LAND & HOUSE MARKET REPORT

下落合駅の土地価格と戸建ての相場

西武新宿線／徒歩5〜7分の 4町・5丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 339万円/坪 丁目ごとに 300〜400万円/坪・219件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 7,990万円 4丁目・183件

徒歩圏の町 4町 5丁目・徒歩5〜7分

下落合駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

下落合駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	下落合駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
新宿区高田馬場三丁目	徒歩5分約373m	400万円/坪 65件	79.4㎡	3.7m 4m未満が61.0％	590,000円	8,000万円 68件
新宿区下落合一丁目	徒歩5分約392m	375万円/坪 6件	68.8㎡	4.4m 4m未満が27.8％	610,000円	—
新宿区上落合一丁目	徒歩5分約369m	317万円/坪 30件	76.4㎡	3.8m 4m未満が60.5％	550,000円	6,220万円 22件
新宿区下落合四丁目	徒歩6分約401m	339万円/坪 81件	94.2㎡	3.6m 4m未満が63.1％	610,000円	10,980万円 41件
新宿区中落合二丁目	徒歩7分約482m	300万円/坪 37件	77.4㎡	4.0m 4m未満が53.5％	580,000円	7,980万円 52件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。下落合駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。下落合駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「下落合駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

下落合駅がいちばん近い丁目5か所の土地の坪単価（中央値）は339万円/坪でした。丁目ごとに300〜400万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された219件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

下落合駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた4か所では、価格の中央値は7,990万円（売り出し183件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず下落合駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

新宿区上落合（徒歩5分）、新宿区下落合（徒歩5分）、新宿区高田馬場（徒歩5分）、新宿区中落合（徒歩7分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。