、梅田二丁目が167万円/坪（34件）、梅田六丁目が165万円/坪（25件）、梅田五丁目が154万円/坪（26件）、梅田三丁目が150万円/坪（35件）、梅田一丁目が125万円/坪（20件）、梅田四丁目が124万円/坪（40件）です。もっとも高いのは梅田七丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
足立区梅田の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地134件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値154万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の64件で坪単価の中央値が109万円/坪（よくある範囲は83〜136万円/坪、土地の広さは中央値110.0㎡）でした。足立区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.7％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
足立区梅田の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て190件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値4,340万円（土地69.2㎡・建物96.2㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の193件で中央値4,200万円（土地の広さは中央値70.0㎡）でした。
足立区梅田の最寄り駅はどこですか？
梅島駅（東武伊勢崎線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、梅田一丁目から徒歩11分、梅田二丁目から徒歩9分、梅田三丁目から徒歩12分、梅田四丁目から徒歩13分、梅田五丁目から徒歩7分、梅田六丁目から徒歩7分、梅田七丁目から徒歩5分、梅田八丁目から徒歩4分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
梅島駅の近くの土地はいくらで売れますか？
梅田は梅島駅から徒歩4〜13分の町です。直近3年に売り出された土地134件の坪単価は中央値154万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。梅島駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
足立区梅田の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず梅田とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。梅田の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,340万円（土地69.2㎡・建物96.2㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
梅島駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 足立区西新井栄町一丁目 | 189万円/坪 | 22 |
| 足立区梅島三丁目 | 189万円/坪 | 47 |
| 足立区梅島一丁目 | 185万円/坪 | 34 |
| 足立区梅島二丁目 | 182万円/坪 | 26 |
| 足立区栗原一丁目 | 174万円/坪 | 9 |
| 足立区西新井栄町二丁目 | 174万円/坪 | 10 |
| 足立区島根三丁目 | 171万円/坪 | 11 |
| 足立区足立四丁目 | 170万円/坪 | 17 |
| 足立区中央本町二丁目 | 169万円/坪 | 9 |
| 足立区島根四丁目 | 158万円/坪 | 14 |
梅島駅からおおむね1.3km以内にある足立区内の町丁目です。 梅田と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。