LAND & HOUSE MARKET REPORT
巣鴨駅の土地価格と戸建ての相場
JR山手線／徒歩2〜6分の 2町・5丁目（2026-09-16 時点集計）
巣鴨駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。 土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。 数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。
坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。 丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。
巣鴨駅の土地の相場・坪単価（丁目別）
| 丁目 | 巣鴨駅徒歩・目安 | 土地の坪単価売り出し・中央値 | 土地面積中央値 | 前面道路幅員の中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古一戸建て売り出し・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊島区巣鴨一丁目 | 徒歩2分約126m | 364万円/坪 75件 | 87.0㎡ | 6.0m 4m未満が8.6％ | 870,000円 | 8,090万円 53件 |
| 豊島区巣鴨二丁目 | 徒歩3分約171m | 348万円/坪 51件 | 68.6㎡ | 6.0m 4m未満が7.7％ | 810,000円 | 7,200万円 68件 |
| 豊島区巣鴨三丁目 | 徒歩4分約318m | 379万円/坪 44件 | 85.2㎡ | 5.3m 4m未満が20.5％ | 840,000円 | 6,540万円 28件 |
| 豊島区駒込四丁目 | 徒歩5分約373m | 336万円/坪 7件 | 148.4㎡ | 5.2m 4m未満が22.0％ | 780,000円 | — |
| 豊島区駒込五丁目 | 徒歩6分約465m | — | — | 3.0m 4m未満が68.8％ | 790,000円 | — |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。 徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。
巣鴨駅から歩ける町（土地・戸建ての相場ページ）
町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。
巣鴨駅も使える町
ほかの駅のほうが近い町です。巣鴨駅も使える範囲としてご参考に。
巣鴨駅の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。巣鴨駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地の欄は「巣鴨駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。
巣鴨駅の土地・戸建て相場 よくある質問
巣鴨駅の近くの土地はいくらで売れますか？
巣鴨駅がいちばん近い丁目5か所の土地の坪単価（中央値）は356万円/坪でした。丁目ごとに336〜379万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された177件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。
巣鴨駅の周辺で一戸建ての相場はいくらくらいですか？
巣鴨駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた3か所では、価格の中央値は7,200万円（売り出し149件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。
巣鴨駅の土地・一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず巣鴨駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。
巣鴨駅から歩ける町はどこですか？
豊島区巣鴨（徒歩2分）、豊島区駒込（徒歩5分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。