LAND & HOUSE MARKET REPORT
鷺ノ宮駅の土地価格と戸建ての相場
西武新宿線／徒歩4〜12分の 6町・10丁目（2026-09-16 時点集計）
鷺ノ宮駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。 土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。 数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。
坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。 丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。
鷺ノ宮駅の土地の相場・坪単価（丁目別）
| 丁目 | 鷺ノ宮駅徒歩・目安 | 土地の坪単価売り出し・中央値 | 土地面積中央値 | 前面道路幅員の中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古一戸建て売り出し・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中野区鷺宮三丁目 | 徒歩4分約250m | 233万円/坪 65件 | 101.9㎡ | 4.0m 4m未満が48.3％ | 440,000円 | 7,500万円 35件 |
| 中野区鷺宮四丁目 | 徒歩5分約372m | 222万円/坪 39件 | 105.2㎡ | 4.0m 4m未満が48.1％ | 410,000円 | 7,780万円 43件 |
| 中野区白鷺一丁目 | 徒歩6分約433m | 220万円/坪 18件 | 72.5㎡ | 4.2m 4m未満が43.4％ | 430,000円 | 6,880万円 34件 |
| 中野区白鷺二丁目 | 徒歩7分約554m | 205万円/坪 48件 | 119.2㎡ | 4.0m 4m未満が52.6％ | 430,000円 | 6,980万円 74件 |
| 練馬区中村南三丁目 | 徒歩9分約686m | 241万円/坪 13件 | 109.7㎡ | 5.8m 4m未満が26.6％ | 390,000円 | 6,990万円 23件 |
| 中野区鷺宮五丁目 | 徒歩9分約681m | 198万円/坪 96件 | 101.9㎡ | 4.0m 4m未満が48.5％ | 400,000円 | 6,580万円 134件 |
| 中野区白鷺三丁目 | 徒歩9分約651m | 195万円/坪 52件 | 99.6㎡ | 4.0m 4m未満が55.8％ | 410,000円 | 6,980万円 56件 |
| 中野区上鷺宮一丁目 | 徒歩10分約775m | 197万円/坪 21件 | 97.4㎡ | 4.4m 4m未満が26.7％ | 390,000円 | 6,980万円 39件 |
| 杉並区阿佐谷北六丁目 | 徒歩12分約913m | 247万円/坪 94件 | 100.9㎡ | 3.5m 4m未満が72.7％ | 420,000円 | 7,680万円 76件 |
| 杉並区下井草一丁目 | 徒歩12分約951m | 195万円/坪 46件 | 100.3㎡ | 3.9m 4m未満が54.5％ | 410,000円 | 7,780万円 39件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。 徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。
鷺ノ宮駅から歩ける町（土地・戸建ての相場ページ）
町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。
鷺ノ宮駅も使える町
ほかの駅のほうが近い町です。鷺ノ宮駅も使える範囲としてご参考に。
鷺ノ宮駅の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。鷺ノ宮駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地の欄は「鷺ノ宮駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。
鷺ノ宮駅の土地・戸建て相場 よくある質問
鷺ノ宮駅の近くの土地はいくらで売れますか？
鷺ノ宮駅がいちばん近い丁目10か所の土地の坪単価（中央値）は212万円/坪でした。丁目ごとに195〜247万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された492件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。
鷺ノ宮駅の周辺で一戸建ての相場はいくらくらいですか？
鷺ノ宮駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた10か所では、価格の中央値は6,985万円（売り出し553件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。
鷺ノ宮駅の土地・一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず鷺ノ宮駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。
鷺ノ宮駅から歩ける町はどこですか？
中野区鷺宮（徒歩4分）、中野区白鷺（徒歩6分）、練馬区中村南（徒歩9分）、中野区上鷺宮（徒歩10分）、杉並区下井草（徒歩12分）、杉並区阿佐谷北（徒歩12分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。