LAND & HOUSE MARKET REPORT
練馬区練馬の土地・戸建て相場
東京都練馬区／豊島園駅（都営大江戸線）／ 練馬一丁目・練馬二丁目・練馬三丁目・練馬四丁目（2026-09-14 時点集計）
練馬区練馬は豊島園駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（287万円/坪）のほうが実際の取引価格（243万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、練馬の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
練馬で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 練馬一丁目の346万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 豊島園駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 練馬一丁目 最高 | 346万円/坪 46件 | 299〜411万円/坪 | 94.1㎡ | 徒歩2分約125m | 4.6m 4m未満が40.2％ | 470,000円 坪155万円相当 | 7,990万円 33件 |
| 練馬二丁目 | 251万円/坪 52件 | 200〜310万円/坪 | 99.3㎡ | 徒歩6分約453m | 4.8m 4m未満が29.4％ | 410,000円 坪136万円相当 | 7,130万円 32件 |
| 練馬三丁目 | 248万円/坪 29件 | 222〜282万円/坪 | 106.1㎡ | 徒歩5分約389m | 4.9m 4m未満が36.9％ | 410,000円 坪136万円相当 | 9,980万円 19件 |
| 練馬四丁目 | 235万円/坪 16件 | 197〜291万円/坪 | 117.3㎡ | 徒歩1分約55m | 4.1m 4m未満が35.2％ | 430,000円 坪142万円相当 | 8,030万円 24件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 練馬一丁目が470,000円/㎡、練馬二丁目が410,000円/㎡、練馬三丁目が410,000円/㎡、練馬四丁目が430,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る練馬の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に豊島園駅と都営大江戸線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
練馬の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
豊島園駅の土地の相場と、練馬からの距離
練馬の最寄り駅は豊島園駅（都営大江戸線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 練馬一丁目 | 練馬駅西武豊島線 | 約125m | 2分 | 練馬駅徒歩2分・西武有楽町線 | 練馬駅徒歩2分・西武池袋線 |
| 練馬二丁目 | 豊島園駅都営大江戸線 | 約453m | 6分 | 豊島園駅徒歩7分・西武豊島線 | 練馬駅徒歩8分・西武有楽町線 |
| 練馬三丁目 | 豊島園駅西武豊島線 | 約389m | 5分 | 豊島園駅徒歩6分・都営大江戸線 | 練馬駅徒歩8分・西武池袋線 |
| 練馬四丁目 | 豊島園駅都営大江戸線 | 約55m | 1分 | 豊島園駅徒歩2分・西武豊島線 | 練馬駅徒歩9分・西武豊島線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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練馬に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
練馬区練馬で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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練馬区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
練馬だけでは成約の件数が少ないため、練馬区全体で実際に成約した 土地2,576件・中古戸建て3,811件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,576 | 77.0％ | 6.4％ | 52日 | 65.7％ |
| 中古戸建て | 3,811 | 74.4％ | 5.0％ | 100日 | 47.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
練馬の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。練馬とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は練馬区練馬まで入力済みの状態で開きます。
練馬区練馬の土地・戸建て相場 よくある質問
練馬区練馬で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、練馬一丁目が346万円/坪（46件）、練馬二丁目が251万円/坪（52件）、練馬三丁目が248万円/坪（29件）、練馬四丁目が235万円/坪（16件）です。もっとも高いのは練馬一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
練馬区練馬の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地107件（2023年11月〜2026年8月）の坪単価は中央値287万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の24件で坪単価の中央値が243万円/坪（よくある範囲は207〜336万円/坪、土地の広さは中央値117.5㎡）でした。練馬区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値52日かかっています。
練馬区練馬の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て70件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値8,030万円（土地85.4㎡・建物98.3㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の88件で中央値7,450万円（土地の広さは中央値95.0㎡）でした。
練馬区練馬の最寄り駅はどこですか？
豊島園駅（都営大江戸線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、練馬一丁目から徒歩2分、練馬二丁目から徒歩6分、練馬三丁目から徒歩5分、練馬四丁目から徒歩1分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
豊島園駅の近くの土地はいくらで売れますか？
練馬は豊島園駅から徒歩1〜6分の町です。直近3年に売り出された土地107件の坪単価は中央値287万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。豊島園駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
練馬区練馬の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず練馬とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。練馬の中古一戸建ての売り出し価格は中央値8,030万円（土地85.4㎡・建物98.3㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
豊島園駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 練馬区豊玉北五丁目 | 306万円/坪 | 15 |
| 練馬区豊玉北六丁目 | 291万円/坪 | 7 |
| 練馬区豊玉北四丁目 | 290万円/坪 | 35 |
| 練馬区中村北一丁目 | 283万円/坪 | 25 |
| 練馬区中村北三丁目 | 282万円/坪 | 11 |
| 練馬区向山一丁目 | 278万円/坪 | 6 |
| 練馬区桜台四丁目 | 275万円/坪 | 33 |
| 練馬区豊玉中三丁目 | 273万円/坪 | 21 |
| 練馬区豊玉中四丁目 | 258万円/坪 | 9 |
| 練馬区中村北二丁目 | 247万円/坪 | 13 |
豊島園駅からおおむね1.3km以内にある練馬区内の町丁目です。 練馬と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。