高田馬場駅の中古マンション相場
JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線／東京都新宿区高田馬場一丁目35-1
直近3年の成約 180件から集計した中央値です。専有面積48.5㎡・築20年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
高田馬場駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 699万円 | 10,680万円 | 58.0㎡ | 築12年 | 94 |
| 直近3年の成約 | 416万円 | 5,595万円 | 48.5㎡ | 築20年 | 180 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
高田馬場駅の相場の特徴
高田馬場駅の直近3年の成約坪単価は中央値416万円、売り出しから成約までの日数は中央値60日です。主な路線はJR山手線で、東京メトロ東西線と西武新宿線も乗り入れます。駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした5段階の相対評価）はSで、直近3年の成約件数は180件、成約価格の中央値は5,595万円（専有面積の中央値48.5㎡、駅からの徒歩の中央値6分）です。
- 築年帯別の坪単価は、築5年未満が669万円、築10-20年が523万円、築40年以上が260万円です。成約した住戸の築年数の中央値は20年です。
- 年次の成約坪単価の中央値は2019年が293万円、2025年が453万円、2026年が532万円（件数22件）です。坪単価は3年前比で31.2%の変動です。
- 隣接駅の坪単価は新大久保が360万円、目白が480万円です。間取り別では3LDKが652万円、2LDKが521万円です。乗降客数は2013年696,224人、2023年616,183人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 18 | 368万円 | 2,350万円 |
| 1DK | 5 | 249万円 | 1,980万円 |
| 1LDK | 35 | 446万円 | 5,760万円 |
| 2DK | 8 | 208万円 | 2,545万円 |
| 2LDK | 45 | 521万円 | 8,680万円 |
| 3LDK | 33 | 652万円 | 14,500万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 28 | 669万円 |
| 築5-10年 | 23 | 641万円 |
| 築10-20年 | 36 | 523万円 |
| 築20-30年 | 31 | 401万円 |
| 築40年以上 | 58 | 260万円 |
高田馬場駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。高田馬場駅周辺の成約180件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する高田馬場駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイフォレストレジデンス | 35 | 643万円 | 11,980万円 | 2014-12 | 361 |
| プラウド高田馬場 | 19 | 522万円 | 8,680万円 | 2021-08 | 135 |
| 高田馬場住宅 | 16 | 184万円 | 3,075万円 | 1969-11 | 360 |
| ピア-ス高田馬場 | 14 | 384万円 | 5,530万円 | 2015-08 | 52 |
| レクセル高田馬場 | 13 | 352万円 | 4,700万円 | 2009-03 | 107 |
| パ-クシティ高田馬場 | 12 | 706万円 | 14,740万円 | 2025-04 | 325 |
| ブランシエラおとめ山公園 | 9 | 444万円 | 6,980万円 | 2014-03 | 55 |
| トキワパレス高田馬場 | 8 | 209万円 | 2,835万円 | 1974-03 | 185 |
| エクセレントシティ目白 | 8 | 457万円 | 4,200万円 | 2017-12 | 52 |
| バウス目白御留山 | 8 | 544万円 | 12,250万円 | 2020-07 | 34 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
高田馬場駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
高田馬場駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 新大久保 | 360万円 | 88日 | A |
| 高田馬場（このページ） | 416万円 | 60日 | S |
| 目白 | 480万円 | 104日 | A |
高田馬場駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 14,824件（2008-03-07〜2026-07-19）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,571件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数は中央値60日で、売り出し中の94件は坪単価699万円（価格の中央値10,680万円、専有面積58.0㎡）、成約は坪単価416万円（同5,595万円、48.5㎡）です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので売り出しのほうが高いのは通常のことであり、値付けの検討では成約の水準もあわせて確認してください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。高田馬場駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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