LAND & HOUSE MARKET REPORT

鶯谷駅の土地・戸建て相場

JR山手線／徒歩1〜9分の 3町・6丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 418万円/坪 丁目ごとに 312〜533万円/坪・151件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 9,065万円 6丁目・130件

徒歩圏の町 3町 6丁目・徒歩1〜9分

鶯谷駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

鶯谷駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	鶯谷駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
台東区根岸一丁目	徒歩1分約78m	—	—	5.2m 4m未満が38.6％	700,000円	8,800万円 5件
台東区上野桜木一丁目	徒歩4分約285m	533万円/坪 14件	68.3㎡	5.5m 4m未満が31.6％	760,000円	9,330万円 10件
台東区根岸三丁目	徒歩5分約341m	359万円/坪 25件	68.9㎡	4.0m 4m未満が46.7％	600,000円	8,240万円 34件
台東区上野桜木二丁目	徒歩6分約472m	460万円/坪 47件	92.5㎡	3.9m 4m未満が50.7％	720,000円	10,480万円 23件
台東区根岸二丁目	徒歩6分約408m	418万円/坪 21件	54.0㎡	4.3m 4m未満が49.3％	620,000円	11,000万円 13件
荒川区東日暮里四丁目	徒歩9分約646m	312万円/坪 44件	106.1㎡	6.0m 4m未満が35.0％	540,000円	7,390万円 45件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。鶯谷駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。鶯谷駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「鶯谷駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

鶯谷駅がいちばん近い丁目6か所の土地の坪単価（中央値）は418万円/坪でした。丁目ごとに312〜533万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された151件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

鶯谷駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた6か所では、価格の中央値は9,065万円（売り出し130件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず鶯谷駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

台東区根岸（徒歩1分）、台東区上野桜木（徒歩4分）、荒川区東日暮里（徒歩9分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。