LAND & HOUSE MARKET REPORT
豊島区駒込の土地・戸建て相場
東京都豊島区／駒込駅（JR山手線）／ 駒込一丁目・駒込二丁目・駒込三丁目・駒込四丁目・駒込五丁目・駒込六丁目・駒込七丁目（2026-09-14 時点集計）
豊島区駒込は駒込駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（420万円/坪）のほうが実際の取引価格（307万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、駒込の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
駒込で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 駒込三丁目の494万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 駒込駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 駒込一丁目 | — | — | — | 徒歩3分約201m | 6.0m 4m未満が14.0％ | 840,000円 坪278万円相当 | 14,300万円 5件・参考値 |
| 駒込二丁目 | — | — | — | 徒歩2分約131m | 4.0m 4m未満が50.0％ | 670,000円 坪221万円相当 | — |
| 駒込三丁目 最高 | 494万円/坪 26件 | 400〜531万円/坪 | 70.2㎡ | 徒歩3分約205m | 3.8m 4m未満が61.2％ | 580,000円 坪192万円相当 | 7,680万円 27件 |
| 駒込四丁目 | 336万円/坪 7件・参考値 | 286〜390万円/坪 | 148.4㎡ | 徒歩5分約373m | 5.2m 4m未満が22.0％ | 780,000円 坪258万円相当 | — |
| 駒込五丁目 | — | — | — | 徒歩6分約465m | 3.0m 4m未満が68.8％ | 790,000円 坪261万円相当 | — |
| 駒込六丁目 | 378万円/坪 81件 | 322〜457万円/坪 | 72.4㎡ | 徒歩7分約522m | 3.5m 4m未満が72.9％ | 530,000円 坪175万円相当 | 7,690万円 50件 |
| 駒込七丁目 | 338万円/坪 47件 | 296〜417万円/坪 | 73.5㎡ | 徒歩9分約696m | 3.4m 4m未満が73.9％ | 525,000円 坪174万円相当 | 7,480万円 29件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 駒込一丁目が840,000円/㎡、駒込二丁目が670,000円/㎡、駒込三丁目が580,000円/㎡、駒込四丁目が780,000円/㎡、駒込五丁目が790,000円/㎡、駒込六丁目が530,000円/㎡、駒込七丁目が525,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る駒込の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に駒込駅とJR山手線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
駒込の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
駒込駅の土地の相場と、駒込からの距離
駒込の最寄り駅は駒込駅（JR山手線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 駒込一丁目 | 駒込駅JR山手線 | 約201m | 3分 | 駒込駅徒歩4分・東京メトロ南北線 | 千石駅徒歩12分・都営三田線 |
| 駒込二丁目 | 駒込駅JR山手線 | 約131m | 2分 | 駒込駅徒歩2分・東京メトロ南北線 | 巣鴨駅徒歩12分・JR山手線 |
| 駒込三丁目 | 駒込駅東京メトロ南北線 | 約205m | 3分 | 駒込駅徒歩5分・JR山手線 | 巣鴨駅徒歩9分・JR山手線 |
| 駒込四丁目 | 巣鴨駅JR山手線 | 約373m | 5分 | 巣鴨駅徒歩6分・都営三田線 | 駒込駅徒歩6分・東京メトロ南北線 |
| 駒込五丁目 | 巣鴨駅都営三田線 | 約465m | 6分 | 巣鴨駅徒歩7分・JR山手線 | 庚申塚駅徒歩10分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 駒込六丁目 | 駒込駅東京メトロ南北線 | 約522m | 7分 | 駒込駅徒歩9分・JR山手線 | 西ケ原駅徒歩9分・東京メトロ南北線 |
| 駒込七丁目 | 西ケ原駅東京メトロ南北線 | 約696m | 9分 | 西ヶ原四丁目駅徒歩10分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 巣鴨駅徒歩10分・都営三田線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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駒込に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
豊島区駒込で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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豊島区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
駒込だけでは成約の件数が少ないため、豊島区全体で実際に成約した 土地514件・中古戸建て826件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 514 | 66.1％ | 5.0％ | 48日 | 69.3％ |
| 中古戸建て | 826 | 67.1％ | 3.8％ | 77日 | 55.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
駒込の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。駒込とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は豊島区駒込まで入力済みの状態で開きます。
豊島区駒込の土地・戸建て相場 よくある質問
豊島区駒込で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、駒込三丁目が494万円/坪（26件）、駒込六丁目が378万円/坪（81件）、駒込七丁目が338万円/坪（47件）、駒込四丁目が336万円/坪（7件）です。もっとも高いのは駒込三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
豊島区駒込の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地112件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値420万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の41件で坪単価の中央値が307万円/坪（よくある範囲は241〜331万円/坪、土地の広さは中央値85.0㎡）でした。豊島区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.0％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値48日かかっています。
豊島区駒込の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て69件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値7,980万円（土地57.9㎡・建物84.8㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の71件で中央値8,000万円（土地の広さは中央値65.0㎡）でした。
豊島区駒込の最寄り駅はどこですか？
駒込駅（JR山手線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、駒込一丁目から徒歩3分、駒込二丁目から徒歩2分、駒込三丁目から徒歩3分、駒込四丁目から徒歩5分、駒込五丁目から徒歩6分、駒込六丁目から徒歩7分、駒込七丁目から徒歩9分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
駒込駅の近くの土地はいくらで売れますか？
駒込は駒込駅から徒歩2〜9分の町です。直近3年に売り出された土地112件の坪単価は中央値420万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。駒込駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
豊島区駒込の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず駒込とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。駒込の中古一戸建ての売り出し価格は中央値7,980万円（土地57.9㎡・建物84.8㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
駒込駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 豊島区巣鴨一丁目 | 476万円/坪 | 17 |
| 豊島区巣鴨三丁目 | 446万円/坪 | 28 |
駒込駅からおおむね1.3km以内にある豊島区内の町丁目です。 駒込と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。