LAND & HOUSE MARKET REPORT
荒川区東日暮里の土地・戸建て相場
東京都荒川区／三ノ輪駅（東京メトロ日比谷線）／ 東日暮里一丁目・東日暮里二丁目・東日暮里三丁目・東日暮里四丁目・東日暮里五丁目・東日暮里六丁目（2026-09-14 時点集計）
荒川区東日暮里は三ノ輪駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（316万円/坪）のほうが実際の取引価格（294万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、東日暮里の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
東日暮里で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 東日暮里五丁目の342万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 三ノ輪駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東日暮里一丁目 | 282万円/坪 18件 | 205〜334万円/坪 | 114.6㎡ | 徒歩4分約254m | 6.4m 4m未満が8.9％ | 540,000円 坪179万円相当 | 6,180万円 23件 |
| 東日暮里二丁目 | 329万円/坪 23件 | 258〜350万円/坪 | 79.4㎡ | 徒歩7分約542m | 7.0m 4m未満が3.0％ | 540,000円 坪179万円相当 | 6,690万円 28件 |
| 東日暮里三丁目 | 289万円/坪 85件 | 264〜321万円/坪 | 67.9㎡ | 徒歩6分約471m | 4.0m 4m未満が47.6％ | 430,000円 坪142万円相当 | 5,980万円 83件 |
| 東日暮里四丁目 | 312万円/坪 44件 | 258〜376万円/坪 | 106.1㎡ | 徒歩9分約646m | 6.0m 4m未満が35.0％ | 540,000円 坪179万円相当 | 7,390万円 45件 |
| 東日暮里五丁目 最高 | 342万円/坪 14件 | 291〜484万円/坪 | 66.4㎡ | 徒歩6分約422m | 8.0m 4m未満が12.3％ | 590,000円 坪195万円相当 | 6,480万円 7件・参考値 |
| 東日暮里六丁目 | 312万円/坪 39件 | 259〜414万円/坪 | 54.5㎡ | 徒歩4分約314m | 4.0m 4m未満が45.7％ | 490,000円 坪162万円相当 | 4,980万円 52件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 東日暮里一丁目が540,000円/㎡、東日暮里二丁目が540,000円/㎡、東日暮里三丁目が430,000円/㎡、東日暮里四丁目が540,000円/㎡、東日暮里五丁目が590,000円/㎡、東日暮里六丁目が490,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る東日暮里の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に三ノ輪駅と東京メトロ日比谷線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
東日暮里の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
三ノ輪駅の土地の相場と、東日暮里からの距離
東日暮里の最寄り駅は三ノ輪駅（東京メトロ日比谷線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東日暮里一丁目 | 三ノ輪駅東京メトロ日比谷線 | 約254m | 4分 | 三ノ輪橋駅徒歩5分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 荒川一中前駅徒歩5分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 東日暮里二丁目 | 荒川一中前駅東京さくらトラム（都電荒川線） | 約542m | 7分 | 三ノ輪駅徒歩8分・東京メトロ日比谷線 | 荒川区役所前駅徒歩8分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 東日暮里三丁目 | 三河島駅JR常磐線(上野～取手) | 約471m | 6分 | 荒川区役所前駅徒歩9分・東京さくらトラム（都電荒川線） | 荒川一中前駅徒歩10分・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 東日暮里四丁目 | 鶯谷駅JR山手線 | 約646m | 9分 | 鶯谷駅徒歩9分・JR京浜東北線 | 三河島駅徒歩10分・JR常磐線(上野～取手) |
| 東日暮里五丁目 | 日暮里駅JR京浜東北線 | 約422m | 6分 | 日暮里駅徒歩6分・成田スカイアクセス | 日暮里駅徒歩6分・JR山手線 |
| 東日暮里六丁目 | 三河島駅JR常磐線(上野～取手) | 約314m | 4分 | 日暮里駅徒歩7分・JR京浜東北線 | 日暮里駅徒歩7分・JR山手線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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東日暮里に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
荒川区東日暮里で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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荒川区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
東日暮里だけでは成約の件数が少ないため、荒川区全体で実際に成約した 土地449件・中古戸建て676件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 449 | 62.4％ | 4.9％ | 42日 | 73.5％ |
| 中古戸建て | 676 | 67.5％ | 3.4％ | 74日 | 57.0％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
東日暮里の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。東日暮里とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は荒川区東日暮里まで入力済みの状態で開きます。
荒川区東日暮里の土地・戸建て相場 よくある質問
荒川区東日暮里で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、東日暮里五丁目が342万円/坪（14件）、東日暮里二丁目が329万円/坪（23件）、東日暮里四丁目が312万円/坪（44件）、東日暮里六丁目が312万円/坪（39件）、東日暮里三丁目が289万円/坪（85件）、東日暮里一丁目が282万円/坪（18件）です。もっとも高いのは東日暮里五丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
荒川区東日暮里の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地145件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値316万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の85件で坪単価の中央値が294万円/坪（よくある範囲は218〜331万円/坪、土地の広さは中央値105.0㎡）でした。荒川区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値4.9％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値42日かかっています。
荒川区東日暮里の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て155件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値6,480万円（土地54.3㎡・建物87.0㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の156件で中央値6,300万円（土地の広さは中央値65.0㎡）でした。
荒川区東日暮里の最寄り駅はどこですか？
三ノ輪駅（東京メトロ日比谷線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、東日暮里一丁目から徒歩4分、東日暮里二丁目から徒歩7分、東日暮里三丁目から徒歩6分、東日暮里四丁目から徒歩9分、東日暮里五丁目から徒歩6分、東日暮里六丁目から徒歩4分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
三ノ輪駅の近くの土地はいくらで売れますか？
東日暮里は三ノ輪駅から徒歩4〜9分の町です。直近3年に売り出された土地145件の坪単価は中央値316万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。三ノ輪駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
荒川区東日暮里の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず東日暮里とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。東日暮里の中古一戸建ての売り出し価格は中央値6,480万円（土地54.3㎡・建物87.0㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
三ノ輪駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 荒川区南千住二丁目 | 279万円/坪 | 20 |
| 荒川区荒川三丁目 | 247万円/坪 | 49 |
| 荒川区南千住六丁目 | 246万円/坪 | 48 |
| 荒川区荒川二丁目 | 244万円/坪 | 35 |
| 荒川区南千住七丁目 | 240万円/坪 | 23 |
| 荒川区南千住五丁目 | 237万円/坪 | 51 |
| 荒川区南千住一丁目 | 233万円/坪 | 69 |
| 荒川区荒川八丁目 | 217万円/坪 | 22 |
| 荒川区荒川一丁目 | 209万円/坪 | 47 |
三ノ輪駅からおおむね1.3km以内にある荒川区内の町丁目です。 東日暮里と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。