湯島駅の中古マンション相場
東京メトロ千代田線／文京区湯島３丁目
直近3年の成約 107件から集計した中央値です。専有面積54.5㎡・築15年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
湯島駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 644万円 | 6,980万円 | 53.1㎡ | 築20年 | 14 |
| 直近3年の成約 | 517万円 | 7,180万円 | 54.5㎡ | 築15年 | 107 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
湯島駅の相場の特徴
湯島駅（文京区湯島３丁目）は、成約坪単価の中央値が517万円、売り出しから成約までの日数の中央値が66日という水準の駅です。直近3年の成約件数は107件で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はAです。乗り入れは東京メトロ千代田線で、成約データの中央値は駅から徒歩3分、専有面積54.5㎡、築年数15年です。
- 築年帯別の坪単価は、築5〜10年が731万円で最も高く、築40年以上は253万円です。築5年未満は666万円で、築5〜10年を下回ります。
- 成約坪単価の中央値517万円は、隣接する御茶ノ水の502万円、根津の488万円と近い水準です。坪単価は1坪＝約3.3㎡あたりの価格で、広さの違いを除いて比べられます。
- 年次の坪単価は2019年の373万円から2025年は648万円に推移し、3年前比は17.0％です。2026年は集計12件で580万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 16 | 351万円 | 2,435万円 |
| 1DK | 7 | 355万円 | 3,600万円 |
| 1LDK | 24 | 582万円 | 7,005万円 |
| 2LDK | 36 | 674万円 | 11,680万円 |
| 3LDK | 14 | 717万円 | 15,140万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 10 | 666万円 |
| 築5-10年 | 34 | 731万円 |
| 築10-20年 | 19 | 504万円 |
| 築20-30年 | 20 | 372万円 |
| 築40年以上 | 22 | 253万円 |
湯島駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。湯島駅周辺の成約107件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する湯島駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアナコ-ト文京本郷台 | 27 | 503万円 | 7,980万円 | 2017-09 | 127 |
| グランリビオザ・レジデンス | 25 | 487万円 | 6,150万円 | 2018-03 | 121 |
| ブリリアタワ-上野池之端 | 22 | 546万円 | 10,600万円 | 2019-06 | 361 |
| 湯島ハイタウンB棟 | 16 | 231万円 | 3,840万円 | 1969-12 | 400 |
| ライオンズタワ-上野黒門町 | 14 | 452万円 | 9,140万円 | 2006-02 | 121 |
| シティハウス千代田外神田 | 12 | 544万円 | 9,530万円 | 2018-12 | 93 |
| クレヴィア文京湯島 | 11 | 504万円 | 8,980万円 | 2019-10 | 104 |
| 湯島ハイタウン | 10 | 195万円 | 4,840万円 | 1969-12 | 400 |
| イニシアイオ文京仲坂 | 9 | 376万円 | 3,900万円 | 2010-01 | 51 |
| デュオスカ-ラ上野 | 8 | 353万円 | 3,575万円 | 2002-07 | 49 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
湯島駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
湯島駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
湯島駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 15,197件（2009-06-17〜2026-07-26）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 4,047件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値66日で、売り出し中14件の坪単価は644万円と、成約の中央値517万円を上回ります。価格の中央値は売り出し中が6,980万円、成約が7,180万円ですが、専有面積の中央値が53.1㎡と54.5㎡で異なるため、比較は坪単価で行うのが確実です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。湯島駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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