LAND & HOUSE MARKET REPORT

高田馬場駅の土地の坪単価と戸建ての相場

西武新宿線／徒歩4〜9分の 3町・5丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 423万円/坪 丁目ごとに 380〜452万円/坪・64件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 8,630万円 4丁目・55件

徒歩圏の町 3町 5丁目・徒歩4〜9分

高田馬場駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

高田馬場駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	高田馬場駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
新宿区高田馬場二丁目	徒歩4分約274m	452万円/坪 23件	57.1㎡	4.2m 4m未満が47.2％	745,000円	13,650万円 12件
新宿区高田馬場一丁目	徒歩4分約303m	423万円/坪 20件	118.3㎡	3.7m 4m未満が62.2％	740,000円	10,680万円 14件
豊島区高田三丁目	徒歩5分約388m	—	—	4.8m 4m未満が19.9％	770,000円	3,480万円 5件
新宿区高田馬場四丁目	徒歩6分約432m	380万円/坪 21件	84.0㎡	3.7m 4m未満が57.1％	660,000円	6,580万円 24件
新宿区百人町四丁目	徒歩9分約668m	—	—	10.3m 4m未満が8.0％	730,000円	—

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。高田馬場駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。高田馬場駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「高田馬場駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

高田馬場駅がいちばん近い丁目5か所の土地の坪単価（中央値）は423万円/坪でした。丁目ごとに380〜452万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された64件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

高田馬場駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた4か所では、価格の中央値は8,630万円（売り出し55件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず高田馬場駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

新宿区高田馬場（徒歩4分）、豊島区高田（徒歩5分）、新宿区百人町（徒歩9分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。