LAND & HOUSE MARKET REPORT

湯島駅の土地の坪単価と戸建ての相場

東京メトロ千代田線／徒歩4〜7分の 2町・4丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 746万円/坪 丁目ごとに 732〜759万円/坪・23件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 1億140万円 2丁目・19件

徒歩圏の町 2町 4丁目・徒歩4〜7分

湯島駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

湯島駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	湯島駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
文京区湯島三丁目	徒歩4分約240m	759万円/坪 15件	65.6㎡	6.0m 4m未満が32.7％	1,170,000円	8,280万円 10件
台東区池之端一丁目	徒歩4分約272m	—	—	7.2m 4m未満が0.0％	1,100,000円	—
文京区湯島四丁目	徒歩5分約362m	—	—	4.9m 4m未満が39.3％	1,085,000円	—
文京区湯島二丁目	徒歩7分約486m	732万円/坪 8件	58.7㎡	6.0m 4m未満が22.6％	1,080,000円	12,000万円 9件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ご相談は無料です。湯島駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「湯島駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

湯島駅がいちばん近い丁目4か所の土地の坪単価（中央値）は746万円/坪でした。丁目ごとに732〜759万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された23件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

湯島駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた2か所では、価格の中央値は1億140万円（売り出し19件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず湯島駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

台東区池之端（徒歩4分）、文京区湯島（徒歩4分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。