LAND & HOUSE MARKET REPORT

豊島園駅の土地価格と戸建ての相場

都営大江戸線／徒歩1〜9分の 4町・7丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 235万円/坪 丁目ごとに 174〜283万円/坪・222件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 7,130万円 7丁目・215件

徒歩圏の町 4町 7丁目・徒歩1〜9分

豊島園駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

豊島園駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	豊島園駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
練馬区練馬四丁目	徒歩1分約55m	235万円/坪 16件	117.3㎡	4.1m 4m未満が35.2％	430,000円	8,030万円 24件
練馬区練馬三丁目	徒歩5分約389m	248万円/坪 29件	106.1㎡	4.9m 4m未満が36.9％	410,000円	9,980万円 19件
練馬区向山三丁目	徒歩5分約370m	174万円/坪 31件	111.8㎡	4.5m 4m未満が29.6％	390,000円	6,880万円 42件
練馬区練馬二丁目	徒歩6分約453m	251万円/坪 52件	99.3㎡	4.8m 4m未満が29.4％	410,000円	7,130万円 32件
練馬区向山二丁目	徒歩7分約522m	185万円/坪 14件	94.3㎡	4.3m 4m未満が36.6％	390,000円	6,480万円 23件
練馬区中村北一丁目	徒歩9分約677m	283万円/坪 25件	101.9㎡	6.1m 4m未満が11.5％	450,000円	8,480万円 6件
練馬区早宮三丁目	徒歩9分約683m	188万円/坪 55件	108.4㎡	4.6m 4m未満が25.8％	370,000円	6,980万円 69件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。豊島園駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。豊島園駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「豊島園駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

豊島園駅がいちばん近い丁目7か所の土地の坪単価（中央値）は235万円/坪でした。丁目ごとに174〜283万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された222件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

豊島園駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた7か所では、価格の中央値は7,130万円（売り出し215件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず豊島園駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

練馬区練馬（徒歩1分）、練馬区向山（徒歩5分）、練馬区中村北（徒歩9分）、練馬区早宮（徒歩9分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。